후보단지 입지 분석 과제 [내마기초반 38기 52조]

Step1. 후보단지(네이버부동산)

아파트명 : 거OOOOO

세대수 : 414세대

입주연도 : 1996년

위치 : 연제구 거제동

Step2. 입지요소별 등급 구분

직장 분석 : C (부산내 중위권)

교통 분석 : A(카카오맵)

더블 역세권 / 직장과 거리는 버스 10분, 지하철 2코스

학군 분석 : A (호갱노노,아실)

거성중92% / 그 외 중학교 평균 학업성취도 85%이상 / 학원가 1위

환경 분석 : A (아실)

홈플러스 1km이내(2분거리) 

대형병원 1km(5분거리)

Step3. 후보단지 입지 비교

-직장 : 종사자수 10만 미만으로 중위권

-교통 : 더블 역세권으로 해운대, 서면 등의 중심지역 지하철로 편리하게 이동 가능하고 20-30분 이내 가까운 거리

직장과 거리는 버스 10분, 지하철 2코스, 도보로도 출퇴근이 용이함

-학군 : 학업성취도 평균 85%이상 / 사직동 학원가 이용가능(도보 5분이내 학원가 밀집)

-환경 : 대형마트, 대형병원 1km이내 가까운 거리

Step4. 최종 선택 및 느낀점

-근처 법원, 시청 등의 큰 관공서가 있어 전세 수요가 많고, 매매가 대비 전세가율 높다

-약 4000세대의 대단지 레이카운티가 들어섬에 따라 주변 상권, 환경이 더 좋아질 것이며 아파트 뒤쪽 재개발 구역지정 되면서 미래 가치가 높을 것 같다

-그러나, 20년이 넘은 오래된 연식으로 노후화가 많이 되었고 주차공간 부족, 균질성은 떨어지는게 단점

-싱글로 내집 마련의 벽은 좀 높게 느껴진다. 어쨋든 강의를 듣고 단지를 찾으면서 느끼는건 리스크 적게 원하는 집을 소유하려면 씨드가 많을수록 유리! 화이팅!