[내집마련 기초반 38기 23조 월요캄미] 안양시 동안구의 후보단지 입지분석 과제

안녕하세요 월요캄미입니다.

우선 저는 이번에 평촌지역을 중심으로 살펴봤습니다

먼저 평촌 분위기 임장지도 입니다.

평촌 학원가 인근과 평북(더샵 센트럴 시티), 평남쪽 아파트(향촌롯데, 현대 4차, 5차, 귀인 홈타운, 초원부영7단지) 임장을 진행했습니다.

제가 1주차 때 뽑은 단지는

1. 7단지 초원 부영아파트(25평, 복도식)

2. 한양수자인평촌리버뷰(25평, 계단, 신축)

3. 샛별 한양 아파트(25평, 복도)

4. 초원 한양 아파트(23평, 복도)

5. 호계신성미소지움 (24평, 계단) - 신규 추가

입니다

이 중에서 강남접근성, 직장, 교통, 학군, 환경을 고려해서

한 가지씩 분석해보겠습니다.

I. 단지별 입지분석

1) 초원부영7단지 (25평) ('92, 1,743^, 6.5/3.7)

- 강남접근성 : 서초역~평촌역 28분 소요되며, 단지에서 출발할 경우 40분 소요, 강남 접근성은 매우 좋습니다.

- 직장 : 남편은 강남 출퇴근, 저는 경기남부권 자차 출퇴근 예정 이기에 서울 도심 내부가 아닌 경기남부라 더 좋습니다.

- 교통: 역세권 단지라 평촌역 인접해서 큰 장점, 4호선이라 사당 환승해서 강남까지 가기도 매우 수월함

- 학군 : 평촌 학원가를 누릴 수 있는 동일 생활권이라는 점에서 학군도 나쁘지는 않습니다

- 환경 : 이마트 도보 8분 소요, 한림대 성심병원 도보 9분 소요 등으로 환경 편의성이 매우 좋음, 동안초 도보 6분 소요

- 기타 고려사항 : 연식이 매우 오래됨, 복도식, 화1, 방3

2) 한양수자인 평촌리버뷰 (25평) ('21, 304^, 7.0/4.5)

- 강남 접근성 : 단지에서 서초역까지 48분 소요, 범계역 도보 19분, 지하철 범계역 탑승 후 환승 1회, 지하철 28분 소요

- 직장 : 남편은 강남 출퇴근, 저는 경기남부권 자차 출퇴근 예정 이기에 서울 도심 내부가 아닌 경기남부라 더 좋음

- 교통 : 범계역 도보 19분 소요, 강남역 52분, 서초역 48분 소요, 역까지는 도보 19분 소요되지만, 범계역은 4호선이라 사당 환승해서 강남까지 가기도 매우 수월함

- 환경 : 홈플러스 도보 20분 소요, 롯백 평촌점 20분, 안양중앙초 도보 9분, 킴스클럽 도보 21분, 범계역으로만 가면 생활편의성이 높을 거 같음,

- 기타 고려사항 : 신축이라, 살기 편함, 범계역에서 외딴 동네 있는 느낌, 세대수 300세대로 적은 편

3) 샛별 한양, 은하 아파트6 (21평), ( '93, 1,482, 6.1/3.0)

- 강남 접근성 : 단지에서 출발하면 강남역 48분 소요, 범계역 도보 15분,

- 직장 : 남편 서초역 출퇴근 기준 44분 소요, 경기남부권 차량 이동 30분 이내로 자차 출퇴근 가능

- 교통 : 범계역 도보 14분 소요, 서초역 44분 소요, 관악대로 수도권 제1순환고속도로 인근이라, 자차 출퇴근도 편리

- 환경 : 달안초 초품아, 홈플러스 도보 7분, 평촌롯백 도보 16분, 킴스클럽 도보 18분, 한림대 성심병원 도보 24분 소요, 초등학생 자녀는 없지만 향후 자녀가 생기더라도 이사 없이 거주 가능, 주변 생활편의시설 도보로 이동 가능, 홈플러스 도보 10분 이내라서 매우 편리할 듯

- 기타 고려사항 : 연식 93년식, 계단식 아파트, 화1, 방2 타입이 있고, 화1, 방3 타입이 있음

4) 초원 한양 아파트 (24평) ('93, 870, 5.9/3.2)

- 강남 접근성 : 서초역 37분 소요, 평촌역 도보 10분 소요

- 직장 : 서초역 37분 소요, 차량 45분/38분 소요 되므로 부부 모두 출퇴근에 편리함

- 교통 : 강남역 40분, 서초역 37분, 강남 1시간 이내 지하철로 접근 가능

- 환경 : 이마트 도보 12분, 한림대 14분 도보 이동 가능, 동안초 도보 5분 소요됨

- 기타 고려사항 : 구축이라, 올수리된 집이어야 할 것으로 고려됨, 주차가 079대라 주차난이 심각할 것으로 보임, 인근 열병합 발전소가 유해한 영향이 있는지 전임 떄 확인 필요

5) 호계신성미소지움 (24평) ('04,361^, 4.5/(3.2))

- 강남 접근성 : 서초역 48분, 범계역 도보 19분 소요, 강남 52분 소요

- 직장 : 남편 직장 서초역 48분, 차량 46분/37분 소요되므로 출퇴근에 편리함

- 교통 : 서초역 48분, 범계역 19분, 강남역 52분 소요

- 환경 : 킴스클럽 18분, 롯백 도보 21분, 홈플 도보 34분 소요되어 생활 편의성이 높을 것으로 보임

- 기타 고려사항 : 범계역에서도 동떨어진 느낌의 단지, 계단식이라 그래도 컨디션이 복도식보다는 나을 거 같음

II. 입지분석 총 정리

※ 매매가와 전세가 가격 흐름 분석

• 전반적으로 초원 부영이 연식을 고려할 때 대체적으로 높은 가격으로 유지되었음
• 현재는 한양수자인평촌리버뷰가 괜찮은 단지로 나와 있지만, 이 아파트는 신축이기 떄문에 가겨이 높은 것이며, 건물 가격이 빠지면 가격이 높게 유지되기 어려울 듯함
• 매매가와 전세가 흐름을 비교해봤을 때, 한양수자인평촌리버뷰 > 초원부영7 > 초원한양 > 샛별한양 > 호계신성미소지움 순으로 나왔음

III. 최종 결론

자모님께서하신 것처럼 한눈에 단지를 정리해보았습니다

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• 초원부영7단지가 연식은 92년으로 가장 오래되었지만, 우리 부부의 상황에 가장 선호되는 요소가 많은 단지로 보인다
• 앞으로 좀더 많은 단지를 후보군에 두고 평촌을 유심히 살펴봐야겠다