입지분석 과제는 조원분들과 함께 서울시 중랑구를 했습니다.

1. 지역선정하기

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

• 서울 중랑구 : B (종사자수: 103,345/사업체수: 28,228)

교통

학군

환경

학원가

대형마트 및 병원

후보단지 입지 비교하기

• 쌍용플래티넘 용마산과 코오롱 하늘채는 역세권으로 신축인 플래티넘이 좋았습니다. 둘다 평지는 아니었지만 하늘채의 경우, 연식도 더 되었고 언덕이 더 높았습니다.
• 용마산역에서 사가정 수자인으로 걸어가면서 언덕을 한참 올라야 했습니다.
• 한양수자인 사가정파크는 쌍용플래티넘과 같은 2000년식이었는데, 평지에 가까워서 역세권이 아니지만 좀더 마음에 들었습니다. 이전 아파트에는 상가가 없었는데 , 이곳에는 1층에 상가가 자리하고 있는 점이 눈에 띄었습니다.
• 사가정역까지 가는 길에 함께 하신 20대조원분이 "서울같지 않아요!" 라고 했습니다.
• 사가정역근처에 오면서 거리에 상가가 보이면서 활기 있어 보였습니다. 대형마트가 보였습니다.
• 사가정센트럴아이파크는 이전 본것과 상대적으로 입지가 좋다는 것을 느낄수 있었습니다.
• 라온프라이빗의 경우에도 입지도 나쁘지 않고 구의 체육시설이 가깝게 건립된다고 하는 점이 좋아보였습니다.
• 마지막으로 상봉동 건영2차의 경우, 구축이지만 조용하고 역이 가까워서 좋았으나, 젊은 분들보다 50-60대의 분들에게 좋은 곳으로 보였습니다.

[순위선정과 이유]

1. 사가정 센트럴아이파크 : 입지(균질)가 좋고 대형마트가 주변에 있으며 사가정역이 근처에 있다
2. 면목라온프라이빗: 센트럴아이파크옆에 있다는 점이 한양수자인 사가정파크에 비해 순위를 갖게됨
3. 한양수자인사가정파크: 역세권인 4,5에 비해 평지에 있으며 동간도 상대적을 넓다.
4. 쌍용플래티넘용마산 : 역세권이라는점으로 좋으나 동간 거리가 좁다.
5. 코오롱하늘채: 4번보다 언덕이고 4,5 둘다 환경이 별로이다.

@최종 선택 : 사가정 센트럴 아이파크

[느낀 점]

• 이번 임장은 중랑구를 분임하면서 구내 상위 아파트를 비교하는 단임이 동시에 되었는데, 조원분들과 함께 보고 이야기하면서 임장에 대한 막연함과 두려움도 없애고 방법에 대해 실질적인 배움을 가졌다.
• 내집마련을 위한 기준과 더불어서 부동산에 대한 기준을 배우고 나서 임장을 다니면서 알던 지역이었는데 새롭게 보게 되었다.
• 이번 임장덕데 내가 선정한 지역도 스스로 해볼수 있겠다는 마음이 들었다.
• @전완근조장님과 조원들 덕분으로 이번 임장을 즐겁게 마쳤습니다. 너무너무 감사합니다.