[내집마련 기초반 39기 103조 리얼25] 리얼25의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요~~

실천하는 투자자가 되고 싶은 리얼 25입니다.

이번 주차 과제에서는 용인시 수지구 성복역 주변 4개 단지를 뽑아서 분석하였습니다.

수지구의 TOP10 아파트들중 성복역주변에 4개 단지가 모여 있어 2,3,4,7위 4개 단지를 비교하였습니다.

1.지역선정하기

1> 아파트명 : 성복역롯데캐슬골드타운

세대수: 2356세대

입주년도: 2019년

위치 : 경기도 용인시 수지수 성복동 789

2> 아파트명 : e편한세상수지

세대수: 1237세대

입주년도 : 2017년

위치 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 1209

3> 아파트명 : 성복역롯데캐슬파크나인

세대수 : 534세대

입주년도 : 2020년

위치 : 경기도 용인시 수지구 성복동 814

4> 아파트명 : 성복역롯데캐슬클라시엘

세대수 : 1094세대

입주년도 : 2021년

위치 : 경기도 용인시 성복동 819

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

3. 각 후보 단지의 입지 비교해 보기

후보단지 4곳다 성복역 주변 단지들로 직장, 교통, 학군, 환경등의 조건들은 모두 비슷한 상태

각 단지의 특장점을 정리해보겠습니다.

1> 성복역 롯데캐슬

: 단지 바로옆에 롯데몰수지점이 있어서 생활하게 굉장히 편리하며 롯데몰을 통해 지하철까지도 바로 연결

교통과 환경이 너무 좋은 단지

하지만 주상복합 단지로 단지내에 들어 갔을때 동간격이 너무 좁아 답답해 보였고 아래층에 해가 잘 들지 않을것 같다는 생각이 듬

수지초등학교 배정으로 도보로 10분~15분 소요

2> e 편한세상 수지아파트

: 이 단지역시 주상복합아파트로서 동간격 넓지 않음

하지만 중앙에 배치한 조경덕에 중앙라인은 넓어 보이나 놀이터는 작음

길건너 롯데몰을 아주 가깝게 이용할 수 있음

바로 옆 수지초가 아주 가까움

3> 성복역 롯데캐슬 파크나인

: 성복역에서 10분정도 소요

성복역앞 도로가에서 약간 경사진 길을 올라가면 아파트가 나옴

초품아 매봉초가 단지에서 연결됨

4> 성복역 롯데케슬 클라시엘

: 성복역에서 도보로 15분 정도 소요

4개 단지중 가장 신축

단지가 오르막 심함

매봉초 배정 도보로 10분 소요

4. 최종단지 선정과 느낀점

최종단지: 성복역 롯데캐슬골드타운

선정이유:

4개 단지가 가격차이를 크게 내지 않는 상황에서 교통과 환경이 제일 좋은 롯데캐슬골드타운의 승 이라고 생각함. 전고점을 비교해봐도 이 단지가 가장 높게 올라갔었기 때문에 추후 상승여력도 여기가 가장 높을 것 같음.

성복역 주변 자체가 수지구청역에 비해 학원가가 덜 발달해 있다면 아쉬움이 있으나 주변 중학교의 학업성취도는 아주 높음

느낀점:

성복역 주변에 대형평수의 단지들도 많고 성복역과의 거리상 크지 차이 나지 않는 단지들도 많았으나 이번에 임장한 4개 단지 가격이 압도적으로 좋았다. 최근의 신축 선호 현상이 여기서도 드러나는 듯 하고 4개 단지 모두 신축이고 생활편리성이 있어서 그런지 어린아이들이 많이 보이는 것으로 보아 특히 이런 단지들은 젊은 어린아이가 있는 가정에서 많이 선호하는 것으로 보임

역시 임장은 혼자 하는것 보다 함께 해야 더 즐겁다는 것을 다시 한번 느낌