[내집마련 기초반 38기 8조 집8아부자되조] 햅삐니스의 후보단지 입지 분석 과제

1. 조원분들과 가고싶은 아파트를 정했고, 가기 전에 입지분석을 하였습니다

너나위님의 월급쟁이부자로 은퇴하라 책에서 초보임장 권장사항으로

전세가율이 85%이상 매매가 전세가 차이는 3천~5천 가량으로 단지가 많은 단지를 권장하여

두개 조건에 가까운 단지가

상남동 토월대동한마음, 성주동 유니온 빌리지였습니다

2. 창원시의 직장을 분석하였습니다

창원시의 가장 많은 종사자는 도매 및 소매업, 제조업 순이었고 가장 적은 종사자는 광업 ,농업 임업 어업 이었습니다

3. 학군분석을 하였습니다

조모임을 하면서 반송중 반송여중이 학군으로 유명한 학교라고 들었는데, 실제 아실의 학업성취도 평가가 85% 이상이었습니다

조에서 고른 단지 모두 학업성취도 평가 85% 이상 학군 인근지였습니다

4. 대형마트와 거리 

 현대아이파크 - 1.8km

⭕️롯데맨션 - 1km

성산반동유보라 -4.7km

토월대동한마음-1.6km

무학아파트-1.3km

⭕️용지아이파크-559m

유니온빌리지-6.2km

⭕️용지더샵레이크파크-865m

1km이내에 대형마트 백화점이 있는 아파트는 롯데맨션 용지아이파크 용지더샵레이크파크입니다

현대아이파크도 대형마트와 실제로 체감상 꽤 멀지않은거리라고 생각을 했는데 1km 이내에 있는 단지를 실제로 체크를 해보니 상위단지 세단지가 나왔네요

5. 각 후보단지의 입지 비교해보기

 내집마련보다 투자목적으로 보았기때문에 다수가 좋아하는 인구 연식 환경을 기준으로 하겠습니다

- 인구(선호지역) : 용지동 용호동에서 거리멀수록 낮은점수 부여

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- 연식

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-환경(균질성)

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6. 최종선택

용지더샵레이크, 용지아이파크, 롯데맨션이 선호도도 높고 환경 균질성모두 충족하지만, 예산에 맞지않으므로 제외

연식이 낡은 현대아이파크 무학 제외

균질성이 낮은 유니온빌리지 제외

남은 아파트 : 성산반동유보라, 토월대동한마음

성산반동유보라는 예산에 맞지않아 제외하면 최종적으로 상남동 토월대동한마음이 나의 최종선택지이다

연식이 94년도라서 이 아파트 또한 오래되었고 고층 아파트라 재개발도 어렵겠지만 

연식이 오래되어도 아실 그래프를 통해 보았을때 전세가가 일정하지 않아 보여 선택하였다(06년도부터 봐서 그런건가 그래프 보는 방법을 아직은 모르겠다)

7. 느낀점

간단하지만 분석하기 전에는 현대아이파크가 저렴하고 용지동 근처 아파트라서 막연히 좋겠다고 생각했는데

기준에 따라서 제외시켜보니 다른 아파트가 나와서 놀랐다

좋은 아파트를 구하려면 제일 내가 우선적으로 해야할 것은 종잣돈 모으기고 꾸준히 공부를 해야하는구나 공부를 해서 기회가 왔을 때 잡아야겠구나 생각이 든다

조모임을 하면서 한시간 사십분정도 잠깐 직접가서 보았는데 조원분들이 아는 정보들을 공유해주셔서 꿀팁을 많이 알았고 조모임 하기전에 어떤 곳이 좋을지 미리 파악하는 시간과 조원들과 둘러보는시간이 나에게 의미있었다

완벽보다는 완성에 의미를 둔 과제였습니다 ^___^

며칠 후에 수정 하러 와볼게요..