(라이프루트)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성

서대문구 천연뜨란채

교통 : 

근처에 서대문역, 충정로역이 있으며 마을버스를 활용해 10분정도 소요됩니다.

배차간격은 7~10분 사이로 비교적 자주있는 편이나 서대문02번 1개 노선만 운영되는게 아쉽습니다.

역쪽으로만 내려오면 종로, 광화문 접근성이 20분 이내로 매우 우수합니다.

환경 : 

1008세대 규모 대단지로 등산로 입구에 위치하고 있어 주거여건은 쾌적해보이나

경사가 꽤 높은 편입니다.

비교적 조용한 편이고 산책로도 조성되어 있어 입주민들이 만족스러워 하는 것을 알 수 있었습니다.

다만, 단지내에도 경사가 있고 마트나 편의시설은 부족한 편입니다. 다행히 근처에 영천시장이 있어 다양한 먹거리를 비교적 저렴한 가격에 찾을수 있습니다.

학군 :

동명여자중학교 학업성취도(91%)가 높으며, 바로 옆 금화초등학교도 100년의 역사가 있는 학교입니다.

두 학교는 단지에서 도보로 10분정도면 충분히 이동가능 합니다.

남자아이의 경우 인창중 또는 대신중으로 보내야 하며 도보이동에는 조금 거리가 있습니다.

정리하자면

현재 24평 기준으로 시세 7억후반대를 보이고 있으며 거래가 많이는 없어서 인지 최고가 8.3억 대비 크게 조정받지 않은 모습입니다.

종로, 광화문 방문 출퇴근하는 신혼부부까지는 좋은 선택지가 될 것으로 생각됩니다.

하지만 경사도 높고 대중교통이 불편하기 때문에 주변 시세보다는 저렴한 것으로 보입니다.

적용

현재 12평(방2,화1) 5억원 초반대 거래가 되고 있는데 1인가구인 제 입장에서는 출퇴근거리가 가깝고 예산에도 부합됩니다.

다른 단지들도 살피고 있지만 직주근접에 매우 유리해서 합리적인 선택이 될 것으로 보입니다.

하지만 조금 걱정되는것은 12평대 아파트가 나중에 결혼으로 가족이 생기고  매도후 25평 이상으로 

갈아타기를 본다면 괜찮을지 궁금합니다.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

2025년 4분기까지 내 집 마련 계획

1. 적극적인 종잣돈 모으기

- 기존 보통예금에 모인 자금을 1천만원 단위 정기예금 또는 파킹통장 예치

- 지출내용을 파악해서 줄여야 될 항목 최대한 줄이기

- 업무에 더 집중하여 순이익 늘리기

2. 기회 포착을 위한 공부

-  부동산 관련 강의 수강 : 대출, 실전임장, 경매 등

-  독서 및 명사특강, 유튜브 챙겨보기

3. 기초반에서 배운 내용 실전에 옮기기

- 자주 다니는 지역 대장아파트 및 선호도 높은 단지 파악하기

- 매수자가 되었다고 생각하고 집중할 단지 중개사사무소 방문하기

오피스텔 월세 살이는 이제 그만!

“ 2025년 말에는 내 집 마련에 성공하고, 다가올 상승장에는 더 높은 급지로 이동하자”