1. 임장 후기 작성
- 전농 SK 아파트
청량리역(1호선), 답십리역(5호선), 사가정역(7호선)을 이용 할 수 있으나 도보로는 불가능 하고 버스(15분~20분)이용이 불가피하다. 도보로 청량리를 가보았을 때 35분 정도 걸렸는데 가는 길이 주택 단지가 밤에는 무서울 것 같은 느낌. 임장 당일이 평일 오후 4시였는데 그 때도 이미 역에서 아파트로 가는 버스가 만원이었다. 출퇴근 시간에는 쉽지 않을 것 같다.
호갱노노의 입주민 후기에는아파트 주변으로 상가시설이 잘 되어있어서 불편함이 없다는 내용이 있었는데 실제로 방문해 보니 충분히 이해가 되었다. 후문에도 상가가 있지만 규모가 작았고, 정문에는 5층짜리 큰 상가에 많은 점포들이 입점 해 있었다. 대형 마트부터 외식 프랜차이즈들이 다수 있어서 생활에는 편리해 보였다.
길 건너에 초등학교가 위치해 있었으나 큰 길을 건너야 하고 학교가 언덕에 위치에 있어서 저학년들에게는 조금 힘들 수도 있겠다 라는 생각이 들었다. 그래도 학교가 가까이 있어서 주변의 구축 아파트들 중에서 가장 선호도가 높은 듯 했다. 대략 하교 시간인 탓에 단지 내 교복을 입은 학생들을 많이 볼 수 있었으며 학원 픽업 차량들도 많이 보였다.그러나 주변에 마땅한 학원가가 없어서 주변의 동대문구 중심 학원가인 장안동까지 셔틀을 타고 다니는 듯.
배봉산 옆이라 경사가 있고, 대중교통 접근성이 애매한 것을 제하면 대단지에 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 살기엔 편할 것으로 예상되는 곳이었다.
| 입지요소 | 체크리스트 |
| 교통 | -인근 역: 청량리(1),사가정(7), 답십리(5) -아파트 주변으로 정류장有 약 6~10분 간격. 역까지 버스로 20분 정도 -도보로 역을 이용할 수 없는 것이 아쉽지만 버스가 여러대 지나가므로 외부로 나가기는 편할 듯. 그러나 전반적인 대중교통 아쉬움. |
| 환경 | -단지 주변 편의시설多 and 청량리역 내 대형 백화점/마트 기차역 有 -삼육서울병원 有 -단지가 전체적으로 언덕이 있음. -인근 지역 재개발 예정으로 향후 몇 년 간은 분위기가 어수선할 듯 |
| 학군 | -단지 입구에서 도보 10분내 초有 -단지 내 1층 어린이집 有 -주변에 학원가X, 가까운 학원가는 장안동 셔틀 가능 할 듯 -단지 내 산책로 조성 good. |
2. 철산 두산위브
모교 바로 뒤에 위치하여 익숙한 아파트. 2007년 식 900세대이며 올해 18년 차 이지만 관리가 잘 되어있고 조경시설이 훌륭한 편. 단지 내 산책로나 운동 시설이 있고 어린이집도 있음. 게다가 도보로 10분내 초중고가 인접해 있어서 아이 키우기에 좋아 보였음. 단지 내 살짝 언덕이 있지만 크게 불편할 정도는 아니었다. 정문앞에는 작은 상가가 있고 후문으로 나가면 대형마트를 비롯해서 꽤 많은 식당 및 프랜차이즈들이 있어서 편의 시설은 괜찮은 편.
그나마 가까운 역으로는 구일역(1호선), 광명사거리역(7호선)이 있으나 도보가 가기엔 다소 멀리 위치해 있다. 그러나 후문 바로 앞에 버스 정류장이 있는데 마을(2),일반(2),지선(1)이 다니므로 도보로 가기 힘든 지하철 접근성이 어느 정도 상쇄될 것 같다.
근거리에 올 해 말~내년 말 입주예정인 광명뉴타운이 조성 중이므로 현재는 다소 어수선하지만 시간이 지나면서 인프라를 공유할 수 있으면 좀 더 삶의 질이 상승할 것으로 예상되는 곳이었다.
| 입지요소 | 체크리스트 |
| 교통 | -인근 역: 구일역(1), 광명사거리역(7) -아파트 후문에정류장有 약 6~10분 간격 -도보로 역을 이용할 수 없는 것이 아쉽지만 일반, 마을, 지선 버스가 있어서 외부로 나가기는 편할 듯. 그러나 전반적인 대중교통 아쉬움. |
| 환경 | -단지 주변 편의시설多 but, 대형 백화점/마트/아울렛x -철산역 부근에 성애병원, 경찰서 有 -약간 언덕이 있으나 심하지 않음 -인근 지역 뉴타운 조성 중으로 향후 몇 년간은 분위기가 어수선할 듯 |
| 학군 | -단지 입구에서 도보 10~15분내 초중고有 -단지 내 어린이집 有 -주변에 학원가X, 가까운 학원가는 철산동이나 셔틀가능 할 듯 -단지 내 운동시설 및 산책로 조성 good. |
3. 철산 쌍마한신
7호선 철산역 초역세권에 위치. 정문에서 도보로 5분이면 철산역 뿐만 아니라 철산 상업지구 및 철산역 인근 학원가 이용 가능하지만 막상 단지 내는 조용한 편이라 편의 시설 면에서는 가장 뛰어난 곳으로 보인다. 92년식 구축이고 384세대의 작은 단지지만 대중교통 접근성이 뛰어나고(제법 큰 버스정류장도 5분 내 위치) 바로 옆에 중고등학교가 있어서 아이 키우기에도 좋을 것으로 예상된다. 다만 초등학교와 어린이집이 다소 애매하여 동네 카페 글을 참고하였을 때 주변 대단지 주공 아파트까지 가서 이 문제를 해결하는 것으로 보인다. 그러나 광명뉴타운 11,12구역이 바로 앞에서 진행 중이므로 향후 보완되지 않을까 하는 기대감 有.
| 입지요소 | 체크리스트 |
| 교통 | -인근 역: 철산역(7) 도보3분, 버스정류장 도보5분 有(일반, 지선 버스 多) -자차로도 서울 진입 10분내 가능 |
| 환경 | -단지 주변 편의시설多 but, 광명에 대형 백화점/마트/아울렛x > 목동, 영등포로 나가야함 -철산역 부근에 성애병원, 경찰서, 시청 有 -소규모 단지라 산책로,놀이터 등 편의 시설 부족 but 상업시설 가까우므로 상쇄 가능 -인근 지역 뉴타운 조성 중으로 향후 주변 환경 발전 기대감 up |
| 학군 | -단지 입구에서 도보 5분내 중고有, 초등학교 도보 15~20분. 어린이집 애매 -철산역 학원가 이용 용이 |
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
이번 한 달 동안 ‘내집마련 7단계’를 배우는 것에서 그치지 않고, 실제로 배운 내용을 실행에 옮기며 내집마련 보고서를 작성해보았습니다. 앞으로 부동산 공부를 지속하면서 스스로 가치 있는 단지를 찾고, 내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한 향후 남은 2024년 계획을 세워봅시다. (ex.독서, 강의 수강, 임장 등)
>현재 나의 상황은 이번 달에 전세가 만기 되어 같은 지역에서 월세 계약을 마친 상태이다. 너나위님께서 마지막 강의 중에 전세로 인해 목돈을 묶어 놓지 말고 차라리 월세를 살면서 현금을 가지고 있다가 기회가 왔을 때 바로 캐치 할 수 있도록 전략을 짜라는 말씀을 하셨었다. 나의 상황을 알고 있다는 듯한 말에 (사실 월세가 아깝다는 생각을 하긴 했지만) 내 선택에 대한 확신을 얻게 되었다. 또한 내가 1순위로 생각하고 있는 지역(광명)이 앞으로 3년 정도 기간 동안 뉴타운 조성을 통해 대규모 입주가 예정되어있기 때문에 영상 말미에 해주신 말씀이 더욱 와 닿았다.
아무 대가도 없이 무엇을 얻으려는 것은 너무 이기적인 것이므로 월세를 허비한다는 생각보다 나머지 목돈을 통해 앞으로를 대비하는 기회 비용으로 생각하기로 하였다. 다만, 기회가 왔을 때 바로 행동할 수 있는 결단력을 지니기 위해서는 이와 관련하여 공부를 계속 해나가야겠다고 생각했다. 지금껏 들었던 강의를 다시 복습하면서 계속해서 임장을 다니고 대출을 확인하고 광범위한 지역 내에서 나에게 맞는 매물을 리스트업하여 추적매수 할 수 있도록 할 예정이다.
강의를 듣다 보면 올해~내년 말 정도 까지를 내 집 마련 적정 시기라고 강조하셨는데 그 말에 다소 초조해지기도 하였으나 시간에 쫓겨 조급해 하지 말고 천천히 꼼꼼하게 알아보면서 내 집 마련의 첫 발을 후회 없이 이뤄내고 싶다. 어쨌던 모든 것은 나의 노력과 운이 함께 작용해야 이뤄질 수 있으므로 지금의 결심이 흔들리지 않도록 마인드셋을 잘 해가며 부지런히 행동해나갈 것이다. 필요 시 중급반 수강도 고려 해볼 예정이다. 하늘도 도와 주고 싶을 만큼 스스로를 도와보자 !
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