[신투기 3기 가치있는 아파트 9해서 목표 2룰조 용용채씨] 2주차 강의 후기

떠먹여주는 양파링님 덕분에.. 다음 앞마당은 C지역으로 정했습니다

1. C지역&D지역 공통점
   1. 유명한 학군지 : C지역은 귀인중 등의 전국구 학군, D지역 어느 지역이나 고르게 좋은 학군이 있다.
   2. 주변 일자리 호재 : C지역과 D지역에 좋은 일자리는 거의 없지만, 배후수요지로서 C지역 주변은 과천 지정타, D지역 주변은 플랫폼시티 등의 호재가 있다. 돈을 많이 버는 사람들이 이미 살고 싶어 하던 지역이지만, 좋은 일자리가 코앞에 많아진다.
   3. 교통 : C지역 은 4호선이 중심이지만, 월판선, 인동선 등이 추가로 들어옴. D지역은 신분당선, 분당선이 이미 개통됨, 게다가 신분당선과 GTX-A 노선이 연장될 예정.
   4. 재건축, 재정비 사업 : C지역은 대표적인 1기 신도시, D지역도 계획도시는 아니지만 비슷한 시기에 개발되었기 때문에 한창 재건축, 재정비 사업 시도가 있음.  거의 확정된 곳도 있음. 특히 D지역는 분당 재개발 시 전세수요가 발생할 수 있음. 투자할 때 자금력이나 시기 등을 잘 조율해야 함.
2. C지역 투자 전략
   1. C지역은 평남, 평북, 비산, 호계, 인덕원 등 C지역을 중심으로 개발구역이 퍼져나가고 있음.
   2. 하지만 평남이 중심이므로 먼저 살펴봐야 할 지역임.
   3. C지역은 매매가는 전고점 대비 많이 하락했지만, 전세가가 아직 받쳐주지 않기 때문에 전세가 올라올 때까지 기다리기.
   4. C지역 주변 지역에 공급이 있으니 투자 시 고려해야 할 리스크이자 기회임.
3. D지역 투자 전략
   1. D지역는 C지역보다 매매가를 많이 회복했지만, 전세가가 탄탄하게 받쳐주고 있음.
   2. 분당선보다 신분당선이 가격에 미치는 영향이 큼. 하지만 죽전은 높은 전세가의 장점을 가짐.