(홍건주)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성 
10월 20일 15:00 방문 (강남 55분, 구디 25분, 가디13분,광화문 55분)

광명 철산 7호선 이용 가능 하고 전철역 도보 7분 거리에 위치해 있다. 

철산역 주변에는 큰 상가 들이 많이 있고 올리브영, 스타벅스, 서브웨이 젏은 층이 좋아 하는 상가 부터 중소형 병원과 중고생 대상 학원이 많이 있고 철산로데오 거리 유흥가가 있다. 유흥가는 중.고생 부터 7080 까지 이용 할 수 있는 형태의 유흥가로 구성 되어 있다. 주변에 광명경찰서와 광명시청 있다. 
철산역 주변과 아파트 주변 주말 낮에는 중.고생 과 40대로 보이는 사람들의 이동이 많다. 
해당 아파트 바로 옆은 재개발 공사로 어수선 하고 주변에 주공아파트 재건축 이슈와  25년 5월 과 26년 1월에 약 5,200 세대 신규 입주가 있다.  그 외 주변에 구축 아파트가 많이 분포 되어 있다. 
아파트 단지 양 옆으로 초등 학교가 2곳이 있고 ‘광덕초등학교’ 배정으로 될 듯 한데 현재 학생수는 1학년 125명 6학년 96명 정도 이다.  재개발 이주로 학생수가 좀 적은 듯 하다. 
철산 상공에 출국 하는 비행기가 약 5분~10분 사이로 이륙 하는 소음이 있는데 도로에서는 자동차 소음 때문에 비행기 소리가 잘 안 들리지만 조금 조용한 곳으로 이동 하면 비행기 소리가 신경 쓰일 정도의 소음이 있다. 아파트 뒤쪽 으로는 낮은 산이 있다. 아파트는 15시 기준 확인 했을 때 전체 적으로 상층 이상이 아니면 해가 잘 드는 편은 아닌 듯 하다.  매매할 경우 일조량 확인 해야 하겠다. 
단지 안에 산책로도 전반적으로 해가 잘 드는 편은 아니다. 아파트 전체적인 분위기가 어두운 편이다. 
주변에 개발 호재로 인해 주변 환경 개선되겠지만 비행기 소음이 불편 하다. 
“철산센트럴푸르지오” 가 철산에서 현재 대장 아파트 라고 하지만 나는 환경적인 면에서는 “철산롯데캐슬 SK VIEW”가 더 마음에 든다. 주변 신규 아파트 입주시 환경이 환경이 더 좋아질 것으로 예상 된다. “철산롯데캐슬 SK VIEW” 는 주변에 중,고등 학교는 있으나 초등학교가 도보 20분 거리에 위치해 있어서 나쁘다.  “철산롯데캐슬 SK VIEW”로 분석 대상 아파트를 변경 해바야 하겠다. 

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 
- 내집마련 기초반에서 배운 것 복습 하고 실천 하기 
- 후보 단지 추가 정리 하고 전고점 대비 하락률 정리 하기 
- 1달에 한번씩 주기적으로 관심 단지 매물가 확인 하고 업데이트 하기
- 관련 서적 한 달에 최소 2권 이상 보기 
- 부동산 투자관련 강의 앞으로도 계속 해서 수강
- 2025년 5월 전 에는 반드시 매수 진행