1. 임장 후기 작성
< 산본생활권 임장루트 >
< 입지지도 >
산본에는 전에 일이 있어서 1번 가보고 주변을 제대로 본 것은 이번이 처음이었다.
산본역 지하철에서 내려 1주차 때 선정한 단지를 기준으로 돌아보았다.
법정구역으로는 산본동과 금정동이었고, 행정구역으로는 산본2동, 광정동, 궁내동, 오금동, 재궁동 이었다.
산본역은 4호선 지상철로 뉴코아아울렛 및 킴스클럽과 연결되어 있는 지상철이다.
역 바로 위쪽에 있는 산본 로데오거리는 병원, 유흥상권, 식당가 등 여러 상권이 혼재되어 있었고 토요일 오전에 가보았는데 주변 중학교 등에서 부스를 설치하여 행사 진행을 준비하고 있는 듯 했다.
산본역 기준 위아래로 역을 따라 상권이 위치하고 있으며, 산본로데오거리는 산본생활권의 메인상권 역할을 하고 이곳에는 대형마트(이마트)가 1개소, 대형병원(원광대병원) 1개소가 포함되어 있다.
중앙부에 공원도 크게 있었고 역에서 딱 내려 봤을 때 저 멀리 산이 많아서, 산본 생활권 자체가 산에 둘러싸여있는 듯한 느낌을 받았다.
산본역에서 도보로 10분 이내 거리에 군포시청, 경찰서, 보건소, 우체국, 교육지원청 등 공공기관이 위치하고 있다.
전체적으로 어르신들이 많이 보였는데 단지 내부나 낮시간이 되었을때는 젊은 부부, 아이가 어린 부부 등 신혼부부에 가까운 사람들이 꽤 보였고 공원이나 대로쪽 산책하는 사람들도 보였으며 유모차도 간간히 보였다. 젊은사람들의 수요가 있는 것으로 생각되었다.
임장 전 확인하였을 때 로데오거리 측면에 학원가가 조금 있는 것으로 보여서 가보았는데 입시학원이 한 블록 측면 건물에 있긴 했지만 학원의 수가 많다고 느껴지지는 않았고, 바로 뒤쪽으로 당구장 등 유흥상권이 많이 위치하고 있어 좋은 학원가라고 여겨지지는 않았다.
역시 학원은 평촌으로 보내지 않을까? 거주하시는 분에게 여쭤본 적이 있었는데 산본까지는 평촌학원가에서 학원차량이 오기도 해서 많이들 가는 것 같다. 그러다가 학업에 더 관심이 생기면 평촌으로 세대가 유출되는 순서로 진행될 것 같다.
< 산본 생활권 >
입지요소 | 체크리스트 |
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교통 | <지하철> 4호선 산본역(지상철) 위치 산본역 기준 1회 환승하여 강남권에 진입 가능하고 도심지구도 1호선 환승을 통하여 접근 가능하나 물리적 거리로 인하여 60분 내외로 시간이 소요되고, door to door로 확인하게 된다면 70분 내외로 소요될 것으로 생각된다. <버스> 버스정거장이나 배차되는 버스는 여러대가 있는 것으로 보인다. 일반 및 경기버스의 배차는 10분 내외로 양호해보이나 마을버스의 배차가 20분 내외인 것이 많이 보인다. 산본 생활권 내에서 산본역과의 거리가 그리 멀지는 않으나 마을버스의 배차가 큰 것은 불편할 것으로 생각된다. |
환경 | 산본은 1기 신도시 중 하나로, 산본역 기준으로 상권이 활성화되어 있으며 평지로 택지구성이 잘 되어있다. 하지만 주변에 산으로 둘러싸여 있어서 중심지에서 멀어질수록 경사가 나온다.(그리 심하진 않은거같다.) 1기 신도시답게 중간중간 공원이 위치하고 있고 대형마트1(이마트) 개소, 대형병원(원광대병원) 1개소가 위치한다. 백화점은 평촌까지 나가야 롯데백화점이 위치하고 있는데 자차기준 20분정도 소요된다.
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학군 | 산본쪽에 위치한 중학교는 모두 85% 이상이며 90%에 달하는 곳이 1개소(수리중) 있다. 로데오거리쪽에 그럭저럭 다닐만한 학원가가 위치하고 있지만 평촌으로 많이 이용하던가 이동될 것 같다. |
< 산본주공 11단지 >
입지요소 | 체크리스트 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
교통 | 지하철 : 산본역(4호선) 버스 15분 / 도보 20분
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환경 | 노인분들과 신혼~이상의 아이가 어린 부부가 보였다. 단지는 그럭저럭...인듯 관리가 그리 잘 되어보이진 않았고 나뭇잎이 다 떨어져 지저분해보이는데 관리가 바로바로 잘 되지는 않는 듯 옆에 래미안 대단지가 있지만 산본에서 오는길에는 대로, 유흥업계가 좀 있고, 금정쪽에서 오게되면 중국간판도 보이고 골목과 빌라촌이 있어서 야근하고 혼자 퇴근하기 좀 꺼려진다. 옆에 대단지가 있지만 산본에서부터 걸어가며 봐서 그런지 뭔가 고립된 느낌? 조용한 기분이 든다. 주차차단기, 1층 잠금문 없다. 단지상가가 조금 있다. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
학군 | 광정초등학교 : 2차로 횡단보도, 쪽문, 도보 5분 이내
| 산본중(89%) 곡란중(80%) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
< 주몽주공 10단지 >
입지요소 | 체크리스트 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
교통 | 지하철 : 산본역(4호선) 버스불편 / 도보 15분
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환경 | 단지 내 사회복지관과 어린이집이 있고 놀이터가 잘 되어있고 단지 앞에 공원있음. 주로 어르신들과 30대정도의 사람들이 보임. 지하주차장이 있긴 한 듯, 근데 외부연결인 듯. 단지상가가 조금 있고 주차난 좀 있을거같음. 주차차단기, 1층 잠금문 없다. 산본주공11단지 보다 단지 내부는 나은 듯 한데 단지 뒷쪽으로 단차가 있어서 쪽문이 안보임(없나?) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
학군 | 광정초등학교 : 대로 횡단보도, 이편한세상 쪽문 이용시 도보 10분이내, 안되면 도보 15분 이내
| 산본중(89%) 도장중(85%) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
< 퇴계주공 3단지 1차 >
입지요소 | 체크리스트 | |||||||||||||||||||||||||||||
교통 | 지하철 : 산본역(4호선) 도보 6분
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환경 | 물리적 거리로는 산본역 메인상권과 매우 가깝지만 중간에 지상철이 있어서 단절된 느낌은 든다. 역과 가까운 단지 초입을 좀 지나면 소음은 그리 심하지 않아서 외곽 동만 아니면 괜찮을 것 같다. 단지 입구부터 계단이 있더니 1차에서 2차로 넘어가는 구간이나 그외 단지 전반적으로 동산 위에 집을 지어놓은 것 처럼 언덕의 연속이다. 경사가 엄청나진 않지만 그래도 좀 힘들고 계단 부근이 들어가기 싫게 생기긴 했다. 주차차단기 있고, 1층 잠금문 없다. 옆에 율곡과 묶어서 통합 재건축 이슈가 진행중인듯 단지 사이에 마을버스가 하나 다니긴 하지만 자주. 많이 오지 않고 제약적인 노선인 듯 하다 단지 자체는 대단지의 분위기가 있으나 2차와 가까운 1차단지쪽부터 쉽진 않을 듯 하지만 나는 1차라 경사는 괜찮을 듯. | |||||||||||||||||||||||||||||
학군 | 흥진초등학교 : 초품아, 도보8분 단지 내 초,중,고 전부 위치
| 흥진중(85%) 도장중(85%) | ||||||||||||||||||||||||||||
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
지금 자본으로 내집마련을 시작하기에는 아쉬움이 많은 자본이여서 내집마련은 잠시 미루고 일단 중기적으로 2주택 투자를 목표로 하고 있다.
지금 계획으로는 늦어도 25년 3분기까지 목표한 종잣돈을 모아서 지방투자 1호기를 하는 것이다.
독서, 강의, 임장, 투자를 반복하며 느리더라도 꾸준히 계속하는 것이 목표다.
회사일로 바쁜 달에는 임장을 갈 수가 없어서 평균적으로 1임보/2개월을 최소한의 기준으로 두고자 한다.
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