라떼벨의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차

라떼벨의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차

1. 임장 후기 작성

강의에서 배운 기준으로 간추려진 후보단지는 A,B,C입니다.  A와 B지역은  주택거래허가지역은 아니지만 투기과열 지역이라 실제 투자금이 많이 필요합니다. 강의를 듣기 전에는 주택거래허가지역만 피하면 일반과세에 해당된다고 생각했었는데 이번 3강에서 너나위님께서 세금에 아주 쉽고 명확하게 설명해주셨습니다 세금때문에 예산에서 벗어난 지역을 내집마련 후보지로 착각하지 않을 수 있게 되었습니다.  2주택자의 취득세가 1억 이상 차이가 있어서 내집마련을 준비할 때 지역선정의 중요성을 깨닫게 되었습니다. 그래서 일반과세 지역인 C지역을 임장을 통해 자세히 알아보게 되었습니다. 

내집마련 기초반 수업을 들으면서 입지의 중요성에 대해 강조하셔서 지난 주까지만 해도 A아파트와  B아파트가 입지가 더 좋으니 이곳을 매수할 생각으로 임장을 먼저 다녀왔다. 실제 임장을 해보면서 깨달은 사실은 우리 가족이 산다면 출퇴근에 1시간 이상 씩 걸리고  환갑을 앞 둔 내가 매일 출퇴근 하기엔 현실적으로 벅찬 일이었다.  특히 퇴근 시간에 맞춰 임장을 다녀오면서 지하철로 직장까지 다시 돌아가보니 멀어도 너무 멀었습니다 이래서 실제 임장을 꼭 직접해봐야 한다는 것을 깨달았습니다 

세 아파트를 모두 임장한 후 우리 가족의 생애주기를 생각하며, 아파트의 가격이 덜 오르더라도 가족들의 일상이 편할 수 있는 선택하는 방향으로 결정했습니다. 1억 이상되는 세금과 가족들의 직장 출퇴근 거리를 고려하여 지역을 좁힐 수 있었습니다 

현실을 반영한 내집마련 7단계 프로세스는 꿈을 현실로 견고하게 만들어주고 있습니다

  
C아파트가 있는 마포는 남편 직장인 용산과 내 직장이 있는 서대문의 중간에 위치합니다. 또한 업무지역인 여의도와 광화문/을지로 출퇴근이 좋아서 개인적 상황 뿐 아니라 대다수 사람들이 직장출퇴근이 쉬운 좋은 곳이라는 점도 확인했습니다 나만 좋아하는 지역이 아니라 다른 사람들도 같이 좋아할 만한 교통장점이 있는 곳이었습니다  

마포구 공덕역 부근의 아파트는 서울/강북에서는 귀한 평지입니다 남편과 저는  곧 60대가 되기 때문에 언덕길을 걷는 일이 예전처럼 쉽지 않다. 나이든 사람 이외에도 평지는 아이를 키우는 젊은 엄마들에게도 매력적 곳인데 유모차를 끌기에 평지만큼 좋은 곳이 어디에 있겠습니까! 영유아 어린이를 키우기도 좋은 곳 있었습니다 그래서인지 공덕역 근처에는 초등학교 학생수도 많고, 중학교의 학업성취도가 좋으며, 학원가도 형성되어 있어 유아부터 중고등학교 자녀를 키우기에 선호도가 있는 지역이었습니다

특히 초등학교는 아파트 사이에 위치하고 있어, 도로의 폭이 좁아서 안전하게 등하교 할 수 있는 길이었다. 오후 2시 하교시간에 맞춰 찾아가보니 자녀를 마중나온 엄마들이 무척 많이 보였는데 이를 통해 엄마들이 아이관리에 신경쓰는 지역이라고는 점을 알 수 있었습니다. 아파트와 초등학교 사이에 길변에는 상권이 형성되어 있었는데, 떡볶이집, 문구점, 안경점, 미술학원, 영어학원 등이 학생 대상 상가가 많았습니다 

중학교는 큰 길을 건너 위치하고 있지만 걸어서 다니기에 적당한 거리였습니다. 가는 길은 평평하고 보도블록도 잘 정도되어 등굣길이 안전하고 깨끗해 보였습니다. 임장하며 중학생들이 학교하는 모습을 보았는데 아이들이 모범생처럼 보였고 차분한 인상의 아이들이 많다고 느꼈습니다 

 공덕역과 대흥역 사이에 중고등생 대상 전문학원가가 형성되어 있었는데 강남의 대형 프렌치이즈 학원들이 위치하고 있으며 스터디카페와 메카커피와 중고생이 좋아하는 상권도 같이 있었다.  

공덕역 근처에는  업무지구가 있고 그 주변으로 맛집과 상권이 발달되어 있다. 큰 길가에는 깨끗하고 트랜디한 카페와 빵집 등 상가들이 잘 정돈되어있어서 젊은이들이 경의선 숲길이나 공덕역 근처에 많다. 그러나 업무지구를 중심으로 마포역 뒷쪽으로 갈매기 골목이 인접한 편이고 돼지갈비골목과 족발 골목 등 오래된 식당과 빌라가 혼재해있는 상권이 있지만 큰 대로 건너편이라 생활권이 분리되었다. 저녁 취객이 있을 가능성이 있어서 이 곳은 밤에 다시 방문할 예정이다 

 밤임장을 통해 알 수 있는 것

낮에는 보이지 않았던 구축과 신축의 주변도로 밝기가 확연하게 차이가 났다. 가로등 숫자와 상가에서 나오는 불빛으로 안전하게 보이는 아파트가 귀가길이 위험에 보이는 아파트를 구분할 수 있었다. 사람들이 신축을 좋아하는 이유가 분명해지는 지점이기도 했다 

또한 평범하게 보이던 상가에 숨어 있던 유흥업소들이 드러났다. 유흥상가가 주택가와 무척 가까에 위치하고 있어서 너무 놀라웠다. 그래서 경찰서가 가까이에 있었나? 라는 생각도 들었다. 아파트만 모여있는 택지를 좋아하는 이유가 밤이 되면 더 확실해지는 것 같다

후보단지였던 A지역과 B지역의 임장자료

내집 마련하기에 현실적으로 부적합한 점들이 있긴 하지만 어렵게 찾은 단지이니 세시트래킹을 통해 향후 투자에 도움이 되도록 변화를 알아보려고 한다 

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

 내집마련 과정에서 정해진 후보단지의 시세를 트래킹한다 (목)

3개구에 있는 ABC단지와 그 주변의 아파트를 주 2회 매물임장한다 (화/ 토)

매물을 본 후 비교하여 우선순위를 정한다

전화임장을 통해 더 좋은 매물이 있는지 확인한다 (월 수 금) 

월부 카페의 실전투자경험담, 내집마련 경험담을 읽는다

* 이 모든 과정에서 강의에서 알려주신 너나위님의 매수기준을 지킨다