[내집마련 기초반 38기 102조 리버티맨] 리버티맨의 부동산 방문하기 과제

안녕하세요!! 

경제적 자유를 위해 달려가고 있는 리버티맨입니다!!

3주차 과제는,,

너나위님 강의 때 정말 하나하나 세세하게 알려준 부동산 방문하기  

그런데 막상 시작하려고 하면,

어디서부터 시작해야 할지? 어떻게 해야 할지?

어렴풋이 기억이 나는데요~ 

강의도 들었으니 배운대로 그대로 한 번 따라 해보겠습니다!

크게 4가지 단계로 나눠질 수 있는데

첫번째, 부동산 사전 예약하기

두번째, 현장방문하기

세번째, 매물 보러가기

네번째, 다녀와서 정리하기 

이번에는 1주차 과제에서 선정한 단지로 부동산 방문하였으며 

먼저 첫번째, 부동산 사전 예약하기 

부동산 예약은 네이버 부동산에 들어가서 해당단지의 매물을 선택하고

매물에 나와있는 부동산에 연락을 하거나 아니면 해당단지의 모든 부동산에

전화를 걸어서 나랑 맞을 것 같은 부동산 사장님을 찾는다!

어렵다면 매물을 가장 많이 가지고 있는 (일을 잘 할 것 같은) 부사님에게 연락

 리버티맨: 사장님 안녕하세요!

 부사님: 네~

 리버티맨: 현대O단지와 청구O단지 매수로 관심있어서 네이버 매물 보고연락드렸는데요

 부사님: 네네~

 리버티맨: 청구O단지에 000호 중층 물건은 혹시 몇층일까요?

 부사님: 00층입니다. 수리는 최근에 입주할 때 해서 특올수리로 확장까지 다되어있어요~ 

 리버티맨: 현재 거주자는 집주인인가요? 잔금날짜는 어떻게 될까요? 

 부사님: 네 현재 신혼부부가 살고 있고 잔금 날짜는 조정하면 되요~

 리버티맨: 혹시 이 물건이 가격이 좀 비싼데 이거 말고 괜찮은 물건 없을까요?

 부사님: 그럼 부동산 방문하면 이거랑 다른 것도 비교해서 한번 보여줄게요~

 리버티맨: 네~감사합니다. 이번주 00시에 방문하겠습니다 (그리고 문자로 명함 하나 보내주세요~) 

두번째, 현장방문하기

부동산은 시간에 딱 맞춰 가는 것보다 

미리미리 방문해서(30분 전) 부동산 사장님과 

해당 지역에 대해서 얘기도 나누고 

단지에 대해서 좀 더 들을 수 있는 기회이다

사전에 볼 집을 문자로 받아봤다면 상관이 없지만

못받았으며 집을 보러 이동하기 전에 

메모지를 좀 빌려서 동/호수/향/가격 정도는

적어서 이동하는 것이 좋다 

 단지A 물건 (가격: 00억) 

 - 복도식(방3화1)/ 동향 / 중층

 - 주인거주

 - 매도 사유: 갈아타기 (큰평수)

 - 잔금일 (일정 조율 가능)

  아쉽게도 큰 평수를 미리 사두지 않음

 - 상태 2년 전 특올수리 (외부샷시 포함)

 단지B 물건 (가격: 00억)

 - 복도식(방3화1)/ 동향 / 1층

 - 주인거주

 - 매도 사유: 다른 집으로 이사 

  (매도 후 이사할 집 구할 예정)

 - 잔금일 (일정 조율 가능)

 - 상태 : 기본 집 (전체 수리 필요)

세번째, 매물 보러가기 

 B물건 들어가는 현관 앞에서 부사님 왈

 부사님: 이 집 아들 서울대 합격했어!!

 리버티맨: 와~~ 공부를 열심히 하셨나봐요~

 부사님: 이 집이 잘 되는집이야~~

      (뻔한 레파토리 ㅎ)

 리버티맨: 저희 애들도 이 집으로 이사와야 

       할 란가봐요~ 

 리버티맨: 혹시 1층하고 중층 이상하고 

       얼마정도 차이가 날까요? 

 부사님: 한 10% 정도 차이 나는 것 같아~

 리버티맨: ………………..

 B물건은 A물건대비 1층이라 1억정도 싼데 

1층하고(기본) 중층을(특올수리) 가격적으로는 

중층 이상이 더 매력적으로 보여졌다 

 리버티맨: 혹시 A 물건은 왜 매도하시는 건가요?

 부사님: 단지 내 큰 평수로 갈아타려고 하는데

      현재 큰 평수가 가격이 더 올라가면 

      이 분들도 물건 거둬들인다고 하시네~

리버티맨: 아..네… 혹시 가격 조정은 해보셨어요?

부사님: 이 분들도 갈아 타셔야 되서 가격 조정이 

     어렵긴 한데 한다고 하면 한번 최대한 해볼게요~

네번째, 다녀와서 정리하기 

 매물을 보고 나서 부동산을 나서기 전에 

부사님께 부택해서 한 번 정리하는 게 제일 좋고

상황이 여의치 않다면 돌아와서 기억에서 사라지기 전에

바로 정리를 해두는 것이 좋다  

 그리고 만약에 본 매물을 매수를 하지 않더라도

부사님께 미리 전화를 드려서 이번에는 좀 어렵다고 

하거나 다른 단지가 좀 더 관심가서 다음에 기회가 

되면 한다고 정중하게 말씀드린다 

저는 이 단지가 마음에 들지만 현재 나왔는 호가가

좀 높게 나와서 일정금액 이하로 들어오면 

매수를 검토해 볼 예정입니다  

마지막으로 잘한점, 잘못한점, 느낀점

 잘한 점

 - 최대한 강의에서 가르쳐 주신대로 행동하려고 한 점 

 잘못한 점

 - 단지 내 많은 부동산에 전화임장을 하지 못한 점 

 느낀 점

 - 부동산을 방문하는 것이 처음은 아니라서 어느정도 익숙해

  졌다고 하지만 아직도 그 문 턱을 넘어서는게 힘든건 마찮가지 입니다

  그렇다고 우리가 부동산 투자를 하는데 부동산을 안들어가고는 

  절대로 할 수 없기 때문에 반드시 이걸 이겨내야하고 즐길 줄 알아야 할 것 같습니다

  바쁘신데도 집을 잘 보여주신 부동산 사장님께 다시 한 번 감사의 말씀드리고

  3주차 과제로 부동산 방문에 대한 과제를 내주시면서 

  저 뿐만 아니라 부동산에 처음 발을 들여놓은 조원분들에게 많은 도움이 될 것 같습니다 

  강의가 끝나지 않으면 행동으로 옮겨지기가 쉽지 않은데 강의 종료 전에 독려해서 

  모두 다 다녀왔으면 합니다