1.임장후기 작성
수원 영통구 매탄동 매탄성일아파트(1988)
수인분당선이 지나다니고 있는 지역으로 단지에서부터 메타권선역까지 거리는 도보 12분정도되는 거리이다.
단지앞에 있는 버스정류장은 버스가 많은 편은 아니며배차 간격은 11~20분 정도이다.
(버스정류장 버스배차표)
역주변은 크게 발달되어 있진 않으나 영통구청 주변으로 학세권이 형성 되어있고
(영통구청주변 학원건물)
효원공원(도보6분)을 기준으로 인계동과 매탄동으로 나눠지며 인계동 상권인 나혜석거리와 도보 15분정도이다.
(인계동)
아파트기준으로 도보 10분거리의 학세권, 도보 15분거리의 인계동상권이며 바로 인근엔 큰 상권이 없지만 유흥시설도 없다는것은 장점으로 볼수있을것같음.
(공원을 거쳐 인계동상권으로 걸어가는길)
단지에서 걸어서 갈 수 있는 대형편의시설은 없지만 지도로 검색해보니 대중교통 기준 e마트 20분, 홈플러스 10분, 대형백화점 경우 ak프라자 25분, 갤러리아 20분, 스타필드 35분 정도로 괜찮다고 생각된다.
(인계동 수인분당선 수원시청역 부근)
대형마트는 없지만 도보 2~4분거리에 e마트 에브리데이, gs리프레쉬등 마트등이 있어 간단한 장보기엔 간편하다고 생각됨.
(단지 앞 상가)
단지 안에 어린이집도 5개정도(실제확인기준)보이며 단지 주변에 학교가 많이 있음. 그러나 성취도가 높은 인기 학교인 효원고등학교, 매탄중학교같은 학교는 도보로 10분정도 걸어가야 한다(횡단보도 2번) 학교가 학세권하고멀지않아 충분히 도보로 이동가능하다고 생각된다
(우측은 경기아트센터, 좌측 자주색건물은 효원고등학교)
단지 주변 삼성전기 수원사업장, 삼성제조기술센터, cj대한통운 수원물류창고등 직장이 몰려있고 삼성은 도보 8분정도소모된다. 걸어서 출근하기 너무 좋은환경, but 강남등 인서울을 하게될시 최소58분 소요되어 좋지않아 보임
(학세권 뒤로 보이는 삼성건물)
단지 내부는 90년대 전 지어진 아파트라 지하주차장이 없으며 임장시간 기준 오후3시 반 이였는데 차들이 많이 있는것으로 봐선 퇴근시에 주차전쟁이 일어날것같습니다..
아파트 전체를 보면 페인팅을 새로했는지 티가 많이안났지만 입구를 보니 오래된 티가 많이 났으며 차단문, 번호키는 없었습니다. 특이했던건 모든 세대가 엘리베이트를 바꿔서 엘리베이터는 최신식이였던 모호한상황이..ㅎ
206동기준 아파트 바로앞 매원중학교가 위치하고있고 학교가 주변에 많다보니 앞파트 주변에 학생들이 많이 통행하고있는 모습을 볼수있었습니다.
단지 내부를 돌면서 정자에 앉아계신 할머니들과 무리지어 핸드폰하는 어린이들한테 여기로 이사올려고하는데 어떻냐고 물어보니 할머니들은 대부분 부정적인 의견을 말씀하시는 반면 어린이들은 좋은점만 말을 해주더라구요. 나쁜점은 밤이되면 너무 어둡다, 도로를 정비안해준다(보도블럭),애들이 담배핀다 등이 있었고 아이들은 학교가 바로 앞이다, 인계동 가까워서 놀기 좋다등이 있었습니다. 아파트 매매 전고점을 보고 많이 빠진곳으로 골라 추린곳중에 한곳을 임장해보았는데 위성사진으로 보던것과는 다른것들을 많이 보았고 주변에 학교가 많다고 해서 무조건 좋은 건 아니구나 라는걸 느끼게되었습니다.
2.2024년 내집마련 투자계획
아직 배운걸 반도 못써먹었고 아직 부린이라 혼자선 잘하는게 아무것도 없지만 일주일에 두개씩 매물을 찾아서 임장지도를 만들어보고 그중에 추려서 적어도 한달에 2번은 임장을 다니면서 감을 쌓고 경험을 쌓아 더 좋은집을 고르는 능력을 길러 모아둔 돈으로 좋은집을 찾으면 바로 낚아 채는것이 저의 계획입니다!!
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