울산대공원 정문 방향에서 쭉 따라 올라와 왕복 8차로를 건너면 식자재마트가 있음. 대형마트는 아니지만 도보로 장보기에 어려움은 없을 것 같음. 사진에는 없지만 식자재마트를 기준으로 왼쪽 도로 옆에는 오피스텔이 있고 아래에 은행, 미용실 한의원, 어학원, 카페 등이 있음. 오른쪽에는 옥동초등학교가 위치하고 있으며 바로 앞 정류장에는 여러 대의 시내버스와 울산역으로 가는 리무진 급행버스, 양산부산을 지나는 버스들도 여러대 지나감. 남산초 쪽으로 따라올라가는 길은 로드뷰로 보던 것 보다 많이 경사지지 않았으며 오래된 상가건물이 아주 많았음에도 위험한 분위기 아니었음. 술집은 거의 없고 학원이나 문방구, 부동산 등으로 상가가 구성됨.문수로아이파크 1단지, 2단지 아파트에서 배정되는 남산초등학교. 어린이보호구역이고 등하교도우미가 있어 하교시간이나 등교시간에 크게 위험하지는 않을 것 같음. 남산초등학교 왼쪽 편으로 아파트가 아닌 주택가라 저학년 학생이 혼자 걸어다니면 위험하지 않을까 생각하였으나 남부도서관이 위치하고 있고 오래된 주택가였음에도 아무렇게나 버려진 쓰레기나 분리수거 망이 없어 깔끔하고 위험하지 않은 분위기라 놀라웠음. 하지만 일찍 해가 지는 겨울 5-6시는 분위기가 어떤지 한 번 더 임장이 필요할 것 같음. 현재 1학년 2학급, 6학년 4학급으로 학급 수가 줄고 있는데 현재 나의 자녀가 학교를 갈 때 즈음에는 인근 과밀 학교에 통폐합되는 것은 아닌지 걱정이 됨.남산초와 도성아파트, 도성타운, 아이파크 1-2단지를 지나서 쭉 따라 올라가자 재개발 예정으로 보이는 빈 아파트들이 보임. 현재 집에 비어서 밤에는 위험할 것 같지만 거리가 많이 더럽거나 pc방 노래방 등이 있거나 하지 않고 세탁소, 미용실 등의 가게가 있어 조용해보였음.재개발구역으로부터 신정초등학교와 문수로2차아이파크 쪽으로 걸어오는 길이 빌라와 주택, 작은 아파트들이 있는 오래된 동네였음에도 술집이나 술을 곁들일 수 있는 식당보다는 학원, 미용실, 세탁소 등이 많아서 다른 주택가와는 조금 다른 분위기였음.오래된 상가에 이렇게 학원이 많이 들어서 있는 장면은 학군지에 가보지 못한 나에게는 충격이었음. 이 건물에는 소아과가 있지만 인근에 유아동이 갈만한 이비인후과나 소아과가 적음. 문수로2차아이파크에서 배정되는 신정초등학교. 로드뷰로 보았을 때는 주택가에 위치하고 있어 도보로 등교하기에 위험하지 않을까 생각하였지만 학원가들이 밀집하고 아이들이 많이 다녀서 위험한 분위기는 아니었음. 다만 문수로2차아이파크에서 학교로 건너오기 위해 큰 도로를 지나야해서 저학년의 경우 걱정될 것 같음. 현재 네이버 학군정보 기준 학급당 학생수 24.1, 1학년 7학급 6학년 8학급으로 다소 과밀인 것 같음. (찾아보니 교육청 기준으로 과밀은 아닌 상태)신정초에서 따라 내려와 큰 사거리를 지나면 문수로2차 아이파크 1단지와 2단지가 마주 보고 있음. 아파트 단지 주변이 무척 정돈된 느낌이었고 대단지라 아파트 단지 내에서 아이들이 뛰어놀기 좋을 것 같음. 초등학생의 경우 학원가를 도보로 이용 가능하며 학원차량 및 유치원 차량 또한 아파트 정문 앞으로 와서 큰 도로가 있음에도 크게 위험해보이지는 않았음. 어린이 보호구역으로 지정되어 있음. 2023년 입주 시작한 문수로대공원에일린의뜰은 옥동 학원가나 학교와 제법 먼 거리에 떨어진 느낌이었으며 바로 옆에 문수로푸르지오어반피스가 지어지고 있어 매우 시끄럽고 위험한 환경이었음. 준공 이후에는 정돈된 느낌일 것 같으나 공업탑으로 합류하는 차량 유입이 많은 도로를 두고 있어 준공 이후에도 도로 소음은 있을 것 같음. 에뜰 배정학교는 옥동초로(네이버 학군정보 기준) 바로 옆에 있는 신정초 배정 문수로아르티스와 비교하여 학교까지 도보로 다소 먼 느낌. 에뜰-옥동초 1km, 아르티스-신정초 500m. 붙어 있는 아파트인데 학군 배정이 왜 이렇게 났는지….??? 모르겠음. 초등학교 배정은 교육청을 통해 확실히 알아봐야 할 것 같음. 문수로아르티스와 에뜰에서 문수로아이파크로 가는 길. 유기농마트인 한살림이 보이며 주택가임에도 술집이나 유흥업소를 찾아볼 수 없었으며 부동산이나 카페 등이 있어 안전한 느낌이었음. 사람이 많이 다니지 않는 오후 2시 애매한 시간이었으므로 오전 출근시간 차량통행량이나 밤의 분위기를 봐야할 것 같음.문수로아이파크2단지로 가는 길에 대형마트는 아니지만 기업형 슈퍼마켓이 있음. 가까이에서 배달시키기에 좋을 것 같음.문수로아이파크2단지 아래에 있는 상가 또한 술집이나 유흥가는 없었으며 대부분 학원으로 채워짐. 1단지와 2단지 아파트 색이 다른데 같은 1차임에도 왜 다르게 색칠되어 있는지 모르겠음. 집값에도 영향을 주는지 모르겠음. 문수로아이파크 2차와 1차 사이의 사거리. 큰 도로는 아니지만 아파트로 들어가는 차량과 어린이집, 유치원, 학원차량들이 많아서 어린 유아 또는 저학년이 있을 경우 안전에 유의해야 할 것 같음. 아침에 등하교 도우미가 서 있는지, 출근시간 경비원이 교통관리를 하는지 임장 필요. 1차와 2차 아파트에서 옥동초 방향으로 걸어나오면 나오는 큰 사거리. 전체가 어린이보호구역으로 동시에 신호가 들어옴. 옥동초가 있기 때문에 아침에는 등하교 도우미가 있을 것으로 예상됨. 문수로아이파크 1차에서 옥동초 뒷편으로 나있는 골목길. 남산초 등교 시 이 길을 이용하는지, 도성아파트 방향으로 올라가서 남산초를 가는지, 학생들이 주로 어떤 길로 가는지 확인이 필요함. 로드뷰로 보았을 때는 위험해 보였으나 낮에는 학생들도 많이 지나다니고 안전한 느낌이었음. 밤에 임장 필요. 아파트 단지에서 나와 법원 방향으로 가는 길까지 쭈욱 학원가가 이어짐. 1층에는 편의점이나 카페, 마라탕 집 등 음식점 또는 미용실 등이 있고 2층부터는 거의 학원이거나 한의원임. 주로 유아들이 가는 학원(태권도, 미술, 음악) 보다는 논술, 국어/수학/과학/영어 등 단과 학원, 어학원, 예체능 입시 학원 등이었음. 버스정류장은 옥동초 버스정류장 노선과 동일함.
입지요소
체크리스트(문수로1차아이파크 기준)
교통
- 중구, 북구, 동구로 가는 버스가 다 지나감.(버스 간 배차간격은 길지만 지나가는 버스 대수가 많기 때문에 선택할 수 있는 범위가 넓음)
- 공업탑 로터리를 지나가야 하여 출퇴근 시간을 포함하여 항상 차가 막히는 지역
환경
- 대형마트는 없지만 편의점, 카페, 헬스장, 대형슈퍼마켓 등이 있음
- 1km이내 응급실이 있는 종합병원 있음
- 소아과나 이비인후과는 부족하지만 내과, 치과, 한의원 등이 주변에 많음
- 도보 1km 이내 울산대공원 정문
- 남산초 바로 앞 울산남부도서관
- 단지 인근 비선호시설 없으며 술집, 노래방을 찾아보기 힘들고 pc방 또한 적음
- 아파트 단지 외곽으로 주택가가 많았지만 낮에는 안전한 분위기였음. 밤에는 따로 임장 필요
학군
- 단지에서 도보로 초등학교 등하교 가능
- 유아들 보다는 초등학생들이 훨씬 많은 분위기(중고등학교 하교시간 임장 필요)'
- 도보로 대부분의 학원 다 갈 수 있음
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
1) 내집마련 기초반 배운 내용 복습하기
- 다양한 경우의 수(종잣돈 범위, 생활비 범위)로 예산 계산해보기
- 현재 찾아본 단지 리스트 외에도 더 찾아볼 것, 찾아본 단지 리스트 분위기 임장 모두 완료하기
- 은행에 대출 문의하기
- 위 과정이 완료되면 부동산 방문하여 직접 매물 확인하기
2) 내집마련 중급반 또는 재테크 기초반 수강하기
현재 상황이 나에게는 내 집 마련을 실현하기에 정말 알맞는 상황이라고 생각된다. 과제를 하는 것에 그치지 않고 꼭 실행에 옮겨서 내가 읽은 많은 내집마련 후기들과 같이 나 또한 내집마련 성공 후기를 남길 것이다!!!
