(부천사는 뚱냥이)의 아름다운 내집마련 프로젝트 2주차🏠

🌟 가이드 사용법 안내

실제 과제 제출 시에는 1,2번 제목 아래 내가 직접 작성한 입지지도 이미지 파일과 입지평가 작성표만 작성하여 제출해주세요^^ 

1.  후보단지 아파트!

   

1주차 과제 제출시보다 예산 책정을 더욱 세밀하게 하였고, 그에 따라 예산이 조금 더 넉넉해져서 후보 단지 리스트는 조금 바꾸었습니다. :-)

아직은 후보 단지를 그렇게 많이 찾지는 못했지만, 매주 주말마다 임장 다녀보면서 후보 단지를 점차 늘려나갈 계획입니다!

2.  입지지도

• 도덕파크타운 2단지

  

  *교통) 단지 근처 지하철역은 7호선 철산역입니다. 도보로는 17~20분 정도 소요되고, 버스로는 2정거장으로 13분 정도 소요됩니다.(아실 사이트 실거주자 평을 보면, 특정 동의 경우 지하철역까지 도보 10분 안쪽으로도 가능하다고 합니다!)

  *학교) 단지 앞에 안현초등학교, 광덕초등학교가 도보 5분내에 위치해있습니다.(대로변 건너) 중학교의 경우, 광명중학교까지 도보 17분 정도 소요되는 점에서 가까운 편은 아닙니다.

  *쇼핑) 단지 바로 앞에 홈플러스와 롯데프레시가 있어 주부들이 장보기에 정말 좋습니다. 철산역 앞 로데오 거리에 다양한 프랜차이즈 식음료 매장도 보입니다.

  *병원) 광명성애병원(대형병원) 및 산부인과 등 병원들이 철산역 근처에 모여있습니다.

  *공원) 단지 주변으로 공원이 3~4개 정도 모여있어 산책&운동하기 최적입니다.

  *비선호시설) 철산역 로데오거리에 모텔들이 몇 군데 보이는 것 제외하고는 딱히 없습니다.

  **호재) 아실 사이트로 봤을 때, 해당 단지 아래의 [하안 현대아파트] 쪽이 재건축 대상이라 실거주와 투자 가치 양측에서 훌륭한 아파트인 것 같습니다!(이 부분은 임장하면서 조금 더 자세히 알아보아야겠습니다.)

   

• 광명 아크포레 자이 위브

  

  *교통) 단지 근처 지하철역은 7호선 광명사거리역입니다. 도보로는 20분 정도 소요되고, 마을버스로 3정거장으로 13분 정도 소요됩니다.(아실 사이트 실거주자 평 참고시, 역까지 거리가 꽤 있는 것 같습니다.)

  *학교) 단지에서 배정되는 초등학교는 광명남초와 광문초입니다. 모두 도보 15분 이상으로, 가깝지 않습니다. 배정 중학교(광문중) 또한 도보 15분 정도 소요되는 점에서 학세권은 아니라고 볼 수 있습니다.

  *쇼핑 및 병원) 단지 주변으로 빌라들이 에워싸고 있다보니, 광명 전통시장 이외의 편의시설은 지도 상 보이지 않습니다. 필요한 것이 있을 때 사러 가려면 꽤 멀리까지 나가야 할 것 같습니다.

  *공원) 단지 주변에 도덕산 공원이 있어 등산 및 산책하기에 좋습니다.

  *비선호시설) 지도 상 확인되지는 않으나 로드뷰로 확인시 짙은 갈색 벽돌의 빌라촌이 밀집해있어 다소 무섭다는 느낌이 듭니다.

  **호재) 아실 사이트 참고시 광명 11구역 재개발 예정되어있어, 개발 후 환경이 더 나아질 것으로 보입니다.

3. 입지평가 정리표

정리하자면

a. 강남 접근성 : 도덕파크타운 < 아크포레자이위브

b. 환경 : 도덕파크타운 > 아크포레자이위브

c. 학군 : 도덕파크타운 > 아크포레자이위브

즉, 강남 접근성은 아크포레자이위브가 10분 정도 앞서지만

편의시설이나 주변 환경을 고려했을 때,

실거주 만족도나 학군지 수요적인 측면에서 도덕파크타운의 입지가 아크포레자이보다 더 높을 것으로 보입니다.

해당 아파트로 임장을 다녀와보면 더 정답이 잘 보이겠지요!

가는 김에 주변에 괜찮아 보이는 단지들을 더 모으고 지켜봐야겠습니다 :-)

2주차 과제 완료한 내자신 셀프칭찬하겠습니다~!

똘똘한 한 채 마련까지 무한 화이팅!