3주차 과제

1. 임장 후기 작성

• 환경: 단지 내 상가건물이 워낙 크고, 학원, 마트, 사우나, 은행 등이 잘 들어와 있다. 성신여대입구역-한성대입구역까지 걸쳐있을 만큼 큰 단지인데, 병원, 학원(성북구에서 그나마 학원이 밀집돼 있는 곳이다), 각종 프랜차이즈(스벅, 다이소, 햄버거 가게 등), 까페, 요가, 필라테스 등이 있다.  성신여대입구역으로 갈수록 더 젊은 상권이고 더 많은 프랜차이즈, 감성있는 곳들이 있는 것 같다. 웬만한 것들이  여기에서 다 해결할 수 있을 것 같다

• 교통: 한성대입구역과 성신여대입구역은 모두 4호선이나 성신여대입구역은 경전철인 우이신설선도 정차한다. 한성대입구역에서 마을버스 01번을 타면  동마다 버스가 정차하는데 배차간격은 7분으로 퇴근길에는 괜찮지만 출근길에는 기다리지 못 할 것 같다. 강남역까지는 환승 2회시 53분, 환승 1회시 65분이 소요된다.

• 학군: 단지내 사립초인 우촌초(26.9명 / 고학년때 줄어드는 인원이 많다)가 있다. 부사님 말씀으론 강남에서 추첨하러 올 정도로 인기가 많은 초등학교라고 한다. 단지 밖에 배정초인 돈암초(19명)가 있다. 성신여대쪽에 더 가까운데 오르막길 거의 다 내려와야 돈암초가 있다/ 삼선중(83%/성북구 7위), 동구여중(89%/ 성북구 1위) 배정

• 사람: 나는 주로 청소년 이상, 성인들 위주의 입주민들을 봤다. 내가 갔던 시간대 특성일 수도 있을 것 같다. 소득수준은 평범해보였다

• 특징: 4,000세대 이상의 대단지, 언덕, 59가 방2, 화1 구조

• 이 단지는 총 네 번을 가 본 단지다. 갈 때마다 느낌이 달랐던 단지다

• 강의에서 들을 때는 엄청난 언덕으로 소개되었으나 분임/단임때는 이정도면 다닐만한 언덕인데? 였다면 1차 매임때는 버스를 타니 바로 동마다 버스가 정차하는 구나? 퇴근길에는 괜찮을 수 있겠다 생각이 들었다. 2차 매임때는 단지에서 걸어서 내려와 보았는데 생각보다 역과 거리가 멀구나? 그리고 언덕 구간이 꽤 길구나를 느낄 수 있었다

• 단지 내부를 보며 느낀 점: 30평대 매임을 했는데 공교롭게도 연세가 지긋한 할머님이셨고, 수리를 하지 않고 기본 상태로 살았는데도 깔끔하게 관리를 해준 물건이었다. 아예 기본인 곳과 애매하게 한 두개 정도가 수리돼 있는 집이었는데 왜 기본인 집이 더 좋은지에 대해 이해할 수 있는 시간이었다. 그리고 단지 자체가 언덕인 동은 7층인데도 지나가는 버스와 눈높이가 맞을 수 있다^^ 고로 층수 자체로만 볼 것이 아니라 단지가 위치한 환경을 이해할 필요가 있겠다 생각했다

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

• 10월 시세조사/매임

• 11월 시세조사/매임

• 12월 열기/매임/투자

할 수 있다!