(훌륭한나무)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

이번주 과제는 2주차에서 본 단지가 아니라 지방 단지 임장 후기로 작성하겠습니다.

3주차 과제가 지방 단지 임장 후기가 된 이유는, 처음 강의 수강 시에는 투자를 할지 내집마련을 할지 고민이 있는 상태에서 수강을 하였는데, 이번에 내마기 수강을 하면서 지방 투자를 해야겠다고 확실히 마음을 먹게 되었기 때문입니다.

부아제 반장님께 대체 가능 여부 문의드렸는데, 지방 단지 후기로 대체해도 괜찮지만 이유를 작성하여 주면 좋을 거 같다고 하여 이렇게 설명드립니다~

저는 2주 동안 청주의 청원구와 상당구를 분임, 단임 하였습니다. (흥덕구와 서원구는 지투기를 들으면서 임장을 완료한 상태입니다.)

청원구의 율량지구와 장자마을, 가좌마을, 상당구의 동남지구와 동서지구를 다녀왔는데, 저는 율량지구와 동남지구가 제일 좋아보였습니다.

율량은 준신축으로 이뤄진 생활권이고 동남지구는 신축단지들로 이뤄진 생활권입니다. 둘 다 비슷한 시기에 지어진 단지들끼리 모여 있고(총 3천 세대 이상), 학원가 및 상권이 가까워 살기 좋다는 공통점이 있습니다. 청주는 중소도시로, 대부분 차로 이동하기 때문에 교통은 별도 분석하지 않았습니다.

1. 임장 후기 작성

1)율량지구

2)동남지구

<율량지구 상권>

아파트 바로 앞의 메인 상권은 학원 및 병원, 드러그 스토어 카페 등으로 유해상권 없이 깔끔하다.

그러나 안쪽으로 들어가면 빌라촌 및 빌라 상권이 있다. 노래방 등이 있긴 하지만 크게 유해한 느낌은 아니다. 아래쪽으로 좀 더 내려가면 본격적인 유흥 상권이 있는데 거리가 좀 떨어져 있어 분리된 느낌이다.

홈플러스가 있지만 조금 떨어져 있다. 걸어서 가면 가까운 단지는 15분 먼 단지는 20분 정도 소요된다.

<율량지구 단지 분석>

율량지구 주요 아파트들은 단점이 있다면 초품아가 선광로즈웰 1차뿐인데 이 단지는 세대수도 300세대로 적고 환40평대 단일평수이며 단지 내 환경도 상권 근처 아파트보다 상대적으로 떨어진다는 점이다.

대원 칸타빌 2차는 주요 상권 및 학권가를 가려면 길을 건너야 하긴 하지만 바로 앞에 큰 공원이 있고, 다른 아파트들보다 상대적으로 초등학교가 가깝다는 장점이 있다.(걸어서 10분) 

단지 내 환경이 제일 좋은 곳은 대원칸타빌 3차였다. 분임 시에는 메인 상권과 가까운 대원칸타빌 1,2차가 제일 좋아보였는데 단임을 하니 3차가 더 좋다고 생각이 들었다. 대형평수가 섞여있어서 단지 내부가 넓고 환경이 좋았다.

<율량지구 학교>

율량초 주중초 중앙초

율량중 주성중

신흥고 청주여고

학교들이 골고루 위치해있음, 단지와 가까운 곳은 주성초와 가까운 선광로즈웰 1차 빼고는 없음. 다들 약간 걸어야 함. 

중학교는 전부 학급당 25명 이상으로 학생수가 많음. 학업성취도는 75% 수준으로 의미 있는 학군지는 아님.

<동남지구 상권>

동남지구도 아파트 바로 앞의 상권은 학원 및 병원, 카페 등으로 깔끔한 느낌이다. 그러나 깔끔한 빌딩 바로 뒷편이 술집, 노래방 등으로 구성되어 있다. 해당 상권이 매우 크고 가깝다. 아이 없는 신혼부부라면 괜찮을 거 같다는 느낌이며, 낮에 가서 낮의 모습만 보았지만 밤이 되면 분위기가 다를 거 같다는 느낌이다.

롯데마트가 바로 동남지구 주요단지 앞에 있어 무척 가깝다.

<동남지구 단지 분석>

주요 단지들 모두 단임 시 크게 빠지는 곳이 없었다. 칸타빌더테라스 1단지가 상권과 가깝다는 장점이 있고 우미린에듀포레는 초등학교 바로 앞이라는 장점이 있다.

주요단지들이 다 비슷비슷하게 괜찮다는 느낌이었고, 칸타빌더테라스 1단지와 우미린에듀포레가 명확한 장점이 있어 두 단지가 제일 좋다고 생각이 들었다.

<동남지구 학교>

용아초 상당초 용성초 동남2초(개교예정)

동남중(개교예정) 용암중, 용성중, 운동중, 원봉중

초등학교 20명~25명 수준으로 새로 개교되는 학교들도 존재하는 것으로 보아 아이가 있는 가족들이 많이 유입되는 것으로 생각됨.

개교예정인 동남중을 제외한 나머지 중학교들은 동남지구에서 거리가 있어 스쿨버스 등 교통수단 이용해야 함. 원봉중은 89%, 나머지 두 학교는 학업성취도 80%이하로 의미있는 학군지는 아님.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

[내년 1호기 매수를 위한 계획]

1)11월 열중 오프 수강

다음달은 열중 오프 수강신청을 도전할 생각입니다. 오프 실패하면 온라인으로 들어야겠죠.

2)11월 앞마당 늘리기 - 울산 임장

울산 자실을 하려고 계획하고 있습니다. 이번주 토요일부터 울산 자실합니다. 얼른 지역 분석하고 분임루트 짜야겠네요.

3)12월 지방투자 실전반 수강

12월은 지방투자실전반이 열리면 도전하여 듣고, 돈돈모를 하며 자실하거나 다른 강의를 생각해보겠습니다. 

4)12월 앞마당 늘리기 - 김해 or 천안 임장

앞마당 3개는 되어야 비교평가가 가능하다고 하셔서 얼른 3개 만들고 싶습니다!

찬바람 불 때 좋은 기회가 오면 실행으로 옮기고 싶습니다.

5)매임하기

아직 투자 준비가 안 되었다는 생각에 매임을 한 적이 없습니다. 

지금은 정말 투자할 생각이 만만이라서 튜터님들 조언들 적용하여 매임 잘할 수 있을 거 같습니다.

특히 울산과 김해는 교통비가 많이 들기 때문에 단임 끝나고 최대한 매임까지 한번 해보려고 합니다.

내년 10월까지 반드시 1호기 한다! 내마기 50기 파이팅~