[내마기 50기 61조 날아라짹짹이] 의 아름다운 내집마련 보고서 3주차

 1. 임장후기

시간이 촉박하여 서울경기도의 관심단지는 못갔고, 주말에 당장 임장을 갈 수 있는 가까운 지역부터 선정하여 임장을 해보았다. 

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• 위 그림은 인터넷에서 다른 사람의 블로그에서 얻은 정보이다. 정리가 잘 되어 있어서 참고하였다.
• 신불당 아파트 단지들과 앞 상권, 구불당과 그 상권까지 쭉 걸어다니며 분위기 임장을 하였다.

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• 신불당은 병원, 학원, 음식점으로 구성된 아주 큰 대형 상권이 있었고, 롯데시네마 영화관도 있었다. 유흥상권은 크게 눈에 띄는 곳이 없었다. 구불당은 입시학원가가 형성되어 있으며, 뒤로는 유흥가가 너무 크게 형성되어있어서 아이를 키우기에 좋아보이지는 않았다.
• 신불당에서도 중심부분(지웰시티푸르지오 부근)과 아랫쪽 위주로 상권이 잘 형성되어 있었으며, 신불당의 북부쪽은 한적하고 소소한 상권이 있어 신불당 중심부와 분위기가 많이 다르며 같은 지역이 아닌듯한 느낌마져 들었다.
• 신불당 대장아파트는 지웰더샵인데, 공원과 상권 사이에 위치해 있어 쾌적함과 편리함을 같이 누릴수 있어보였다. 
• 영어유치원, 대형 학원들이 많아 학원 보내기에 아주 좋아 보였다.

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지웰더샵이 대장이라고 하는데 매매가 8.5억, 전세가 5억 정도로 갭은 약 3.5억 이었다.

바로 옆 호반써밋플레이스는 매매가 7.5억, 전세가 5억 정도로 갭이 2.5억 이었다.

아무래도 초등학교가 바로 붙어있는 호반이 전세 선호도가 더 높은지, 34평에 전세물량이 딱 1개가 있었고 대장인 지웰더샵과 전세가가 비슷하게 가고 있었다. 상승장에는 상승률이 비슷할것으로 예상되며, 그렇다면 갭이 적은 호반 써밋이 투자하기에 더 적합하지 않을까싶다.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

이번 한 달 동안 ‘내집마련 7단계’를 배우는 것에서 그치지 않고, 실제로 배운 내용을 실행에 옮기며 내집마련 보고서를 작성해보았습니다. 앞으로 부동산 공부를 지속하면서 스스로 가치 있는 단지를 찾고, 내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한 향후 남은 2024년 계획을 세워봅시다. (ex.독서, 강의 수강, 임장 등)

지방에서만 살아서 서울, 경기도에 대한 정보가 너무 부족하므로, 강의에서 얻은 정보를 참고하여 서울경기도 관련 부동산 책과 유튜브 영상을 계속 찾아볼 예정이다.

월부 유료강의가 너무 유익해서 다음은 열중반 강의를 들어보려고 한다.

손품 외에도 11월부터는 매달 한 지역은 꼭 임장을 직접 가 볼 예정이다.

아직 어린 아이가 있고, 주말 가족일정 등 임장일정을 잡기가 빠듯하겠지만 최대한 시간을 내서 내 앞마당을 넓혀봐야겠다!