미건주의 동대문 전농동 임장기(with.52기66조)

안녕하세요~! 미래의 건물주가 되기위해 한스텝 한스텝 밟아나가는 미건주입니다.

요즘 제가 내집마련을 하기 위해 여러 군데를 임장다니며 바쁜나날을 보냈네요 ㅎㅎ

제 예산과 직장, 가족의 행복을 기준으로 성북구, 동대문구, 노원구를 임장을 해보았습니다~ㅎㅎ

우선 동대문구 임장을 첫번째로 임장후기를 들려드리도록 할게요~!

저는 66조 조원분들과 함께 20일 동대문 전농동 인근을 임장해보았습니다.

전농동

1.청량리역(시작)

우선 청량리역 5번출구에 내려 저희를 맞이한 롯데캐슬L65를 보고 우와~~하며 청량리가 정말 천지개벽하는구나를 비로소 느끼게 되더군요.. 보자마자 건물의 으리으리함과 웅장함에 너무 놀랬습니다^^ 여기살고싶다…ㅠㅠ

저절로 이렇게 느끼게 되더군요.. 그래도 청량리보다는 강남이지!하며 강남입성을 위해 노력해보자며 마음속으로 다잡고 다음으로 이동합니다~^^

2.전농동 동아아파트

전농동 동아는 27년차 구축으로, 360세대의 소규모 단지입니다. 들어서자마자 지하주차장이 맞이해주더군요.. 그래 지하주차장은 있네? 그런데 화물차량이 주차장에 많네? 음.. 이런저런 주차장에 세워진차들도 확인해보고, 24평 매물이 있는동을 보았는데 일조권을 확보하기 쉽지않겠구나..등등 확인해보았으며, 청량리역과 도보로 10분정인 것 메리트가 있는 것 같았습니다…호가는 24평 기준 6~7억대입니다.

3.신성미소지움

다음은 신성미소지움! 20년된 구축으로, 360세대의 소규모 단지며, 관리가 잘되어 있는 느낌입니다~! 이중주차도 없고 나름 쾌적해보였으나, 상가에는 학원은 보이지 않았고, 기사식당이 있더군요~! 주위에서는 기가막히는 맛집이라고 소문이 났다고..ㅎㅎ 앞에 사진보시면 복도식이 24평의 모습이며,, 남동향으로 일조권은 확보가 되는 것 같았습니다.. 그러나 주변 인프라 및 학세권이 보이지않았으며, 앞에 왕복4차로정도의 길이 붙어있어 복도식아파트는 조금 시끄러울 것 같습니다~! 최대장점은 청량리역 도보3분으로 앞의 3번째사진에 보시면 연결통로가 있습니다.

4.전농동 삼성레미안

다음은 전농동 삼성레미안으로 전농동에서 집을 구매한다면 여기가 좋지않을까?라며 생각했던 곳입니다.

25년차 463세대의 단지로, 24평기준 7.3억의 호가로 이루어져 있어 제예산의 조금더 부담을 준다면 구매해봐도 좋지않을까?했던 단지입니다. 주차공간은 지하주차장까지 포함되어 널널했으며, 구축대비 관리가 잘되어 있는 느낌이 들어 괜히 메이커 단지가 아니구나라는 걸 느꼈습니다.. 하지만 24평은 복도식으로 되어있으며, 24평인 동은 동향으로 일조권이 침해될 수 있다는 것을 눈으로 확인하여 일조권을 중요시하는 저는 구매할 수 있다면 조금 망설일 것 같았습니다... 역시 가격이 조금저렴한게 괜히 그런게 아니구나,,라며 느꼈습니다. 

5.전농sk(1순위)

전농동에서 제일 마음에 들었던 전농sk! 전농sk를 직접 임장해보니 정말 가성비 있는곳이 여기가 아닐까?라는 생각이 절로 들었습니다. 우선 이중주차없이 주자공간이 충분하다는 것을 느겼으며, 24평인 116동은 단지에서 조금 올라가야 있지만 남향으로 일조권이 충분히 확보되어 있으며, 지하주차장이 연결되어 있습니다. 또한 인근 답십리공원이 붙어있어 산책하기도 편리해 보였고, 큰길을 건너야하지만 도보권으로 초등학교가 있더군요~ㅎㅎ그러나 단점은 방2/화1 구조라는게 단점이라면 단점!

그래도 제 기준에선 동대문 원픽이었습니다^^

6.청솔우성1차(2순위)

그 다음으로 전농우성에서 답십리 방향으로 붙어있는데 청솔우성1차가 보였는데요~! 여기또한 전농sk와 비슷한 연식에 관리가 잘되어있는 아파트였습니다. 호가 또한 sk와 차이가 별로 없었지만 우성은 방이 한개 더있는

방3/화1 구조여서 방3개를 중요시한다면 우성1차를 고려해보는게 어떨까 생각이 들었습니다. 

그러나 조금 언덕인 점이 단점이라면 단점이지만 제가 직접 걸어보니 큰 단점이라고 생각이 들지는 않았습니다.

즉 사바사(사람 바이 사람)인 것 같아요~ㅎㅎ

7.전농우성

sk정문에서 우측으로 가면 언덕이 나오는데 그 언덕을 지나 내려오면 33년식의 1234세대의 대단지인 전농우성아파트가 보입니다. 청솔우성1차와 헷갈리시는분들이 계시는데 정식명칭이 전농우성인점! 헷갈리지 마시고요^^

이 곳을 딱 진입했는데 재건축을 준비중인 것 같았고, 확실히 연식이 있어 외벽 페인트칠을 한지 얼마 안되어 보였지만 그래도 낡아보이는 건 어쩔 수 없더군요,, 차를 갖고 계신분들은 주차 또한 쉽지않겠다,,재건축 단지의 숙명이지.. 하며 속으로 생각했습니다ㅎㅎ 아파트는 그래도 차단기 및 현관문 보안시설은 잘 구비가 되어있는 것 같았고,  ,초등학교가 육교를 건너면 충분히 도보권으로 갈 수 있다는점이 메리트였습니다~!또한 여긴 호가와 전세가가 차이가 심하지 않아 투자를 한다면 괜찮겠다고 생각했습니다^^ 

이렇게 전농동 임장투어는 마쳤고, 제 기준 여기살면(실거주위주) 좋겠다, 아이키우기 나쁘지 않겠다고 생각한 두단지를 정하여 좀더 세부적으로 분석하였습니다. 

후.. 임장후기를 좀더 디테일하게 쓰고 싶었지만, 현실에 이리치이고 저리치이다보니 너무 두서없이 쓰지 않았나 싶네요,,ㅎㅎ 임장후기를 처음써보았는데 그래도 이렇게 제가 직접가봐서 느낀 그대로를 글로쓰니 기억도 새록새록 나면서 오래기억 할 수 있는 것 같아 좋았고, 앞으로도 임장을 갈때마다 후기를 글로 작성해서 올려보면 어떨까하면서 새로운 각오를 하게 되네요~! 

이상 미건주의 동대문 전농동 임장후기였습니다~! 감사합니다^^

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

저는 이번 내마기 수강을 통해 서울에 내집마련을 하는 것이 목표였는데, 곧 계약이 얼마남지 않은 것 같습니다.

제가 아이가 생기면서 좀더 아이가 쾌적한 곳에서 살면 좋지않을까? 또 한편으로는 있어보이지 않을까?라는 어리석은 생각에 작년 10월부터 서울 신축아파트에 살고 있었는데.. 아파트의 쾌적함과 편안함이 제 눈을 가리게 되더군요..그러던중,

대출이자가 계좌에서 빠져나가고 가족구성원 1명이 더늘다보니 제 월급으로는 종잣돈 마련조차 쉽지 않았습니다.

더군다나 와이프가 교사였는데, 학생들과의 마찰로 스트레스를 받던중..우울증 초기진단을 받아 더이상 교사로서의 삶이 힘들어져 휴직 후 퇴직을 한 뒤, 현재 다른 직렬로 도전중에 있어  더더욱 모으는건 힘들더군요,,

그래도 어떻게든 되겠지… 집값 떨어지면 그때 집을 마련하면 되지않을까? 하며 시간을 보내려고 하였지만, 어느 한편에선 집값이 언제까지 떨어지면 살건데? 이런 생각이 불현듯 스쳐 지나가더군요..

평소 월부를 즐겨보던 저는 내마기 강의가 있다는 것을 알게 되고, 집을 언제 사면 좋을까? 어떤 집을 사면 좋을까? 이런 궁금중과 평소의 불안감을 해결하기 위해 수강을 하게 되었습니다~^^

너나위님과 권유디님이 현재 조정기때 내집마련의 기회이니 적정한 예산구성을 한뒤 내집마련을 해보란 말에 내집마련을 위해 실행에 옮기게 되었습니다.

저는 전세기간이 내년 10월이어서 만기가 아직 1년이나 남았었고, 집주인에게 제가 사정이 있어 집을 구매하려고하는데 돈을 돌려줄 수 없겠냐고 하였지만 돌아온 답은 NO였습니다..

그래서 이번년도는 내집마련을 포기해야겠다.. 하던 찰나.. 저희 조에 조원인 오너초이님께서 놀이터에 권유디님이 계시니 한번 상담을 받아보는게 어떻겠냐며 조언을 하여 

그래! 밑져야 본전이지! 한번 해보자하며 저의 사정을 권유디님께 여쭤보았습니다.

권유디님은 정말 스윗하게도 저에게 적절한 방안을 제시해주시며 다시한번 본인의 사정을 디테일하게 집주인에게 설명해보고, 사정을 해보아라! 끝까지 포기하지마라!며 힘을 주시는 답을 해주셨습니다.

이에 다시한번 저는 집주인에게 읍소하듯 문자로 저의 상황을 설명하였더니,  집주인에게서 전화가오더니 

OK싸인을 주더군요~! 그 때 정말 눈물이 날 정도로 행복하였습니다!!

다시한번 권유디님~! 제게 조언해주신 오너초이님! 이자리를 들어 감사하다는 말씀 전해드립니다~!

이렇게 저는 제 예산과 가족의 상황, 직주근접성을 판단하여 좋은 매물을 찾게 되었고, 곧 계약에 임박하였습니다~! 계약후 후기 또한 추후 업로드 해볼게요~!^^

월부 수강생 여러분~! 포기하지마시고, 내집마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다~! 

24년 올해의 목표: 내집마련 성공하기!, 내마중듣고 갈아타기 방법 터득하기

                             10월 한달동안 꾸준히 해온 최소30분 독서, 신문스크랩, 일주일에 한번씩 임장하기를 포기하지                              않고 11월에도 지속적으로 하기