1. 임장 후기 작성
영등포구 선유동에 위치한 양평현대 3차를 방문해보았다.
크게 "영등포구청역▶단지▶당산역" 방향으로 임장루트를 정해보았다.
먼저 영등포구청역 3번출구에서 단지까지는 대도로변을 따라 도보로 약12분 걸렸다.
나는 걷기 괜찮은 거리라 생각했는데..살짝 걸어다니기엔 애매하다고 느끼는 사람도 있을 것 같다.
그럴때는 버스를 타면되는데 버스기다리는 시간+타는시간까지 계산한다면 비슷하지 않을까 생각된다.
단지 맞은편에는 유원제일1차 아파트 주택재건축 정비사업 중이였다.
단지 주변에 상가시설은 거의 없었고, 옆으로는 현대2차, 맞은편엔 당산 현대3차 등 다른 단지들이 은근 많았다.
그래서 그런지 1동(145세대)밖에 되지 않지만 덩그러니 있는 아파트 단지의 느낌은 전혀 아니였다.
33년된 구축아파트이지만 외관은 생각보다 그리 나쁘지 않았다.
다만 아파트 내부로 들어가는 출입구문이 누구에게나 개방되어 있는 건 아쉬웠다.
오전 11시반 쯤 방문했는데 주차장의 차들이 약 80% 이상 주차되어 있었다. 퇴근 후에 주차대란이 살짝 예상된다.
놀이터 시설은 완전 기본만 갖춰져 있었고(살짝 썰렁), 단지 내에 '영등포구 유일 재건축 타당성 검토 사업 단지로 선정' 플랜카드가 있었다.
단지에서 당서초로 가는 길은 대각선 신호등 하나만 건너면 되었고, 도보로 10분 이내였다.
당산서중이랑 담을 사이에 두고 붙어있음(학업성취도율 88.1%)
단지에서 당산역 11번 출구까지는 도보로 약 14분 걸렸다. 마을버스 배차간격이 짧다면 마을버스 타는게 더 나을지도? (배차간격 확인필요) 왜냐면 역 입구에서 열차를 타러 가는 길이 조금 긴편이다.
아파트단지 바로 근처에는 상가들이 거의 없어서 살짝 걱정(?)했지만 도보로 15분 이내에 당산역, 영등포구청역 주변으로 병원, 음식점, 편의시설, 프랜차이즈 등 거의 모든 게 다 있어 크게 문제없어 보였다.
그리고 주중에는 직장인들이 당산역 근처 빌딩에 입점해있는 음식점에서 식사를 많이 하는 것으로 보였다.
도보로 방문은 안했지만 코스트코, 롯데마트, 롯데마트 맥스가 있으니 장보기에도 문제 없을 것 같다.
산책로는 양화 한강공원까지 도보로 약27분 거리에 있어 조금 멀지만 한강공원 생활권을 누릴 수는 있는 거리인듯 하다.(내 개인적인 느낌인건가..?)
전체적인 느낌은 생각보다 조용하고, 쾌적한 느낌의 단지였다. 살짝 아쉬운 점은 역세권이라 하기에는 다소(?) 거리감이 있는 느낌이였다. (하지만 문제없이 다닐 수 있는 정도)
그리고 번외로 당산역 바로 앞에 있는 당산삼성래미안 4차 아파트도 보았는데...왜 비싼지 단지만 들어가봐도 알 수 있었다. 대단지, 역세권(바로 인접), 쾌적하고 관리 잘되는 단지 내부(분리수거장에서 주민들과 관리소장님이 분리수거하는 모습이 너무나 인상적이였음) 등 기억에 남는다. 예산만 된다면 이곳으로 픽하고 싶을 정도였음!
★ 마무리하자면 "9억 초반대 예산 산출 → 3급지 영등포구 당산 생활권 內 단지 선정 → 입지지도 작성 → (입지지도바탕으로)임장" 을 진행했다.
각각의 단계를 완벽하게 다 이해하진 못했지만 '크게 이 루트로 내집 마련을 시작하는구나' 배울 수 있었다.
어떻게 해야 할지 방향성을 몰라 시작조차 하지 못했던 나였다면 이젠 단계 별로 내가 할 수 있는 일이 생겼다.
(이게 내마기를 수강하며 나한테 가장 의미있는 일이 아닐까 싶다!)
방법을 알았다면 이제 내 것으로 만들며 실행할 차례임을 깨달았다.
아직 많이 부족하지만 끈기 있게 시도해보고 목표를 향해 달려나가야겠다.
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
1. 24년 12월까지 : 내집마련 기초반에서 배운 것 복습 & 실행하기
- 내집마련 7단계 완벽 숙지 및 부동산 방문까지 실행해보기
2. 25년 1분기까지 : 청약 제대로 알아보고, 신청하기
- 현재 나의 상황에서 청약/일반매매/경공매 中 가장 1순위 내집마련 방법은 청약으로 방향성을 잡았다.
이에 따라 청약시장, 청약매물 등 조금 더 청약을 파고들어 볼 예정이다.
월부에서도 청약 클래스를 수강해 볼 예정이며 단, 청약만 파고들 것이 아니라 내마기에서 배운 지식을 바탕으로
후에 열반스쿨 기초반 혹은 내집마련 중급반도 수강해볼 예정이다.
미래 나의 목표는 투자퀸이 되는 것이니까!!
★ 25년 상반기까지 꼭 청약 당첨되기 위해 매순간 열심히 공부해야겠다!
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