3주차 강의를 들어보니…
남편과 함께 우리가 가야할 곳은 광장동임을 확신하게 되었습니다.
물론…. 이번에 매수하지 못한다고 해도 우리가 향해야할 곳임을 서로 동의했고
이에 임장 후기를 작성합니다.
1. 광장동 임장 후기 작성
5호선 광나루역 4번출구에 나왔을 때의 모습입니다. 대로변이 넓직하고 시원합니다.
노란색 학원 차량들이 많이 서있었습니다.
힐스테이트 앞 상가입니다. 거리에 학생들이 매우 많았습니다.
청구아파트 가는 길목의 상가들입니다. 유해한 상권이 없는 모습!
오후 4:30분경 방문했을 때의 모습입니다. 하원한 아이들이 많이 보였습니다.
청구아파트 전체적인 모습입니다. 다만 공동현관문 번호키 설치가 안되어 있는 것이 아쉬웠습니다.
맞은편 상권들입니다. 학원부터 마트까지 편리해보입니다.
이상 사진과 함께 간략한 후기였습니다. 다음으로는 자세한 임장 후기를 남깁니다!
광장동은 5호선이 지나고 있는 지역으로 광장동 학원가 사거리에서는 5호선 광나루역, 2호선 강변역이 모두 이용 가능하다.
아이들 및 학생들이 많고 대로변이 깔끔한 상권 위주로 되어있어서 쾌적한 느낌을 받았습니다.
처음 제가 광장동에 왔을때 월세집을 구하러 다니느라 와봤는데…. 와 여기서 살고싶다 라는 느낌을 한번에 받았습니다. 그만큼 분위기가 좋았던 곳입니다.
극동아파트는 재건축 진행단계로 접어들었고 오래된 아파트지만 넓직한 느낌을 주었습니다.
현대 3,5차는 주차난이 심했고 광남학군이라는 것이 큰 장점이었습니다. 특히 5차는 한강뷰가 나오는 곳은 매수하면 좋겠다라고 느꼈습니다.
현대10은 역세권이며 단지 내부에 차가 다니지 않고 놀이터에서 노는 아이들도 착해서 인상에 깊었습니다.
광진구 대장인 힐스테이트 주변으로 상권이 깔끔하게 위치해 같이 이용할 수 있었습니다. 그 옆에 현대9차는 세대수는 작은 편이나 학교와 거리가 가장 가깝고 24평형대 구조가 맘에 들어 가격선에 들어온다면 매수하고 싶은 곳입니다. 우연히 수리하고 있는 집을 보여주셔서 내부를 볼 수 있었는데 답답한 구조가 아니라서 마음에 들었습니다.
마지막으로 제 예산에 가장 들어오는 곳인 청구아파트 입니다. 복도식에 주차난이 있지만 가성비 아파트 입니다. 학원가와 가까워서 세도 잘 나간다고 했고, 만약 제가 실거주 하다가 이사간다고 해도 계속 보유하면 가치가 있을 곳이라는 생각이 들었습니다. 다만 역과 좀 먼 거리… 그리고 복도식이 세대가 꽤 많은 편인 것이 아쉬웠습니다.
청구아파트 기준 체크리스트 Q&A
[교통]
-단지 인근에는 몇호선이 다니고 있나요? 5호선 광나루역, 2호선 강변역
-버스정류장에는 버스가 얼마나 자주 오고 가나요? 실제로 이용하는 사람들이 많이 보이나요?
아파트 바로 앞 정류장에는 마을버스만 다니고 있고 배차는 12분 간격입니다. 마버로 지하철역까지 이동이 가능합니다.
-실제 단지에서 지하철역까지는 얼마나 소요되나요? 도보로 걸어갈 수 있는 경우, 가는 길이 평지인가요?
5호선 광나루역까지는 도보로 12분이 걸립니다. 가는 길은 평지 이지만 횡단보도를 건너야해서 소요시간은 좀더 걸릴것으로 예상됩니다.
[환경]
-단지 인근 쉽게 갈 수 있는 편의시설이 있나요?
이마트 에브리데이가 맞은편에 위치합니다. 편의점, 병원, 음식점, 카페, 헬스장, 학원 등 선호 상권이 주변에 많아서 이용하기 편리합니다.
-단지 인근 대형마트나, 백화점, 대학병원, 아울렛과 같은 상위 편의시설이 있나요?
롯데마트 강변점, 현대백화점 천호, 롯데백화점 잠실, 아산병원 모두 차로 10분내에 위치해 있습니다.
-단지 인근 산책로, 도서관과 같은 선호시설이 있나요?
한강, 아차산배수지공원, 아차산어울림광장(거리 좀 있음), 인근에는 북카페만 있고 도서관은 거리가 좀 있습니다.
생각보다 선호시설은 부족하다는 느낌이 듭니다. 편의시설이 풍부한 곳!
-단지 인근 소각장, 공장, 차고지, 유흥업소, 고가도로와 같은 비선호시설은 없나요?
없습니다!
-동네 분위기는 어떤가요? 늦은 저녁에도 혼자 돌아다닐 수 있을 만큼 가로등이 많은가요?
동네 분위기는 쾌적하고 아이들이 많아 활기찬 느낌입니다. 저녁에는 가보지 않아서 한번 가봐야겠습니다.
[학군]
-단지에서부터 초/중/고등학교까지 얼마나 소요되나요? + 학교까지 가는길에 큰 대로변을 건너야 하나요?
양진초중학교: 도보 6분, 광남고등학교: 도보 11분(큰 대로변 횡단보도 건너야 함)
-단지 안에 어린이집이 위치해 있나요?
가정어린이집 2개 있습니다.
-단지 인근에 돌아다니는 학생들의 분위기는 어떤가요?
책가방매고 다니는 학생들이 많이 보였고 조용한 느낌이었습니다.
놀이터에서 노는 아니들은 밝아 보였고 욕설은 들리지 않아 편한 느낌을 주었습니다.
-단지 인근에 갈수있는 학원가가 있나요?
바로 옆 사거리에 구의동 1등 학원가가 111개 있어 접근성이 매우 좋습니다.
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
[25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]
1. 내집마련 기초반 및 중급반에서 배운 걸 실행하기
- 성동구, 동대문구, 광진구, 동작구 시세트래킹 및 20개단지 주요시세트래킹 매월 꼭 하기!!(다사다난했던 10월도 벌써 끝! 11월에는 꼭 완료하기) → 가격 하락 및 예산에 들어오는 단지는 부동산 연락하여 꼭 매물보기!
- 부동산 방문 팁, 협상 노하우, 계약서 특약사항 카톡 나에게 보내기로 정리해두고 필요한 순간에 바로 사용할 수 있도록 하기.
2. 월부에서 배운 루틴들 지속해보기
- 감사일기, 매월 계획표 작성, 목표&실적 월부사이트가 아니더라도 나만의 공간 등에 꼭 작성해보기.(작성하지 않으니 그냥 일하고 육아만 하다가 흘러가 버립니다 ㅜㅜ)
- 25년 4월 만기 전에 예산에 맞는 집을 꼭 찾아서 등기치는 그날까지 집중해 보겠습니다!
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