임장 후기 작성
19일 토요일 2번째 임장으로 서울 동작구 흑석동 분위기 임장을 다녀왔습니다.
9호석 흑석역에서 나와 명수대현대아파트를 지나 아파트단지가 밀집해있는 루트로 분위기 임장을 했습니다.
흑석한강센트레빌1차아파트 문주가 보이네요. 흑석역 번화가 옆길로 한적하고 길에 사람이 별로 없네요.
아파트 단지가 밀집한 지역인만큼 거리는 정리된 느낌이 듭니다.
655세대, 10개동, 총20층,
59A기준, 고점 14억, 23년 최저 11억8000만원이네요.
흑석한강푸르지오아파트
863세대, 총14개동, 총19층
59A기준 시세최고 13억7000, 시세최저 11억7000
두개의 아파트 단지를 지나면서 학원 별로 없고 상가의 공실도 보이네요.
구립어린이집이 보이네요.
단지 우측으로 흑석자이아파트가 살짝 보이구요. 흑석뉴타운 공사가 한창이네요.
좌측 산쪽으로 청호아파트가 보입니다.
청호아파트 단내지내로 들어왔습니다. 단지내 지상주차장에 차들이 주차되어 있네요.
346세대. 1997년, 총5개동, 총14층
시세최고 9억2000, 시세최저 6억4000
방3, 화1, 계단식이네요. 근데 이상하네요. 도면상에는 방2거실1인데 방3개로 나오네요.
흑석자이아파트 2023년준공으로 신축입니다.
1772세대, 총26개동, 총20층
신축으로 시세가 없고 호가 15억5000~16억선 입니다.
우리유앤미아파트
2003년준공, 206세대, 2개동, 총17층
최고시세 9억9000, 최저시세 7억5000
흑석동양아파트
2003년준공, 423세대, 7개동, 17층
최고시세 10억9000, 최저시세 7억2800
흑석한강센트레빌2차아파트
2012년 준공, 963세대, 14개동, 20층
최고시세 13억2000, 최저시세 11억
초품아 아파트로 서울은로초등학교가 있습니다.
마을버스정류장이 아파트 단지 앞에 있구요. 편의점 및 생활편의 시설이 일부 보이네요.
롯데캐슬에듀포레아파트
2018년 준공, 545세대, 총7개동, 23층
59기준 실거래 최고가가 16억인데요. 특이하게 2024년 8월에 최고점을 찍었네요.
23년3얼 최저실거래 10억8000이네요.
재개발추진중으로 상가들이 문을 닫은 모습입니다.
역주분으로 내려오니 하나로마트가 보입니다.
중앙대학교병원이 보입니다.
아크로리버하임아파트
2019년 준공, 1073세대, 총20개동, 총28층
최고시세를 24년 9월에 찍었네요. 18억4000
최저시세16억2500만원입니다.
교통
9호선 전철, 2대의 마을버스가 있습니다. 배차간격 5분, 21분
배차간격 5분, 21분
환경
아파트 단지 주변으로 상가들이 별로 없다.
학군/학원
초등학교 2곳, 중학교 1, 고등학교 없음.
은로초등학교 8~6반,
아파트 단지내 큰 마트가 없으며, 흑석역주변으로 내려와야 마트있음.
학원이 별로 없음.
2. 2024년 내입마련/부동산 투자계획
아파트를 보는 기준이 생겼고 가치를 판단하는 지표가 생겼다는 것이 큰 의미가 있었습니다.
갈아타기를 준비중인데요. 우선 매도를 잘 하고, 미래에도 나의 노후를 책임질 수 있는
가치있는 아파트가 어디있는지 꾸준한 임장을 통해 알아보고 최선의 갈아타기를 해보겠습니다.
강사님들의 열정을 이어받아 열심히 해볼게요~
화이팅!!
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