움파루파의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성

[ 리버힐삼성 ]

• 인근 지하철 : 마포역 5호선

• 역에서 이동거리 : 도보 16분 / 경사가 있고 꽤 걸어야 해서 보통은 마을버스(8분)를 타고 이용할 듯

• 인근 버스 : 마을버스(배차 10분), 7016(초록색 버스라 간격이 있는 편이니 시간 잘 맞춰 나가야 할 듯. 그래도 버스정류장이 단지 바로 앞에 있어 이용 편리할 듯)

• 환경 : 마포역 주변은 음식점(고기 골목) 많아 다소 번잡스러움. 유동 인구가 많다 보니 올리브영, 스타벅스 있음. 병원은 공덕역 쪽이 더 많음. 

  아파트 상가에도 편의점, 마트, 가정의학과, 영어/교습학원 있음. 단지 내 어린이집 있고 바로 옆에 원효초 있음. 성심여중/성심여고도 가까움. 실제로 단지 주변과 마을버스에서 학생들 목격함.

• 단지 내는 평탄화가 잘 되어 있어 돌아다니기 어렵지 않았음.

• 일부 동은 한강 조망이라고 함 + 동마다 서향, 동향, 남동향으로 다 달라서 조망과 조도의 차이가 얼마나 되는지 실제 매물을 방문해 보고 비교하자!

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

[ 25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획 ]

1. 내 예산에 맞는 후보 단지 5곳 선정 & 분위기 임장 -- 완료

2. 후보 단지별 가치 평가 마스터하기 -- 10월 내 완료하기

• 아실 그래프로 단지 비교

• 신축 단지의 '상품성이 살아있던 시기’를 지나 상승장에서 전고점 차이가 얼마나 되는지 확인

• 전고점 거래 개수 확인

• 전저점 비교

• 동일 평수끼리도 비교해보기 (평수 영향이 아닌 땅의 가치 파악)

3. 시세 및 호가 모니터링하기 -- 꾸준히 & 주말마다 엑셀 시트 update

4. 후보 단지 부동산 임장하기 -- 꾸준히

• 평일 : 부동산 연락해서 방문 예약 (집주인 확인 물건 많은 부동산 우선 연락)

• 평일 : 아파트 로얄동이 어딘지, 동마다 어떤 특성이 있는지 (평형대, 조도, 조망) 사전 파악

• 주말 : 부동산 방문하여 문의 사항 확인 & 매물 체크 & 방문 후 메모 정리

• 호갱노노로 거주민 의견 확인하기

5. 부동산 네고하기 -- 부동산 방문 시마다 / 12월까지 모든 단지 부동산 방문 완료하기

• 단지별 희망 가격 제시하기

• 숨겨진 매물 없는지 문의 + 급매 우선 연락 달라고 하기

• 매도인, 임차인 사정 확인하기

• 매물 특징 파악하여 네고에 확인할 수 있는 요소 리스트업하고 > 하나씩 써먹어보기

6. 가계약 > 본계약 > 중도금 > 잔금 절차 밟기 -- 25년 상반기 내

• 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기

• 중도금은 없애거나 줄이기 or 네고 요소로 활용

7. 인테리어 + 신혼 혼수 / 가전 마련

8. 입주 후 > 갈아타기 준비하기 ! 

• 일시적 1가구 1주택 + 양도소득세 면제 전략 사전 확인하기

• 갈아타고 싶은 단지를 선정 > 가격 모니터링!