(보킴)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성

이문 내년 입주 단지 근처를 다녀왔다. 1호선, 경의중앙선이 지나가는 지역으로 지하철역까지는 도보 또는 마을버스로 쉽게 갈 수 있었다. 중랑천 옆 쪽으로는 강남으로 가는 버스 노선도 있었다. 강남으로의 교통이 매우 편리하지는 않지만 3대 업무지구 모두 한 시간 내외로 출퇴근 가능할 것 같다. 

대학가 근처로 상권이 형성되어 있다. 근처 입주가 내년 1월, 6월, 11월 예정이라 상권은 더 좋아질 것으로 예상된다. 초등학교가 애매한 것이 좀 단점인 것 같다. (단지에 따라 도보 20분 거리에 초등학교가 있기도…) 입주 물량이 있기는 하지만 초등학교가 신설되거나 할 계획은 없는 듯했다. 

이전에 방문했던 성북구는 전체적으로 언덕이 심한 느낌이었는데 이번에 방문한 곳은 그런 걸로는 불편함이 전혀 없었다. 젊은층과 노령층이 적당히 섞여 있는 느낌. 주변에 대단지가 꽤 있어서 인프라가 괜찮은 듯 했다. 부족한 부분은 대단지 입주가 있는 2025년 이후에 많이 개선될 것이라고 기대한다.

200, 300 세대 정도의 단지가 모여 있다. 바로 옆에는 내년 입주 단지 공사가 한창이다. 강의 때 들어보니 작은 단지라도 여러 개가 모여있으면 괜찮다고 하셨다.

1. 교통
   • 단지 인근에 몇 호선이 다니고 있나요? 1호선, 경의중앙선
   • 버스정류장에는 버스가 얼마나 자주 오가나요? 실제로 이용하는 사람들이 많이 보이나요? 도보 2분 거리 버스정류장에 지하철역으로 가는 마을버스가 5분마다 다님
   • 실제 단지에서 지하철역까지 소요 시간은? 길이 평지인가? 10~15분
2. 환경
   • 단지 인근 쉽게 갈 수 있는 편의시설이 있나요? 도보 가능한 대형마트는 없음. 근처에 단지가 꽤 많아서 음식점, 병원, 카페 등 상권은 잘 되어 있음
   • 단지 인근 대형마트, 백화점, 대학병원, 아울렛과 같은 상위 편의시설이 있나요? 대학병원 1.2km
   • 단지 인근 산책로, 도서관 같은 선호시설이 있나요? 산책로, 근처 주민센터 내 도서관 있음
   • 단지 인근 소각장, 공장, 차고지, 유흥업소, 고가도로와 같은 비선호시설은 없나요? 없음
   • 동네 분위기는 어떤가요? 늦은 저녁에도 혼자 돌아다닐 수 있을만큼 가로등이 많나요? 주변으로 입주 단지+큰 단지가 형성되어 있음. 지하철역에서 단지까지 다른 단지를 끼고 있어서 위험한 느낌은 없음
3. 학군
   • 단지에서 초/중/고등학교까지 얼마나 소요되나요? 초등학교 도보 20분, 중학교 도보 15분, 고등학교 도보 15분
   • 학교까지 가는 길에 큰 대로변을 건너야 하나요? 가서 다시 봐야할 듯…
   • 단지 안에 어린이집이 있나요? 없지만 근처 단지에 있다.
   • 단지 인근 학생들의 분위기는 어떻나요? 아직 못 봄
   • 단지 인근에 학원가가 있나요? 학원가가 형성되어 있는 것 같지는 않음.

→ 주변 상권과 환경은 대단지 입주 후에 더 개선이 될 것으로 기대된다. 하지만 학군은 여전히 아쉬운 부분이다.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 

<내집마련>

• 강의 복습하며 단지 정리한 것 보완하기.
• 관악구, 서대문구 분위기 임장 다녀오기 (10월 말, 11월 초)
• 동대문구+@ 단지 임장 다녀오기 (11월, 12월)
• 3주차 강의 복습하면서 철저히 정리해두기. 추후 계약 시에 빠짐 없이 다 챙겨서 손해 보는 것 없도록 하자!
• 25년 4월 또는 5월까지 반드시 내집마련 해야 함.

<투자>

• 이번에 마련한 집에서 5-10년 정도 실거주하며 상황을 지켜보고
• 발판 삼아 더 좋은 입지로 갈아타기 (그 때는 학군에 좀 더 중점을 둘 것 같음)
• 동시에 부동산 투자에도 계속 관심을 가지며 내집마련 후 월부에 있는 다른 강의도 들으면서 꾸준히 공부하기