아파트분석
대상 : 석수LG빌리지
선정 사유 : 내 단지 리스트를 뽑을때 우연히 회사 차장님 집에 놀러갔다가 밤에 갔는데도 아이들이 밖에서 놀고 부모님들이랑 단지 앞에 있는 마트에 자유롭게 돌아다니고 아이들 소리가 들리는 걸 보고 요기 단지가 궁금하다 라는 생각으로 선정하게 되었습니다.
- 밤에 임장을 가게 되었고 개인적인 사정으로 직접 사진을 찍지 못하여 로드 뷰로
결론: 살기엔 좋으나, 살기에만 좋다. 투자, 내집마련의 가치엔 조금 부합하지는 않다고 생각합니다.
시작하겠습니다!
느낀점 요약
- 아파트 단지자체가 크고, 동간 간격 등이 넓어 편안함을 준다.
- 안양천이 가깝고, 단지자체가 산책하고 돌아다니기에 쾌적하다.
- 단지내 아이들이 많고, 아이 키우는 부모들이 많다.
- 교통이 불편하다.
- 상권이 없다.
교통
- 여의도역 이동(48분)
- 종로3가역 이동(57분)
- 강남역 이동(62분) - 출퇴근 시 디테일하게 확인이 필요
- 상권 : 근처에 없고, 가까운 안양쪽으로 이동이 필요함.
- 편의시설 : 광명 이케아, 금천 홈플러스가 가까우나 차량이동은 필수
→ 여의도 출근이 나쁘지 않은 편이나, 강남역 접근성은 떨어진다.
→ 상권, 편의시설이 부족해 자차 없이는 이동에 어렵고, 젊은 사람들이 좋아할 요소가 많이 부족하다.
학군
- 어린이집 : 단지 내 8개(굉장히 초등학교 전 유아 아이를 키우기 좋음)
- 초등학교 : 연현초등학교, 삼성초등학교
- 연현초는 단지 근처에 있어 도보로 이용 가능
- 삼성초는 거리가 멀어 대중교통 또는 자차로 데려다 줘야함.
- 중학교 : 연현중학교(단지근처), 충현중학교(버스로 30분)
- 연현중 학업성취율 82.1%
- 충현중 학업성취율 75.2% (광명시)
→ 어린이집, 초등학교, 중학교가 단지와 굉장히 붙어있어 애들을 키우기엔 나쁘지 않다.
→ 그래서 초중 정도 되어보이는 애들이 많았구나 싶었다.
→ 하지만 학원가가 빈약하여 안양이나 서울쪽으로 학원을 다니거나, 과외가 주로 성행하지 않을까 싶다는 생각이 든다.
환경
- 단지 : 단지 조경이 잘되어 있고 아이들이 많고 바로 옆 안양천이 있어 녹지 비율이 좋다.
- 공원 : 옆에 안양천을 끼고 있어, 운동을 하거나 산책을 하기에 좋다.
앞으로의 계획
- 목표 : 2025년 초까지 실제 아파트 매수하기
- 계획
1. 투자 매물 찾기 : 실거주가 아닌 세를 끼고 매수할 수 있는 단지 찾기
2. 실거주 매물 찾기 : 지속적으로 관심 단지를 늘리고, 금액의 변화를 지속적으로 관찰하여 현명한 매수할 단지 리스트 관리
3. 임장 다니기 : 이번 과제를 하면서, 보는 것도 중요하지만 이걸 기억할 수 있도록 지속적으로 자료를 만들어놔야겠다는 생각이 들었다. 점차 퀄리티를 올린다는 생각으로 임장 매물 및 단지 정보 남겨놓기.
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