(고운사랑)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차

1. 임장 후기 작성

(교통) 4호선 인덕원역에서 도보 약 5분 거리에 있는 단지인 ‘인덕원마을삼성’ 을 방문했다. 도로가 매우 넓었다. 각각 약 12차선의 도로가 양쪽으로 있는 듯 했다. 앞으로 월판선이 들어올 곳으로, 그 호재의 힘이 강력할 것 같다. 버스도 빈번하게 다니고 있다. 역이 가까워 충분히 걸어갈 만 했다.

(환경) 상권은 매우 매우 분주하고 활발하다. 하지만 아쉬운 점은 4050 아저씨 상권으로, 유해 시설 (노래방, 모텔, 마사지, 성인 등) 이 너무 많았다. 언제보는 반짝반짝한 네온사인인지, 거리를 지나다릴 때 민망할 정도였다. 물론 병원, 카페 등 필수적으로 필요한 환경도 있었지만, 주변에 직장이 매우 많은 만큼 거주자 입장으로 볼 때 살기에 좋은 시설이라기보다는 직장인 위주의 상권이 대부분이었다.  

식당을 보면, 아기자기한 102030 타겟보다는, 한강변 쪽 외곽으로 가면 보이는 매기매운탕집 느낌의 중년 아저씨들을 위한 식당들이 많았다. 쉽게 갈 수 있는 작은 슈퍼마켓이나 편의점은 있었지만, 주변에 대형마트나 백화점을 찾기 어려운 점이 아쉬었다. 

바로 옆에 한의천이 흐르고 있어서 산책할 수 있는 환경은 너무 좋았다. 강에서 냄새가 좀 올라온 점과 학의천이 잘 관리가 되어있지 않은 점은 좀 아쉬었다. 

또한, 근처에 유해시설 (노래방, 성인, 모텔 등)이 너무 많았던 점이 리스크인 듯하다. 가로등은 많지 않아 어두워서 더 으스스한 느낌이 있었다. 그래도 약 1~2분만 나가면 큰 길가와 엄청난 네온 사인을 뿜어대는 상권들이 많고, 큰 길가와 산책로 주변에는 사람들이 많았다. 

전반적으로 여기저기 개발 공사를 하고 있고 도로가 매우 넓기 때문에 황량한 느낌이 많이 들었다. 

(학군) 바로 옆 초등학교가 있는 초품아 단지다. 현재 이 초등학교는 공사 중이었다. 근처 돌아다니는 아이들을 보면 복장을 입고 있는 아이들이 많았다. 주변에 괜찮은 학원가는 보이지 않았다. 그 만큼 공부에 많은 집중을 하지 않는 동네란 느낌이 들었다. 고등학교를 가려면 매우 큰 도로를 건너가야 한다. 

💡자세한 설명

대부분 아파트 단지 내부가 쾌적한 것 뿐만 아니라 주변에 지하철역, 초등학교, 학원, 병원, 마트 등이 있는 곳을 선호하실 텐데요. 가까운 지하철역에서 출발하여 후보 단지까지 얼마나 시간이 걸리는지, 내가 초등학생 자녀를 키운다면 안전하게 학교를 보낼 수 있는지, 상가에는 우리 아이와 내가 좋아하는 프랜차이즈가 입점되어 있는지 ‘나라면, 내 가족들과 함께 여기 살고 싶을까?’ 라는 관점에서 아래 체크리스트와 함께 지역을 둘러보세요^^

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

이번 한 달 동안 ‘내집마련 7단계’를 배우는 것에서 그치지 않고, 실제로 배운 내용을 실행에 옮기며 내집마련 보고서를 작성해보았습니다. 앞으로 부동산 공부를 지속하면서 스스로 가치 있는 단지를 찾고, 내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한 향후 남은 2024년 계획을 세워봅시다. (ex.독서, 강의 수강, 임장 등)

[25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]

1. 내집마련 기초반에서 배운 걸 실행하기

 - 안양시 동안구 모든 단지 분석하기

 - 안양시 동안구와 닿아있는 주변 인덕원, 과천, 의왕시, 군포, 산본도 임장하기!

 - 선호하는 단지를 정하고 전화임장 및 매물임장 생활화 하기!

2. 그리고 다음 달에 지방투자 기초반을 수강하며 내 예산으로 더 좋은 집 살 수 있는 방법과 갈아타기 배우기

 - 종잣돈이 많이 부족하다. 눈은 수도권과 서울을 보고 있지만, 내가 가능한 예산 안에서 투자할 수 있는 물건을 찾아 투자하고 종잣돈을 모아가는 것도 전략이다. 

 - 아직 많이 부족하지만, 앞마당을 하나하나 만들어나가면서 내년 초까지는 내집마련을 실현하고 싶다!