(TEDDY)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성

주제 : 

관악벽산블루밍 1차 아파트 vs 관악드림타운 아파트 차이점 확인

이 두개의 아파트단지는 아래 지도와 같이 관악구 봉천역과 서울대입구역을 기점으로 같은 생활권을 공유한다

가격과 평형도 엇비슷한 8억대로써 관악드림타운이 약간 높긴 하지만, 두드러진 차이점이 없는편.

입지와 환경, 년식, 가격, 교통이 비슷한 2개의 아파트 단지를 비교했을 때, 어떤것이 더 나은지 구분해 보고 싶었다.

관악드림타운 정문(동문) 으로 가는 골목길의 입구

- 메인도로에서 큰길로 들어와서 다시 골목길 언덕을 올라가야 정문이 보인다. 여기는 정문으로 가기위한 골목길 초입부분. 언덕배기

관악드림타운 정문사진

- 아무것도 없다. 그냥 앞에 넓은 공간이 있을 뿐. 약간의 상점들이 있다. 역시 언덕 중반에 위치. 걸어 올라갈 수는 있겠지만 힘들다.

정문 아파트 전경

- 상당한 경사가 느껴진다

관악드림타운 정문으로 들어와 단지 내부의 사진

- 얕은 언덕이 있다. 하지만 관악벽산에 비하면 애교수준. 단지와 단지 사이의 길이 생각보다 넓다. 동간거리가 많이 넓은 편은 아니지만, 과거에 지어진(00년 초반) 것에 비해 쾌적한 편.

시간대가 오후 1시경이라 사람이 별로 없지만, 젊은 부부와 아기엄마들이 간혹 보인다. 대부분 어르신들.

단지 내부에서 사진상 오른쪽에 북문을 바라보며 찍은 사진

- 북문은 뭐 별다른게 없다. 북문 건너편은 산. 그쪽에는 구암중과 구암고가 코앞에 있다. 사람의 유동이 거의 없다

북문에서 나와 구암고를 바라보며 찍은 사진

단지 내부에 각종 은행들의 ATM기기가 있다. 도로가 넓직넓직한 편. 쾌적한 느낌이 든다

단지 내부에서 남문을 바라보며 찍은 사진.

- 단지내부에 소슬어린이집이 있다. 어린이집 버스들도 많다. 사용인원이 많은듯 하다. 어학원과 주민센터도 어린이집 건너편에 있다

남문에서 나와 옆에있는 상가시설 사진

- 수학, 태권도, 부동산, 카페, 미용실 등등 있다. 언덕배기에 있다. 유해한 업장은 보이지 않는다

남문에서 건너편 상권을 바라보며 찍은 사진

- 수학 영어 학원, 병원, 태권도, 줄넘기 학원, 편의점, 부동산, 약국, 등등

- 남문이 메인입구로 보인다. 사진에 보면 교통통제 하시는 노란색옷 입은 어르신들도 보인다.

남문에서 밑으로 내려와 아래에 있는 현대시장 사거리 까지 내려온 모습. 현대시장 사거리 사진

- 사진에는 촬영하지 못했는데, 메인거리인 현대시장까지 내려오는데에 허름한 빌라지역을 지나야 한다. 상당히 낡고 허름하면 골목은 좁고 경사는 험했다. 더 넓은길로 돌아서 나올수 있지만, 최단거리로 내려온다면 지나가야 했다.

관악벽산블루밍 1차아파트 입구사진

- 현대시장 사거리와 거의 붙어있다. 관악드림과 비교했을 때, 아파트 입구까지 경로는 벽산 블루밍이 훨씬 좋은 느낌. 입구왼쪽에 벽산블루밍 도서관이 있다

입구 건너편의 다른 아파트단지와 상권

- 교회, 학원, 편의점 등등 왠만한 작은 편의시설들은 다 있다

벽산블루밍쪽에도 많은 상권이 있다. 대부분 먹거리와 학원 등등

벽산블루밍1차 아파트 입구사진

- 입구까지 오기 편한것은 맞지만, 이제부터 언덕의 시작이다. 언덕경사가 상당하다.

💡자세한 설명

대부분 아파트 단지 내부가 쾌적한 것 뿐만 아니라 주변에 지하철역, 초등학교, 학원, 병원, 마트 등이 있는 곳을 선호하실 텐데요. 가까운 지하철역에서 출발하여 후보 단지까지 얼마나 시간이 걸리는지, 내가 초등학생 자녀를 키운다면 안전하게 학교를 보낼 수 있는지, 상가에는 우리 아이와 내가 좋아하는 프랜차이즈가 입점되어 있는지 ‘나라면, 내 가족들과 함께 여기 살고 싶을까?’ 라는 관점에서 아래 체크리스트와 함께 지역을 둘러보세요^^

총평 :

상대적으로 노인이 좀 더 많아보이지만, 젊은부부와 아이들도 많아보임. 가족단위 구성이 많은것으로 보임.

두 아파트는 각자 장단점이 보이긴 하지만, 가격과 마찬가지로 관악드림이 좀 더 좋은것 같음.

주변상권과 부대시설은 두 아파트 모두 공유하는 편이니까 패스

• 관악벽산블루밍 vs 관악드림
• 관악드림 우세승

(좀 더 단지내 쾌적, 단지내 어린이집, 세대수 훨씬많음, 전고점 더 높음, 편의상권 더 많음, 좀 덜 언덕임)

(하지만,,,, 전세가율은 벽산블루밍 (78%) 관악드림(50%대),,,,,,   그렇다면 투자는?)

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

이번 한 달 동안 ‘내집마련 7단계’를 배우는 것에서 그치지 않고, 실제로 배운 내용을 실행에 옮기며 내집마련 보고서를 작성해보았습니다. 앞으로 부동산 공부를 지속하면서 스스로 가치 있는 단지를 찾고, 내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한 향후 남은 2024년 계획을 세워봅시다. (ex.독서, 강의 수강, 임장 등)

[25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]

1. 투자금 모으기

- 현재 최소 투자금을 모아 일단 시작할 수 있는 총알 확보 우선 (현재 5000 가능, 더 모아야 함)

2. 열기 수강

- 내집마련보다 투자를 우선하므로, 다음 강의는 내중마 보다는 열기를 듣는것이 더 나은 선택일듯 함.