- 내집마련 후보단지 : 등촌단지
9호선 급행역인 가양역 출구 기준으로 2분거리.
강서홈플러스와는 도보 5분이면 가능한 초역세권
등촌단지들이 밀집되어 있고 임대단지도 있지만 가양단지와는 연령대나 분위기가 확연히 차이가 남.
(실제 임장으로 후보로 생각했었던 가양9단지는 후보에서 제외시켰다)
가양쪽은 노령인구가 밀집되어 있는 느낌이라면 등촌쪽은 30대-50대와 그 자녀 세대들이 함께 모여사는 느낌
단지 주변 정돈도 가양보다는 등촌이 더 잘 정리되어 있고 관리를 하는 느낌이다. 가양쪽은 관리없이 방치된 느낌.
단지 안쪽 분위기는 조용하고 생각보다는 잘 정돈된 분위기였음.
사립초인 유석초를 포함해 초등학교 2곳과 중학교 2곳, 마포고(과학중점 남고), 경복여고(염창-가양-등촌 라인에서 유일한 여고) 있어서 유해환경이 보이지 않았음.
등촌주공6단지쪽으로 보습학원등 작은 단지 상권도 잘 발달되어 있음.
평수가 작은 단지들이 모여있지만 단지 정리는 나름 잘 되어 있는 느낌.
주차는 0.3대정도로 이열주차를 해야 할 것으로 보이지만 근처 7단지와 주차장을 같이 사용하고 있어서 단지 바깥쪽으로 주차를 해야할 정도는 아닌것으로 보임.
| 입지요소 | 체크리스트 |
교통 | 도보 2분거리에 9호선 급행역인 가양역 출구 진입 가능 9호선 급행으로 신논현역까지 26분만에 도착 가능 가양대교에서 내려와 강서구청 사거리로 통하는 대로에는 목동이나 홍대, 마포, 상암으로 이동 가능한 버스 노선과 화곡, 마곡으로 이동 가능한 노선이 다수 있어서 교통에 대한 불편함을 없을 것으로 예상 됨 등촌동과 가양동 부근은 평지로 되어있음. |
| 환경 | SBS공개홀 앞쪽이나 가양대교로 내려와 강서구청 사거리로 통하는 대로에는 편의시설(상점, 식당, 마트, 은행 등)이 분포되어 있어 생활은 편리할 것으로 예상됨. 젊은 층의 유입을 유도하는 롯데마트, CGV, 올리브영, 서브웨이, 스타벅스 등도 입점되어 있음. 대형마트는 이마트에브리데이(도보2분)와 홈플러스 가양점(도보10분), 홈플러스 강서점(도보5분), 하나로마트 (도보15분) 근처 지식산업센터와 오피스 건물들이 많아 특히나 점심시간에 유동인구가 많고 음식점과 카페(분위기가 좋은 브런치카페 등) 많음. 근처 작지만 공원도 있음. 차로 10분 이내에 이대병원, 도보10분 이내 부민병원 등 병원은 편리하게 이용 가능한 환경. KBS스포츠센터, 대형 헬스장, 도보 10분으로 한강 나들목 진입이 가능함. 평지에 조성된 단지라 단지들 사이 산책을 하며 자전거로 이동하기에도 편리해보이는 환경. 단지안쪽은 어린이 보호구역이 많아 저속 주행을 하는 차들이 많았고 통행량도 아주 많지는 않아 보임. |
| 학군 | 사립초를 포함해 초등학교 3곳, 중학교, 남고/여고 도 도보로 이동 가능한 거리라서 아이를 키우기에는 나쁘지 않은 환경. 대로를 건너지 않고 단지 사이 왕복2-4차선 도로들이라 큰 위험은 없을 것으로 보임. 주말 오전 시간은 어린이를 동반한 젊은 세대 가족이나 청소년들도 많이 보임. 중고등 입시 학원은 보이지 않아서 우장산(발산) 학원가(셔틀 다님)나 목동 학원가(라이딩)를 이용 가능 |
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
- 후보단지를 아직 1군데 밖에 가보지 못해서 다른 단지도 계속 다녀봐야 할 것 같다. 조사한 다른 단지도 12월까지 임장 가는 것을 목표로 두세군데 정도는 더 가봐야 할 것 같다.
- 예산 계획을 잘 세워서 ‘내집마련’을 위한 로드맵을 잘 그려놓고 싶다.
- 기초반을 수강했지만 아직 부동산 기초지식이 많이 부족해보인다. 관련 서적을 더 읽으며 시장의 흐름을 읽을 수 있는 눈을 키우고 싶다.
- 4년정도는 현재 사는 지역구에서 벗어나기는 힘들기때문에 근처에서 내집마련이 가능한 다양한 방법들을 찾아보고 후보단지들을 다양하게 리스트업 해야할 것 같다.
- 대출 관련 정보들을 더 찾아보고 나의 예산에 맞는 대출방법과 내집마련 방법을 찾아내고 싶다.
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