(justdoit79)내집마련 기초반_아름다운 내집마련 보고서 3주차

아파트분석
24.10.25

1. 임장 후기 작성

세종시 보람동은 세종시청을 중심으로 이루어진 동으로 금강변을 누릴 수 있는 아름다운 동네이다.

3생에서 비교적 비싼 시세를 유지하고 있는 동네라 실제 동네를 확인해보고자 임장하게 되었다.

시청이 있어서인지, 세종을 통틀어 꽤 규모있는 상가건물들이 연이어 늘어서 있었으며, 학원, 병원,식당 등등 골고루 갖추어져 있었다. 시청 뒷쪽으로 금강변을 끼고 있어, 그곳을 산책하는 시민들의 얼굴에서도 여유로움을 느낄 수 있었다.

아실에서 검색해보니 보람동 30평대중 최고가인 호려울 7단지를 임장했다.

호려울 7단지는 주상복합으로, 세종의 여타 주상복합단지는 소규모의 상가로 이루어져 있는 경우가 많은데, 이곳은 단지 상가가 꽤 큰 규모여서 놀랐다. 큰 슈퍼와 스타벅스, 심지아 산부인과, 산후조리원까지 자리하고 있었다. 아직은 3층 이상 공실이 많지만 향후에 상가가 더 들어찬다면 주상복합 단지의 프리미엄 수혜단지가 될 것 같다.

입지요소	호려울마을 7단지
교통	1. brt까지 3~5분 소요, 지선버스정류장 3~5분 소요 2. 세종 북쪽의 중심지인 만큼 버스노선도 풍부하고, 배차시간도 길지 않음 3. 대전역까지 자차로 35분, brt광역버스로 59분, 청주터미널이 있는 가경동까지 자차로 30분으로 주변의 큰 도시까지의 근접성이 좋음. 최근에 청주권으로 한 번에 가는 광역버스b7도 지나감. 4. 서울로 가는 버스정류장이 있어, 강남권으로 가기에 용이함.
환경	1. 인근 상권이 매우 풍부함. 세종시청이 자리한 곳이라 상권이 매우 발달한 것 같음 2. 주상복합단지라, 단지 내의 상가규모도 꽤 큼, 큰 슈퍼, 산부인과, 산후조리원, 스타벅스, 학원 등이 자리하고 있음, 그러나, 1,2층 위주로 차고, 그 위로는 공실임. 상가가 더 들어오게 된다면, 생활편의성이 꽤 높아질 것 같음. 3. 단지 옆으로 매우 큰 상가 단지가 구성되어 있음, 학원(중고등 커버가능한 수준), 식당, 은행, 운동 관련상가, 이마트에브리데이 등 상가가 매우 풍부함. 하나로마트와 로컬장터도 자리할 예정임. 다만 세종시 상권 중 아주 큰 편에 속하면서도, 다소 유흥적인 느낌의 상가도 많아 보여, 학부모님들이 선호할지는 확인할 필요가 있음 3. 5~10분 거리에 금강변이 자리하고, 산책로가 잘되어 있어 산책하는 시민들이 많이 보임, 강변을 끼고 있어 분위기가 매우 운치 있고, 시민들의 표정도 여유로움. 세종시에서는 호수공원 다음으로 핫플레이스인 금강보행교가 가까운 점도 특색임. 4. 단지 인근 혐오시설 없음 5. 늦은 저녁에도 가로등이 잘 되어 있어 다니기에 좋음
학군	1.여울초를 품고 있는 초품아 단지로 안전하게 초등학교 이용 가능 2.보람중: 도보 10~15분 거리로, 다소 먼 편이나, 도로가 잘 되어 있고, 큰 대로를 건너는 것은 아니어서 큰 단점은 아님, 다만 보람동의 초등 수 대비 중학교 수가 적은 편이라 다른 동에 배치될 가능성이 있다면 단점이 될 수 있음. 학업성취도는 세종시에서 상위권은 아니어서인지, 고학년 인원이 적은 감이 있음 3. 보람고: 도보 5~8분 정도 소요 4. 학군은 세종에서 평범한 수준에 속한다고 판단됨.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

근근히 과제를 작성해나가며, 아직 내 예산에 맞는 후보단지를 제대로 리스트업해보지 못했으며, 임장도 아주 기본적인 수준에서밖에 해보지 못했다. 수업에서 배운 내용을 토대로, 다시 꼼꼼하게 공부하여 올해 안에 갈아타기할 내집을 선택 또는 서울 3~4급지 갭투자할 집 선택에 성공하고 싶다.