1. 임장 후기 작성.
■ 경기도 하남시 덕풍동
🏢 단지 이동.
: 5호선 하남풍산역 2번 출구에서 나와서 3호 근린공원 시각공원 을 지나서 작은 상권을 지나면 나오는 단지.
: 200세대 이하 단지 그리고 주변에 임대 단지와 함께 있는 곳.
(26) 하남풍산센트레빌
(27) 동원베네스트
역에서 나와서 보이는 근린공원
↓
근린공원을 끼고 있는 상권
☞ 커피 브랜드 (프랜차이즈) 가 보입니다. 카페 안에 아이&어머니가 함께 있고 빈자리가 없을 정도록 많지는 않다.
☞ 외식 할 수 있는 가게(음식점)
☞ 아이들이 좋아하는 햄버거 (롯데리아) 하지만 버거킹&맥도날드는 없다. 아쉽다. 규모가 작다.
큰 대로변 사이로 상권 / 단지가 구분 >> 그리고 구름다리로 연결이 되어 있음.
단지 주변에 상권 & 근린공원 & 역세권 (하남풍산역/5호선) 그리고 이마트 까지
편의시설까지 조성되어 있고 단지 뒤 편으로는 *외각 음식점 (양념갈비, 삼겹살, 장어집 등…)
하지만 전반적으로 다 작은 규모를 가지고 있다. 단지도 세대수가 적다.
(26) 하남풍산센트레빌/168세대 , (27) 동원베네스트/217세대
작은 규모의 택지로 보인다.
▥ 입지요소 【체크리스트】
🚌교통: 지하철 5호선 하남풍산역 → 업무지구 ‘강남’
→ ① 시외버스&2호선 = 1시간 5분 or ② 지하철 5호선 = 55분 [ 단,3번 환승 ]
→ 버스를 통해서 이동을 할 경우 시간이 더 소요되는 물리적으로 거리가 있는 외각 지역
지하철을 통해서 이동을 해야 한 시간 이내 다만…. 3번 환승을 해야 한다.
🌳환경: 단지 앞 작은 상권이 있다.
카페, 햄버거집, 명란핫도그 등… 아이들이 좋아할 만한 상권으로 되어 있는 것 같다.
학원이 잘 보이지 않는다. 주로 관광지에 있을만한 카페가 많이 보인다. 공원이 있어서 그런지 운동기구에 어르신들이 보였다. 상권 앞에 국민건강보험공단 등… 직장도 있어서 회사원들이 이용할만한 점심 식사 가게도 보였다. 대체적으로 규모가 작아서 조금 아쉽다.
🏫학군: 나룰초등학교 육교를 건너서 다닐 수 있다. > 육교에 엘리베이터도 있고 나름 안정성이 있어 보인다.
*나룰초등학교 20.7 / 497명 = 학생 수가 많지는 않다. 그리고 주변에 임대 아파트가 많아서… 조금 어머니들이 좋아하지 않을 수 있을 것 같다.
*신평중학교 81.2% / 1.1% 으로 학업성취도가 높은 학교는 아니다. 그리고 거리도 애매하다. 걸어서 다닐 수는 있지만 가깝지는 않다.
*학원가 단지 앞에 상권에 학원이 거의 보이지 않는다. 초등학교 영어 학원 정도 보였다. 입시학원은 풍산동 학원가 까지 가야 입시학원이 보인다.. 여기 까지 다니려면 버스를 타거나 학원차를 타야 이동 가능한 거리
🏢단지내부: 평지에 위치해 있는 단지. 작은 세대수 > 단지 안에 규모가 작다. 놀이터 하나 를 중심으로 둘러 쌓여 있는 형태로 동 간격도 넓지 않아서 쾌적해 보이지는 않는다.
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
: 지도로 보았을 때 주변 상권&역세권&이마트&평지 등… 선호하는 요소가 많지만
실질적으로 가격대와 주변 환경을 보았을 때 아쉬운 점이 많았던 단지 입니다.
가격대를 보았을 때 32평 8억대 → 하남시청역에 연식이 조금 아쉬운 에코타운2단지와 비슷한 가격대.
주변 환경 생활 편리성을 보았을 때 에코타운이 조금 더 유리해 보여서 아쉬운 점을 다른 단지를 더 찾아보자는 기준점으로 만들 수 있어서 의미 없는 임장은 아니었던 것 같습니다 ^^
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