쉬리둥의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

<임장 단지>

등촌 주공 3단지/ 1995년식/ 1016세대/ 25평 7억 7500만원

1. 주변 상권
1) 병원 : 도보 5분에 모든 병원이 다 있음. 발산역 근처 인프라를 도보 10분 내에 다 누릴 수 있는 점이 매우 장점, 도보 15분 거리에 이대종합병원도 있음
2) 상권 : 발산역 근처 음식점, 카페 매우 많으나 직장인 회식 위주 식당
3) 백화점, 마트 : 도보 5분에 NC백화점, 단지 내 동네마트, 도보 10분에 다이소, 차량 5분에 홈플러스 있어 대부분의 편의시설 누리기 편함. 백화점은 차로 20분 소요

2. 교통
1) 지하철 : 5호선 발산역 도보 10분, 9호선 양천향교역 도보 15분으로 교통 매우 좋은 편
2) 차량 이동 : 주변 차 유동량이 많고 항상 혼잡하여 차량을 이용해서 이동시 시내 교통체증이 심한 편
3) 주요 직장 소요시간 : 여의도 30분, 강남 45분, 광화문 45분, 마곡 10분

3. 단지 내부
1) 동간 간격 : 매우 넓은 편이어서 쾌적한 분위기
2) 관리 : 아파트 건물 외벽 페인트칠도 새로 했고, 내/외부 쓰레기 없이 깔끔하고, 펜스나 문, 주차선 같은 곳도 깔끔히 페인트칠 되어있어 매우 관리가 잘 되어있다고 느낌
3) 주차 : 지하/지상 주차장 모두 있고 지상주차장 낮 12시 기준 80%정도 차있었음

4. 학군
1) 어린이집 : 단지 내 어린이집 있음
2) 초등학교 : 타아파트들과 대단지를 이루고 있어 단지간 도로는 한적하고 안전한 편이고 단지 내 2차선 도로 건너면 바로 초등학교 (도보로 5분)
3) 중학교 학업 성취율 : 배정되는 동명중 82%로 약간 열위한 편
4) 학원가 : 학원가는 5단지 근처에 몰려있고 도보로 15분정도 걸림

5. 종합
근처 5,9호선이 있고 주요 직군 접근성이 매우 좋음
발산역 상권을 포함해 주변 편의시설이 잘 되어있음
주변 11개 단지가 모여있어 대단지 내부는 공원도 많고 차도 많이 안 다녀 평화롭고 편안한 분위기로 살기 좋은 분위기임
학군은 부족한 편임
학원가도 부족하고 중학교 학업성취율이 85% 미만으로 면학분위기 떨어짐
11개 단지 중 5개 단지가 임대아파트라 대단지임에도 학군 형성이 어려운 환경이고, 주변 공원이나 단지 내에도 노인, 장애인 분들이 많은 점이 특징임
이 부분을 비선호하는 사람들도 꽤 많을 것 같아서 투자가치 떨어지는 점 있음

<2024 내집마련/ 부동산 투자 계획>

1. 24년 내 리스트업하고 1차 소팅한 단지들 분위기 임장해보고 우선순위 정하기

   -. 1차 소팅 기준 : 전고점 대비 15% 이상 하락, 대바닥(12년말~23년초) 기준 200% 이상 상승, 300세대 이상, 급지 우선

   -. 1차 소팅 후 남은 후보 지역 : 당산, 마포, 성동, 가락, 흑석/노량진, 신도림

   -. 분위기 임장을 통해 입지 특징 남겨서 우선순위 정하기

   -. 단지 내 임장, 출퇴근 해보고 제외할 단지 정하기

   -. 최종 소팅된 단지들 가격 트래킹하며 괜찮은 매물 나올시 매물 임장 다녀보기

2. 연말에 내집마련 중급반 수강을 통해 추가 공부하기