이번 달 저는 강서구 염창동에 위치한 동아 1차 아파트에 다녀왔습니다.
비록 역세권까지는 멀지만 강서구 내에서 학업 성취도 평가율(88.5%)이 높고 특목고 진학률(3.6%)까지 뛰어난 중학교로 가는 단지였기 때문에 충분히 가치있는 단지라고 판단했습니다.
실제로 임장을 하면서 위 사진과 같이 단지 바로 앞에 오래된 상권 안에 학원가들이 넘쳐났으며, 주변이 아파트 단지들로 둘러싸여 있었기에 균질성 또한 뛰어났습니다.
뿐만 아니라 아파트 단지 바로 앞에는 버스 정류장이 위치해 있었기 때문에 역으로의 접근 또한 어렵지 않다는 생각이 들었습니다.
그리고 상가 중에 보면 바이올린 학원이 있었는데 이를 통해 해당 단지 주변에는 조금 사는 사람들이 사는구나를 느낄 수 있었습니다.
당시 오후 2시 경의 아파트 모습인데요.
구축임에도 불구하고 주차들이 질서정연하게 잘 되어 있었으며 이중 주차는 크게 심하지 않아 보였습니다.
그 중에서 도 제가 가장 인상 깊었던 부분은 보도 블록인데요.
사진의 오른쪽을 보면 구축 단지임에도 불구하고 보도 블록이 새 것으로 교체가 되어 있습니다.
즉, 단지 관리를 주기적으로 잘하고 있다는 것을 말하며, 해당 단지에는 어린 아이 특히 유모차를 타고 다니는 영유아를 키우는 학부모의 수요도 충분히 있다는 것을 파악해볼 수 있었습니다.
영유아를 키우며 주변에 공부를 잘하는 염창중학교를 보내는 동아1차 아파트의 경우 충분히 수요가 있다고 판단했으며 현재 제가 감당 가능한 6억 후반대의 가격대로 매수할 충분히 가치있는 단지라고 판단했습니다.
교통 | -. 역까지의 거리는 멀지만 단지 바로 앞에 버스 정류장을 타고 11분이면 가양역으로 접근하기 용이함 -. 가양역은 급행이 다니는 정거장으로 26분이면 신논현역으로 접근 가능 -. 급행 이용 시 여의도까지는 8분 내에 도착 |
환경 | -. 주변에 초등학교와 중학교가 인접해 있어 아이를 키우는 학부모 입장에서 아이의 등하교 길에 대한 걱정을 덜 수 있을 것 같다. -. 주변 상권이 비록 구축이긴 하지만 학원가와 음식점 등 깔끔한 상권이다 보니 학부모들의 수요가 충분히 있을 것이다. -. 단지 주변에 빌라가 아닌 아파트 단지들이 모여 있기 때문에 균질성이 뛰어나다. 따라서 아이를 키우는 학부모들이 충분히 좋아할만한 요소를 갖춤 |
학군 | -. 단지 바로 앞에 초등학교가 위치해 있어서 크게 무리 없이 등하교 시키고 버스 정류장을 이용해 출/퇴근 할 수 있을 듯 -. 바로 앞에 염창중이라는 학업 성취도 평가율 85% 이상, 특목고 진학률 3% 이상 의 강서구 내에서도 공부를 잘하는 학교를 배정받기 때문에 충분히 수요가 있음 |
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