안녕하세요 상경소년입니다.
3주차 강의 수강 후 과제 올립니다:)
1주차에 예산에 맞는 아파트를 찾아보았고
2주차에는 해당하는 아파트의 입지지도를 그려 가치를 파악해보는 시간을 가졌습니다.
이번 3주차에는 현장 방문을 해보고
지도로 파악하지 못하는 것들을 직접 느껴보는 시간을 가졌습니다.
실제 아파트에 가보니 기존에 지도로 알고 있었던 것들이 보여졌고
그 외에도 실제 단지 내 분위기 등 자세히 알아갈 수 있는 시간이였습니다.
관심 있는 아파트의 임장 후기를 아래 작성해봤습니다:)
1. 임장 후기 작성
방문 단지: 동작삼성래미안아파트
남성역과 이수역이 있어 7호선과 4호선이 다니는 지역이다.
남성역은 아파트에서 걸어서도 접근이 가능하지만 경사가 심하게 있어 버스를 타고 단지로 이동이 필요하다.
단지까지는 가는 마을 버스가 있어서 편하게 이동 가능하다.
아파트 근처에는 이용할만한 상권이 크진 않고 간단히 이용할만한 슈퍼 등의 상권이 조금 있다.
이런 부분은 조금 아쉽게 생각할 수 있을 것 같다.
상권은 남성역이나 이수역 근처에 많이 있으며,
이수역 근처에는 남성사계시장이 있고 분위기가 아주 좋지는 않지만 쓸만한 가게들이나 상권들이 충분히 있는 것 같다. 다만 젊은 사람보다는 나이가 어느정도 있으신 분들이 좋아할만한 상권이기는 하다.
초등학교는 남성초로 다녀야 하는데 조금 거리가 멀기는 하다.
길이 아주 험하지는 않으나 경사가 조금 있고 거리가 멀어서 아이에게 걱정이 될 부분은 있을 것 같다.
그래도 주변에 나름 대단지 아파트들도 이루어져 있어 균질성에 아주 큰 문제는 되지 않을 것 같다.
아파트 자체는 2003년 식으로 연식 정도의 아파트 관리 상태로 보여진다.
다만 아파트 입구에서 단지로 들어올 때 단차가 좀 있어 걸어서 다니기에 살짝 부담이 되기는 한다.
<단지 입구>
<단지 입구>
입지요소 | 체크리스트 |
교통 | - 단지 인근에는 7호선과 4호선이 다니고 있다 - 역까지의 버스 배차 간격은 12분 정도 걸림 - 7호선까지 도보로 가면 10분 이내로 가긴 하지만 경사가 매우 심해 부담이 되기는 한다 - 강남까지 가려면 사당역까지 버스를 타고 간 뒤 2호선을 갈아타고 간다: 31분 걸림 |
환경 | - 단지 바로 앞에는 크게 쓸만한 상권은 없다 - 상권을 이용하려면 남성역이나 이수역 근처로 나가서 이용이 필요하다 - 단지 주변은 아파트들도 이루어져 있긴 하지만 다만 경사가 좀 있어 환경이 쾌적하지는 않다 - 주변의 아파트들은 대부분 구축으로 되어 있고 그에 따라 상권이나 도로도 제대로 정비되어 있지는 않다 |
학군 | - 단지에서 다니는 초등학교는 남성초등학교로 이수역 근처의 학교라 도보로 14분이라 아이들이 다니기에는 편하진 않다 - 초등학교에 다니는 아이들은 대부분 인근의 아파트에 살고 있는 학생들이라 분위기는 좋아보인다 - 학생들이 다닐만한 큰 학원가는 잘 없으나 작게 학원들이 몇 개 있는 정도이다 |
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
[25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]
1. 내집마련 기초반에서 배운 걸 실행하기
- 내집마련 후보단지에 가보기는 했지만 직접 부동산 방문을 하지는 못했다.
- 3강에서 알려주셨던 실전 방식으로 11월 동안 부동산에 직접 방문하여 아파트 매물의 종류와 상태 등을 확인하고 해당 아파트들의 매물들에 대해 알람 설정을 하여 급매가 나오면 언제든 달려가 살 수 있도록 준비 과정을 철저하게 해둘 것이다.
- 현재 가지고 내집마련 후보단지들을 몇개만 추려 확인했었는데, 아직 안 가본 지역들에 대해서도 직접 가보며 매수할 수 있는 단지의 수를 늘리는데 집중을 할 것이다.
- 앞으로 있을 입주장의 아파트들에 대해 해당 아파트 시세 및 주위 아파트들의 시세들을 트래킹하여 분위기를 엿볼 것이다.
2. 현재 보유 중인 아파트를 꼭 매도하자
- 너나위님께서 알려주신 것과 같이 언제든 급매를 살 수 있는 환경 속으로 나를 밀어 넣기 위해 자산의 재배치가 꼭 필요하다. 매도를 위해 집중을 하자.
- 부동산 거래 방식에 대한 내용들을 복습해서 내 것으로 만들고 매도 과정도 중요한 협상 과정이므로 잘 이뤄질 수 있도록 공부를 하자.
3. 다음 달에 내집마련 중급반을 수강하며 내집마련 후보 단지들을 늘려보자
- 시장의 변화 환경에 대해 좀 더 몸에 체득하기 위해 다음 달 강의 수강이 꼭 필요할 것으로 보인다.
- 예산에 맞는 아파트를 선정하고 더 좋은 아파트를 찾기 위해 지식도 조금 더 필요하고 새로운 환경에 맞는 방법도 필요하니 그에 맞는 공부를 해보자.
- 월부 환경 속에 살아남아 부동산 투자자로써 성장하여 경제적 자유의 발판이 되도록 노력하자!!!
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