송매실의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성 (초원부영아파트, 1992년 10월 준공/ 공급 51m^2, 전용 37m^2)

4호선 평촌역에서 도보로 8분 거리이다. 초 역세권! (강남까지 1시간 이내로 갈 수 있다)

인근에 먹자 골목이 바로 있다.

내가 본 곳은 702동의 로열동이었다. 바로 맞은편에 도로를 끼고 있으나, 해당 도로는 마트 등의 조용한 상권만 있었고 시끄러운 먹자골목은 그 도로 상권을 지난 이후였다.

역 주변에 먹을 곳이 많다. 아래는 평촌역에서 내리자마자 찍은 사진이다.

702동과 703동이 역쪽과 가까워서 좋다고 생각하면서 방문했다. 다만, 그쪽 부근이 정문이 아니라 쪽문이 없으면 의미가 없겠다 싶어서 부동산 중개업소에 가면서 그 부분을 체크했다. 아래와 같이 쪽문이 있었고, 부동산 중개인분께 여쭤보니 실제로 해당평수에서 로열동은 702동 703동이라고 한다.

복도식 구축 아파트인데, 복도에 모두 ‘창문’이 있어서 좋았다. 겨울에 따뜻하고 비가 들어오는 것을 창문이 장마나 이런 시기에 막아주니 통행에 좋을 것 같았다.

• 교통: 평촌역 도보 8분, 분당으로 가는 버스가 많으며 배차간격 짧음, 실제로 이용하는 사람들도 많음. 범계역까진 도보로 26분

• 환경

  • 마트 바로 맞은 편에 있음, 이마트도 평촌역 2번 출구에 2개 있음, 카페 다수 있음

  • 평촌 중앙공원 도보 10분

  • 인근에 열병합발전소 있음

  • 동네 분위기 늦은 시간까지 혼자 돌아다니기 가능함, 평촌역 부근에 먹자 골목이 있음 (조용한 도로를 끼고 있어서 아파트에서 소음이 있진 않음 - 밤에 갔을 때 소음 없었음)

• 학군

  • 동안고등학교 도보 4분

  • 동안초등학교 도보 6분

  • 학원가도 인근에 있음

-집은 총 4개 보여주셨다.

• 702동 - 207호

  • 인테리어 올수리, 세입자 25년 5월까지 거주, 2억 2천 5백만원 전세, 가스연결 필요, 욕조 없음

  • 베란다 바닥 물 샌 흔적이 있음 (문 열어두면 아랫집 천장에 물 새는게 됨)

• 702동 - 504호

  • 보통 수리, 집주인, 바닥과 벽지 깔끔, 욕지 없음

  • 화장실 싱크대 샷시 올수리

  • 팬트리

  • 바닥 장판 교체 필요, 벽지교체 필요 (휴대폰 가열로 그을린 자국 있음)

• 702동 -902호

  • 최근 수리 (어제 수리 완료), 로열동 로얄층

  • 완전 단열 베란다, 문 주위도

  • 제일 깨끗하고 좋음

• 709동 - 210호 (끝집)

  • 3억 9천 5백만원, 올수리 필요

  • 여긴 몽땅 바꿔야 함, 다 바꿔야 하는 것 치고 가격이 사실상 제일 비싼 편임 

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

[25년 4분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]

• (복습) 내 예산 범위 안에 들어오는 것에 대해 20개 list-up

• (복습) 내 예산 범위 +1억 내 들어오는 것에 대해 20개 List-up

• (임장) 40주동안 1개씩 매주 가보기

• (강의&독서) 24년 11월~12월 ‘내마기’ 틈틈이 복습 & 멘탈 관리 독서

• (강의) 내마중 2월 개강 수업 듣기

• (실행) 내 예산보다 조금 더 초과하는 집을 전세 끼고 25년 4분기까지 구매하기

“하늘은 끝까지 스스로 돕는 자를 끝까지 돕는다”