(하이부자)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성 

부산시 해운대구 재송동 센텀파크 임장 시작!

: 부산에서 투자시, 가족의 니즈를 반영한 "실거주+학군/학원+상가+발전가능성"을 고려하여 

  1순위 후보지인 센텀파크 1차에 실거주민(지인)과 함께 임장.

구축이기에 보도블럭을 비롯한 건물 관리 상태 확인

: 지면에 높낮이가 없고 모든부분이 매끄럽게 연결되어 있으며 파손관리도 양호함. 

구축이라 나무들이 많이 자란 상태 

: 2~4층까지도 시야가림, 저층 매수시 고려 대상.

아파트 상가 

 : 아파트 1,2층은 상가로 되어 있고 그 위에 주차장, 위에 아파트 건물임.

   그만큼 상가부지가 넓고 필요한 시설이 충분히 들어와 있음

 : 초등대상학원(국영수태권도미술악기) / 아이들 대상 분식집(여러개) / 작은 커피솝 여러개와 스탁벅스! / 

   유기농마트(초록마을) / 중대형마트(GS후레쉬,홈플러스익스프레스) / 젋은맘대상(필라테스,네일샵,옷가게) / 

   병원(소아과,이빈후과) / 은행(우리, 하나, 신한은행. 은행상권형성은 소득수준과 연결됨. 거주민이 전문직이 많다고 하는데 소득이 높은것도 입지에 좋은 기준)

 : 상가에서 아파트로 이어지는 계단통로 

 : 1차에서 2차로 이어지는 2개의 브릿지가 있어 아이들이 학교나 학원 이용시 안전함

아파트에서 수영강으로 이어지는 브릿지

 : 수영강 산책로도 정비 잘 되어 있음

대단지 아파트로 곳곳에 인라인스케이트장, 농구골대, 최근 리모델링 진행된 깨끗한 놀이터

 : 하교 후 아이들이 우루루 나와 놀다가 학원시간되면 한산하고 4시 이후 어린이집 하원 후 바글바글하다함

학군

센텀중(학업성취도 98%/특목고 진학율 높음)으로 가는 센텀초수요 많음.

센텀초 도보 5분(단지내 동에 따라 차이)

상가와 주변 오피에 초등(기본~심화,경시까지)학원 충분히 밀집.

차량 5분거리에 신세계백화점 주위로 고등입시학원 밀집(황소..등등)

단지내 어린이집 있음

주변환경  

입지 : 1,2,3강 강의에서 거론되는 모든 요소를 갖추고 있음.

해운대복합문화시설 (작은 도서과, 등본 등 간단한 행정시설처리 가능)

해운대 구청 이전 예정 

바로 근처에 대형 오피스텔건물에 중소기업들이 들어가 있음(근처 일자리 수요)

주변 센텀르엘웨이브시티와 복합문화시설이 함께 들어옴 

센텀스타, 센텀파크1,2차 이편한세상까지 대단지 아파트들이 모여있음(택지)

신세계 백화점(전국 백화점 매출순위 TOP3위), 센텀롯데, 이마트트레이더스, 코스트코

대심도 공사 진행중(2026년1월 개통예정/만덕~센텀 지하 고속화도로/30분소요)

주변 유흥 유해시설이 전혀없음.

리스크 

 현재 하락율이 점점 낮아지고 있어 "싸게 매수(전고점대비 -15%)가 무너지고 있음.

                   빠른 회복은 그만큼 리딩단지라는 반증이기도 하지만 부담이 되는 부분임.

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

이어서 내마중 강의 들으며 우리 가족이 감당가능하고 투자효율이 높은 방법을 연구해볼 예정.

현재 부산(실거주)/서울(거주분리) 중 어느 방법이 나을지, 또 다른 방법이 있을지 간구해봐야 함.

생각을 바꾸고 행동을 바꾸고 태도를 바꾸고 미래를 바꾸자!!