1등뽑기

내예산에 맞게 지역을 고르고 단지를 뽑고 부동산을 방문하여 1등을 뽑았다

실제 방문하여 매물을 확인하니 예산을 초과하게 되었다. 물론 네고전이라 협상을 통해 맞출수있는 가능성도 있음

명륜동을 1등으로 선정한 이유는

1. 준신축으로 전고점이 연산보다 훨 높았고 현재 전고대비 하락이 31%로 가격이 싸다(전세가도 조금 더 높다)
2. 컨디션이 나쁘지 않아 도배만하면 된다
3. 단지 방문시 아이들과 젊은사람들이 많고 활기찼다
4. 입주당시보다 주변학원,상가들이 많이 들어왔고, 향후 환경이 좋아질것으로 생각된다
5. 현재 공실이라 인테리어하기가 수월하다
6. 약간의 언덕이 있고 메인명륜동과 거리가 조금 있는게 단점이다...

연산동을 매임한 느낌과 선택하지 않은 이유

1. 대형평수가 많아서인지 차분하고 매도인들 모두가 점잖고 여유로워보임
2. 대형창이 있어 일조량이 좋다(내가 개인적으로 선호하는 창)
3. 단지내 평지, 여유있는 주차장, 그러나 바로앞 유흥상가가 너무 많다 ㅜㅠ
4. 전고점이 생각보다 안올랐다. 구축이라 그런듯...그렇다면 앞으로도 많이 안오를 가능성이 있진않을까

사실..집 자체로는 연산이 맘에 더 들었지만 그건 내 생각이고,,,ㅋㅋ 거주하면서도 가격이 오를가능성이 있어보이는건 명륜동...그래서 명륜동 매물을 1등으로 정했다

앞으로 할일

두 단지를 알람신청해놓고 가격변동 체크하기(명륜이 연산보다 많이 오른다면 내 생각이 맞았다!!)

종잣돈 열심히 부지런히 모으기!!

부동산방문시 잘한점 아쉬운점 희망적인점

1. 일단 전화한거 잘했다. 방문해서도 배운대로 집을 꼼꼼히 보고 매도자상황 등 물어보기 잘했다(한곳은 역전세맞은곳이었다!!! 강의에 나온대로 가격을 후려치고싶은 맘이 ㅋㅋㅋㅋ)
2. 강의때 들은데로 등기부등본까지 떼어봤다. 매도인은 처음입주한사람으로 싸게 샀고 분양가대비 많이 올라 가격협상이 될듯하다. 공실된지도 조금 된듯하고...
3. 여러부동산에 미리 전화해서 그동네 분위기, 시세 파악을 하지 못했다 ㅜㅠ 그냥 한곳을 찍어 예약하고 방문한게 아쉽다//
4. 부동산사장님이 이쪽으로와봐요~~조망이 좋아~~했을때 거절하지못했다...건조하게 제가 일단 알아서 볼께요 하지못했다 ㅋㅋㅋㅋ
5. 희망적인건...내가 나이가 많아서인지 사장님들이 실제 매수할수있다고 여기는거 같았다. 담엔 투자자라고 당당히 밝히고 좀더 적극적으로 이것저것 물어보겠다!
6. 부동산사장님이 나를 해치지않는것을 알았다. 하하하하하

행동하면 생각이 바뀐다. 생각을 정리하고 맘먹기를 기다리지말고 일단 뛰면서 생각을 하자

나는 이제 행동하는 투자자로 한다면 하는 투자자로 태어납니다. 감사합니다!!!