[신투기3기 전국9 투자홈런 7조 똑구리] 자음과모음님 4강 강의 후기

자음과 모음님 감사해요!!

이번 강의를 한마디로 하면 '신도시 투자 기초 강의 총요약! 나도 투자 할 수 있다!'

1. 신도시 투자에 대한 이해 

 - 아직 오르지 않는 곳 + 공급으로 인해 싸질 곳 
    아직도 기회를 주고 있는 단지들이 많으며 예정된 공급으로 인해 매매 또는 전세가가 내려갈 수 있는 
    단지들많은 시장임을 이해하고 해당 지역을 트레킹 해야 한다.

 - 가치투지와 소액투자를 동시에 할 수 있는 곳 
    5년, 10년 이상 장기 보유하고 있어도 될만한 입지의 힘을 갖고 있는 단지들이 있으며
    단지에 따라서는 소액으로 투자시 매도 전략이 세워야 한다.

 - 기회를 아직 주고 있는 곳
    위에서 봤듯 아직 기회는 주고 있는 단지들은 많이 있다. 내가 모르고 있거나 확신이 없거나 하는 상태

지역의 독점섬(특징)을 알고 수요층이 어떻게 되는지에 대해 파악 후

지역, 단지 비교를 통해 현재 매물의 저평가 여부을 파악 해야 겠다.

2. 신도시 지역에 대한 이해

신도시를 좋아 하는 이유

 - 쾌적한 환경, 살기편한 인프라, 계획적 학군형성

입지 독점성을 갖고 있거나 학군+환경 좋은 곳인지를 파악해야 함. 가격 차이가 큼

특성에 맞게 투자 전력을 세워 접근해야함.

‘더 벌데가 어디지 라고 찾지 말고 투자 원칙에 충족하는 곳이 어디지를 찾아야 함’

직장+교통+학군+환경을 갖춘곳

교통(강남 접근성, 위치)를 갖춘곳 

그외로 분류하여 가치와 가격을 비교해야 봐야함.

지역간 위상 비교하여 투자 대상을 정해야 함. 지역으로 비교해도 비슷한 곳이면  단지 대 단지로 다시 비교

위급지와 아래 급지를 알아야 내가보고 있는 매물의 가치를 알 수 있음.

신축이 더 좋은 가격에 나와 있다면 신축에 투자 하는것도 좋은 방법

하지만, 위치-연식 순임을 기억하자!

서울, 수도권, 지방 어디든 돈을 벌 수 있다고 생각하고

더 벌수 있는 곳만 찾지 말고

현장에서 투자 기준에 맞는 물건을 찾아 투자하자!!

쌀 때 사서 오를때 까지 기다리는 체력을 기르자!

3. 확언

25년 상반기에는 1호기를 투자 한다.

앞마당 25년 2월까지 앞마당 4개 만들기