[11월 최신] 서울투자 기초반 -다시 온 서울투자 기회! 2억으로 잡는 법 | 월급쟁이부자들

4주차강의를 끝내며 내가 처음 시작했던 그때로 돌아간다면 난 무엇을 할것인가에 질문을 시작으로 생각해 보게되었습니다. 임장, 임장의 중요성을 알면서 계속해서 안주한 삶에 벗어나지 못하게 있습니다.

“나는 내가 할것은 한다”

계획을 잡고 했는지 안했는지 줄을 그으며 조금더 나아지는 모습을 보여야 겠습니다.

영등포구와 동작구의 비교분석에서는 두 지역을 앞마당으로 만들면, 다시 전 서울을 다 앞마당 만들며 서로 비교평가가 더욱 잘되고.. 그러기 위한 하나하나에 집중도 해야겠지요. 언제나 기회는 늘 있어왔고 놓친건 나 자신이었다는 걸 알며 포기해야겠다는 생각이 들때야말로 성공이 가까워진 때이다를 상기하며 마무리 했습니다.

강의에서 다시 배웠던 점은 비교할때 전고점을 100% 믿는 것이 아니라 분석한 것을 바탕으로 가치를 먼저 파악하고 단지의 가치를 파악한다

내 투자금에 맞는 단지와 전세가율만 보지말고 가치를 먼저 보고 그 다음에 가격을 붙여야 그 가격이 싼지 비싼지를 알수있다

가치를 먼저보고 가격을 보고 투자금에 맞는지 더 좋은곳은 없는지 확인한다

앞으로 적용해야 할 점은 하루에 10분씩 임장지역 시세 확인하고 매일 부동산 한곳 전화하기

한달에 하루 시세 트레킹하기

포기하지 않는다 절대로.. 앞마당 3개 늘린다

늘 열정적으로 가지고 있는 모든 것을 
내어서 나눔해 주시는 주우이님의 4주차 강의.
심지어 이번 강의 예시로 현재 서투기 임장 중인
지역구가 예시로 나와서 더더욱 귀에
콕콕 박히는 강의를 들을 수 있었습니다.

특히 그간 어디에서부터 어디까지 
그간 임장해왔던 아파트들을 투자범위에 놓고
비교평가해야 하나 늘 고민이었는데요.
이번 주우이 튜터님 강의는 그 기준점을 
너무나 명쾌하고 명료하게 정리해 주신
강의여서 정말 속이 다 후련할 지경이었습니다.

그리고 현재 제 입장에서 가장 취약하고
경험이 없는 매물임장 부분에 대한
상세한 노하우를 알려주셔서 
진심으로 든든했네요.

무엇보다도 부사님들 만날 때
정말 저 사람은 이 투자물건을 살 거 같다
라는 생각이 들게 만들 정도로
해당 투자 물건에 집중하고 마인드셋하는 부분은 
정말 잊지 말고 주우이 튜터님처럼
마인드셋 해야 겠다는 생각이 들었습니다.

특히 매물 하나 보고 확인 매물보다
더 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정에 대한
주우이 튜터님의 경험담은 무조건
실투자하게 될 시 꼭 실천해 봐야 겠다고 
생각했습니다.

소중한 경험담과 투자 내공 지식을
너무나 열정적으로 내어주신 주우이 튜터님께
다시 한 번 감사하다는 말씀 전합니다.

BM
1. 매일 10분씩 임장 다녀왔던 지역에 관심 리스트로 
가져놓았던 아파트 단지 시세 확인하고
의문점이 생긴다면 부동산에 전화하기
최소 1주일에 한 번씩이라도 꼭!

2. 한 달에 하루 시세 트레킹 하는 날로 지정
전세가격이 올라오고 있는 지역이 있다면,
전수조사 하여 투자진행 여부 확인할 것.

3. 임장했던 지역구별로 매매절대가 아파트 단지
리스트 추리고, 주우이 튜터님이 말씀하시는 
전세가율 기준과 전고점 대비 하락율 기준이
투자범위에 해당하는 아파트 단지 리스트 정리하기.

4. 매물임장 전화예약부터 실제 매물 순간까지
나는 이 투자물건을 정말 사고 싶어하는 사람의 
마인드 셋 잊지 않기.

5. 매물임장 한 날, 마음에 드는 물건이 있었다면
그 보다 더 저렴한 혹은 더 좋은 조건의 매물이 있는지
인근 부동산 모두 다 돌기

투자로 이어지는 의사 결정방법과 실전 투자 프로세스
 

가격은 오른다. 내린 곳이 있는가 하면 급격히 올라서 날아가 버린다. 

그러나 그럴 때 그 단지만 보면 안되고, 내 앞마당에서 가치대비 싸고 선호가 많은 단지는 어디인지 평가해 보아야 한다. 이것을 위해서 매임을 하는 것이다. 

실전 투자를 위해서는 지역과 생활권, 단지롤 들어가면서 가치를 파악하고, 가격을 비교하며, 더 좋은 의사결정을 해야 한다. 지역 안에서 그리고 지역 간에서 비교평가할 줄 알아야 한다. 
또한 단지의 가치가 비슷하다면 매물의 상태나 상황이나 조건까지 볼 줄 알아야 한다. 

구축을 대하는 전략과 신축을 대하는 전략이 다를 수 있지만 중요한 것은 나와 내 상황, 내가 임장한 매물에 맞게 그 전략을 펼치는 것이다. 

적용할 점: 

시장을 보고, 강의를 듣고, 심지어 매임까지 하고 나면 조급해 진다. 이 좋은 물건들을 나는 살 수 없으니까 답답하다고 생각했다. 하지만 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하며 남과 비교하지 말고 꾸준히 나의 지경을 하나씩 넓혀 나가는 것이 중요하다. 

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

• 지역 2곳을 분석해 주셨는데 핵심만 콕콕 집어주셔서, 생활권 선호도 파악하기에 너무 편했다. 나는 입지분석을 30장을 써도 잘 파악이 안되는데……그래서 다음 임장지는 주이님이 분석해준 두 곳이다.
• 저렴한 매물 찾을 때 꼭 기억할 2가지

- 네이버 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가?
- 내가 봤던 매물보다 더 저렴한 매물은 없는가?

• 매물을 본 뒤에 인근부동산에 들러서 내가 본것보다 다 싼게 있는지 확인하기

   

 '꼭 적용해보고 싶은 점

• 주이님이 분석해주신 지역 2곳 내 앞마당으로 만들기
• 한곳은 반마당이라서 더 이해하기 쉬었기에, 4월에 꼭 앞마당으로 만들어야겠다는 결심을 해봅니다.
• 임차인에게 ‘이사는 언제쯤 하실 생각인가요?’ 물어보며 대화를 이어나가 볼 것
• 매물협상할때 그 물건에 적정가격을 책정하기가 어렵다. 얼마까지 깍아주면 사겠다고 말해야 하는걸까? 항상 그 가격이 고민이다. 물론 싸게 사면 좋겠지만, 너무 무리하게 협상하다가 좋은 물건을 날릴수도 있으니까… 내가 꼭 사겠다는 마음가짐을 가지고 매물임장 및 협상에 임해봐야 겠다. 그래서, 좋은 물건이 나왔을때 부사님이 나한테 연락이 오도록 해보자.