비타써니의 부동산 방문하기 과제 [매1 열0해서 3십억 부자될 조! 비타써니]

안녕하세요! 매1 열0해서 3십억 부자될 조!의 비타써니입니다^^

3주차 과제는 부동산 방문하기인데요

단계별로 강의에서 배운대로 해보았습니당!

함께 간접체험하러 고고하시죵^^

1단계, 부동산 예약하기

부동산 방문하기 2~3일 전에

집주인 분과의 시간 약속을 위해

부동산에 미리 예약전화를 해야 되는데요

저도 저의 후보단지 중 가장 마음에 드는 매물을 가지고 있는 부동산 사장님께

예약전화를 했습니다!

부동산 사장님께 전화드리기 전에는 손가락이 부들부들...

통화버튼 누르고 나서는

부동산 사장님과 통화가 연결되기 전까지 두근두근...

(이건 안 익숙해지는 것 같아요ㅠㅠ)

부동산 사장님과 통화가 연결되고

제가 보고싶은 매물에 대해 문의를 드렸고

제가 원하는 날짜에 그 매물을 볼 수 있는지 말씀드렸습니다.

부사님께서는 집주인분과 약속을 잡고 연락을 주시겠다고 하셨고,

다행히 집주인 분과의 약속이 잡혔습니다^^

(감사합니다! 부사님)

2단계, 현장 방문하기

이번에는 저희 조 뷰티플맹님과 함께 부동산을 방문해보았습니다.

저희는 약속시간보다 30분 일찍 도착해서

부동산 사무실로 들어갔습니다.

제가 방문한 부동산은 부부께서 운영하고 계시는 부동산이었는데

미리 약속한 여자실장님(아내분)이 아닌

남자 사장님(남편분)이 계셨는데요

일찍 갔지만 집주인분들이 집에 계셔서 그런지

바로 집을 보러 가자고 하셔서

따라나섰습니다!

(사...사..장님!! 전 그 지역 얘기도 듣고 싶고 여러가지 준비한 질문이 많은데

바로 가시면....어...떡...하나요ㅠㅠ)

미리 간 목적은 그 지역&단지 얘기를 듣고 싶어서 였는데 말이죠ㅋㅋㅋ

다행히 예약한 매물로 이동하면서 로열동은 어디냐 주변 상권은 어떠냐 등등

이야기를 나누었습니다.

세번째, 집 보기

예약한 매물은 2곳이었는데요

첫번째 집은 진짜 깨끗했습니다!

진짜 집주인분의 집에 대한 애착이 넘넘 보이더라구요!

24년이나 된 아파트인데도 너무 관리가 잘 되어 있었습니다.

오래된 집인 만큼 수리 여부를 확인했는데요

씽크대, 신발장 등은 교체가 되어있어서 깔끔했지만

주방쪽의 설치된 간이테이블은 너무 개인적인 취향이라서

철거하는 것이 더 나을 것 같다는 생각이 들었습니다.

(이래서 화이트톤 인테리어 등 무난한 게 더 낫다고 하시는구나!!)

결로, 곰팡이, 누수, 깨짐, 들뜸이 하나도 안보였습니다.

(할인쿠폰 잘가~~!!)

그리고 뷰도 너무 좋았습니다.

하지만 가장 좋았던 것은 집주인 분이셨어요.

주인분은 아이가 둘이라서 넓은 평수로 이사를 생각하셔서 매도를 하신다고 하셨습니다.

엄청 호의적이셔서 향후 거래를 하더라도 분위기가 좋겠구나! 라는 생각을 했습니다.

두번째 집은 짐이 너무 많았습니다.

너나위님께서 강의 때 말씀하셨던 할인쿠폰이 많았던 집이었습니다.

이 집도 아이가 둘인데..집이 너무 많아서 제대로 주무실만한 공간이 없어보였습니다ㅠㅠ

그리고 거실 확장되어 있는데..바닥 난방공사를 하지 않았는지

그쪽에 서있는데 발이 시려웠습니다ㅠㅠ

그리고 천정에도 곰팡이 자국과 앞베란다의 곰팡이 자국들...

가격 협상에 중요한 포인트가 될 것 같았습니다.

하지만 거실확장이 되어 있는 부분을 어떻게 수리하는 게 나을지

고민을 좀 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 모든 곳을 수리해야 하는 상태라 집 값 + 수리비가 많이 들어가야 하는 상황이었습니다.

이렇게 강의에서 나온 케이스들을 마주하니 신기했습니다.

그리고 매도자의 상황, 가격 네고를 위한 협상카드들, 수리 여부를 생각하고

집주인분께 보여주셔서 감사하다는 인사와 함께 나왔습니다.

네번째, 다녀와서 정리하기

마지막으로 부동산 사무실로 와서 다시한번 사장님과

보고 나온 매물과 아파트에 대한 이야기를 나눠보았습니다.

저희가 본 59타입은 A,B타입으로 2가지 타입이 있었는데요

현재 A타입만 나와있어서 그것만 봤었는데

뷰티플맹님께서 예리하게 봐주셔서

B타입에 대해서도 비교해서 설명을 들을 수 있었습니다.

(감사합니당 뷰티플맹님^^)

그리고 부끄러워 하시는 남자사장님께 이것저것 물어보고 나서

여자실장님과의 통화를 약속하고 부동산을 나왔습니다.

그 후 실장님과의 통화로 매도자분의 상황을 다시 한번 확인하였고

가격 절충에 대해서도 열린 마음이셔서

제가 남편과 상의 후에 연락드린다고 말씀드리고

감사한 마음을 전달하고 통화를 마쳤습니다.

그리고 집에 돌아와서 매물 임장 양식에 정리해보았는데요..

수리비 이것저것 더하니

금액이 커지네요...

좀 더 고민해봐야 될 것 같습니다.ㅠㅠ

이상 비타써니의 부동산 다녀오기 였습니당^^