대출가능 금액까지 예상해보니 가능한 지역이 2급지 까지 올라간다.
범위를 넓혀서 지역을 찾아보라 하셨는데 대출 가능 금액이 이미 높게 나와 더 확대해 보지는 않았다.
시세 조사를 하면서 매매가가 떨어지는 시기가 오면 지역을 넓혀보는 계획을 세우려 한다.
매물이 너무 많이 나와 나 스스로 필터링이 필요했다.
아이를 맡겨야 하기에 친정에서 가깝고 남편과 나의 직장이 가까운 송파,강동,광진을 중심으로 찾아본다.
송파(가락) 와 강동(고덕) 의 단지들을 비교하고 광진구의 강변역 부근 아파트들을 비교하려 한다.
1 가락쌍용 - 24평 남향 저층 11억 고층 11억 5000
21년 10월 상한 14억 3천/ 23년 3월 9억 1천
전고점 대비 20%정도 떨어졌으나 저점 대비도 20이상 오름
97년식으로 방3 화1, 전세가율 평균 40
2 고덕그라시움 -24평 남향 저층 11억 5000
21년 8월 상한 14억 7500/ 22년 12월 10억 7500
전고점 대비 20%이상 떨어졌고 신축이라 그런지 하한가도 낮지 않음
19년식으로 방3 화2, 전세가율 평균 50
3 강변 현대프라임 - 24평 남서향 고층 11억
21년 5월 최고 실거래가 13억 / 23년 1월 8억 2천
전고점 대비 17%정도 하락
97년식으로 방3 화1 복도식 전세가율 평균 50
강변은 구축임에도 리모델링 호재 때문인지 많이 떨어지지 않았다
교통은 3아파트 모두 좋은 편이나 노선으로 보면 강변>송파>강동 순인것 같다
다른 단지들도 비교하면서 리스트업 해보자!
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