1.부동산 방문
-부동산에 임장 전날또는 이틀전에 전화예약을 해야 했으나, 하기 싫고 매물 임장에 대한 부담감으로 미리 전화예약을 못했다
-임장 가고자 하는 아파트를 호갱노노에서 검색하여 부사님의 후기를 읽으니, 평이 좋아 12시 넘어서 전화를 하고,
매물이 있는지 알아봐 달라고 하였다. 다행이 2개를 볼 수 있다고 하였고, 나중에 추가로 1개를 더 볼 수 있었다.
-당일 연락으로 원래는 보기가 힘들다고 했지만, 운이 좋아 볼 수 있었다.
2.매매물건 확인
-하남의 구축 아파트를 임장하였는데, 하남의 구도심이라 역세권이고, 초.중.고가 인접해 있으며, 주변 구축 아파트 보다 선호하는 단지라고 함. 지하철이 가깝고 주변 상가에 학원들이 꽤 있으며, 놀이터나 동네에 아이부터 고등학생까지 많았다.
배정받는 초등학교를 인근에서 선호해서 전세는 꾸준한것 같았다.
3.매물정리
-23평형 3층, 10층 : 복도식 아파트 이며 20년된 구축 아파트, 둘다 남서향
- 3층 물건은 베란다에 누수로 인한 보수 공사 흔적이 있었으며, 베란다의 나무 바닥이 습기로 인해 망가져 있었다.
향후 누수로 인한 수리가 필요 할 듯 하다
-10층 물건은 집안이 따뜻했으며,수리가 다 되었음, 욕실은 비수리 상태, 로얄동
-두 물건은 가격이 수리 여부와 로얄동 차이로 3000 만원 차이가 났다
-30평형 5층: 베란다가 방마다 하나씩 있는 구조로 화장실 2개, 올 수리 되었음. 남서향
4.부동산 방문후
-매물 임장후 인근 부동산 사무실에서 지역에 관한 브리핑을 들었다. 너나위님이 말씀 하신것 처럼 지도를 보시며 자세히 설명해주셨다.
-3호선 호재가 있으며, 학군이 좋아 전세 수요가 꾸준히 있는 아파트 이다.
-1,2,3 단지가 거리가 떨어져 있어 재건축은 힘들고, 리모델링은 가능 할것 같다고 말씀해주셨다.
-큰 재래 시장과 대형 쇼핑몰, 공원이 인접해 있고, 상가들이 활성화 되어 있어 거주하기 편리 할것 같다.
-인근에 지하철역 가까이 새 아파트가 입주 예정이라 집값과 전세가가 떨어질것 같다.
-부동산에서 부사님께 설명을 들을 때는 너무 좋다고 느껴졌으나, 서울과 1시간 거리에 접근성이 떨어지는 지역이고,
복도식 구축 아파트라서 쉽게 매수 결정을 내리기에는 어려움이 있다.
좀 더 나은 선택을 할 수 있도록 매물 임장을 꾸준히하고 가격의 변동을 지켜봐야 할 것 같다.
댓글
스피아님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
