#114 애매한 반마당 관리 방법

1. 

보통 하나의 지역을 앞마당으로 만들기 위해서는

크게 3가지 단계를 거치는 것이 필요합니다.

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첫번째, 지역의 전체적인 분위기와

주요 상권 등을 확인하는 분위기 임장

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두번째, 단지내부와 인근을 돌아다니면서

단지 자체에 대해 확인하는 단지 임장

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마지막으로, 투자 가능한 혹은 가능할

주요 단지들에 대한 매물을 보면서

단지에 거주하는 사람들을 보고

현재 이 지역의 상황을 확인하는 매물임장

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여기서 앞마당이란

해당 지역의 입지와 위상을 이해하고

지도를 보면 그 지역의 분위기가 떠오르며

단지들의 선호도와 가격을 아는 것을 뜻합니다.

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2.

저렇게 적어놓고 보면

되게 심플하고 간단해보이지만

실제로 해보게 되면

생각보다 쉽지 않다는 것을 깨닫게 됩니다.

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특히 임장을 처음 해보는 입장이라면

모든 것이 낯설고 어렵기 때문에

시작부터 벽에 부딪히는 느낌이죠.

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저도 처음 임장을 갔을때는

얼마 걷지도 않았는데 힘들어서 주저앉고

지도도 제대로 보지 못해서 헤매기도 했고

막상 집에 돌아오니 기억속에는

붕어빵 먹었던 기억만 남기도 했습니다.

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3.

그렇다보니 한달이라는 시간동안

한 지역을 보는데 집중했지만

뭔가 아쉬움이 남게 됩니다.

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그리고 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장

이렇게 3가지 단계를 다하는 것 자체가

어렵다보니 보통 단지 임장에서

마무리되는 경우가 많이 있습니다.

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다음달에는 매물도 봐야지 하면서

새로운 지역으로 넘어가지만

이게 익숙해지기 전까지는

사실 분위기 임장, 단지 임장만 하고

마무리하는것이 여러달 반복되기도 하구요.

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4.

이렇게 뭔가 그 지역에 대해 알긴 알지만

그렇다고 제대로 안다고 말하기 어려운

반마당?!을 어떻게 해야하는지

고민이 되곤 합니다.

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가장 먼저 하게 되는 생각은

그 지역을 다시 가보는 걸 고려하는데

같은 지역을 다시 가는 것보다는

부족하더라도 일단은 냅두고

다른 지역을 보라고 이야기드리고 싶습니다.

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시간을 두고 다시 간다면 모르겠지만

그렇지 않다면 당장 내 눈에 보이는게 

크게 달라지지 않기 때문입니다.

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그리고 이미 다녀온 지역을 바로 다시 가게 되면

흥미가 떨어지다보니 오히려 더 쳐지게 되고 

흐지부지가 될 가능성도 높습니다.

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5.

그렇다면 애매하게 알게 되는 지역을

어떻게 관리 해야하는지가 포인트겠죠?

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우선은 그 애매한 지역의 시세트래킹을

정말 열심히 하는 것이 중요합니다.

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이때 단순히  가격만 입력하는 것이 아니라

단지의 가격을 입력하기 전에

그 단지의 주변과 느낌이 어떤지를

먼저 떠올려보고 어느 정도 그려진다면

가격을 확인하면서 트래킹을 해야 합니다.

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혹여나 기억이 잘 나지 않는다면

눈으로 확인할 수 있게 표시를 해놓구요.

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6.

이 시기에 아는 지역들이 적다보니

한 지역내에서 많은 단지들을 트래킹하는게

크게 부담이 되지 않습니다.

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그렇기에 애매한 반마당 지역내의

많은 단지들을 트래킹하면서

계속 기억하는 연습에 가격을 입히는 과정을

계속해서 반복해가면 됩니다.

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7.

만약 매물 임장을 하지 못한 지역이라면

평일 퇴근 후 저녁시간이나

여유가 있는 주말 하루 정도를 이용하여

매물을 보면서 부족한 것을 채워갈 수 있습니다.

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혹은 너무도 기억이 잘 안난다 싶으면

역시나 하루 정도 시간을 내서

다시 분위기 임장을 다녀오는거죠.

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이미 다녀온 지역을 돌아보는거라

생각보다 시간이 오래걸리지 않거든요.

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위와 같은 방법으로 초보 때 만든 앞마당 혹은

애매하게 마무리지은 앞마당을 다시금 기억하고

온전한 앞마당으로 만들어갈 수 있습니다.

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8.

그리고 제대로 만든 앞마당이라

그 지역을 잘 기억하고 있다고해도

계속해서 변화가 되기 때문에

한번씩 다녀왔던 지역도

다시 가보는 것이 필요하다는 것도

기억하셨으면 좋겠습니다.

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하나의 지역을 온전히 이해하는데는

계속해서 관심을 갖고 지켜보는게 필요합니다.

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