청약통장에 25만원씩?! 꼭 넣어야 하나요? 바뀌는 청약제도 (+‘추첨‘ 비율 57% 서울원 아이파크 청약)

1. 청약 제도의 개편
2. 꼭 25만원 넣어야 하나요?
3. ‘추첨’ 비율 높은 11월 서울 대단지 청약 리스트

안녕하세요.

으으음입니다 :)

청약통장. 다 하나씩은 가지고 계시죠? 저도 20대 초반, 아무것도 모르고 주변에서 만들라고 해서 만들었던 청약통장을 아직 가지고 있는데요.

혹시… 11월 부터 청약 제도가 바뀌었다는 소식 들어보셨나요? 기존에 월 납입 인정액 상한이 10만원이었던 청약통장이 제도가 바뀌면서 월 납입 인정액이 25만원으로 상향되었습니다. 

월 25만원씩 넣으면 되지! 라는 생각이 잠시 들다가도… 월에 25만원이라고? 청약통장에 넣는 것은 부담이 되는 것이 사실입니다. 납입액을 25만원으로 올리게 되면 정말 청약에 당첨 될 가능성이 높아지기는 할까요? 그 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

청약 제도의 개편

원래 청약통장은 매달 최소 2만원에서 최대 50만원까지 자유롭게 저축이 가능하였고요, ‘공공분양주택’ 당첨자 선정 때에는 월 10만원까지만 납입액으로 인정되어 왔었습니다. 

1순위 자격에 해당하는 사람 중에서 저축총액이 많은 순으로 당첨자를 가리게 되는데 보통 1500만원 정도 선에서 합격자가 나왔었죠. 10만원씩 매달 1년이면 120만원이고, 120만원씩 12년을 넣으면 1440만원으로 합격선에 있을 수 있는 것이죠. 

하지만, 이번달 부터 월 25만원씩 납인 인정 한도가 올라가기 때문에 5년만 모아도 1500만원이 모이게 됩니다. 매달 저축 금액을 25만원씩 내더라도 부담이 되지 않는 사람들이 공공분양주택에 당첨될 확률이 더 유리해지는 것이죠! 10만원을 넣는 것도 부담이 되던 분들이 오히려 청약 당첨이 어려워지는 아이러니한 상황입니다. 

꼭 25만원 넣어야 하나요?

결론부터 말씀 드리면, 공공분양 당첨을 노린다고 하더라도 꼭 25만원을 매달 넣어야 하는 것은 아닙니다. 왜냐하면, 월 납입 인정액이 청약 당첨과 낙첨을 가르는 경우는 공공분양, 국민주택 중 ’노부모 특별공급’과 ’일반공급’이기 때문입니다. 

그 외의 ‘다자녀 특별공급’, ’신혼부부 특별공급‘ 등의 경우에는 청약통장에 가입한지 6개월이 지났고, 납입회수만 인정 회수를 충족하기만 하면 당첨 여건이 갖춰집니다. ‘생애 최초 특별공급’의 경우에는 선납제도가 있어서 매달 넣지 않더라도 청약통장 인정해주는 금액을 채울 수 있습니다.

월 25만윈이 유리한 것 : 노부모 특공, 일반공급

월 납입액 상관 없는 것 : 다자녀, 신혼, 생애최초 특공 

‘추첨‘ 비율 높은

11월 청약하는 서울 대단지

청약 통장 월 납입액을 채우지 못하고, 청약에서 요구하는 요건을 갖추지 못한 사람들, 청약 가점이 낮은 사람들을 위해 ’추첨’ 제도라는 것이 있습니다. 말 그대로 ‘추첨‘을 통해 분양을 해주는 것인데요. 

이번 11월 달에 청약시장에 나오는 단지들 중에서 ’추첨’ 비율이 높은 서울 대단지 아파트를 알려드리겠습니다.

• 서울원 아이파크

서울원 아이파크는 서울 노원구 월계동에 들어서는 대단지 아파트로 최고 49층, 8개동, 3032가구 규모로 들어서는 주상복합입니다. 그 중에서 레지던스실 768실과 공공임대 408가구를 제외한 1856가구가 모두! 일반 분양으로 나오는 물량입니다. 

그 중에서 100% 추첨제로 적용되는 전용 85제곱미터 초과하는 중대형 면적이 1068가구로 전체 물량 중 57.5%에 해당하는 물량이 100% 추첨제입니다 !!

분양가는 주변에 위치하고 있는 장위 푸르지오 라디우스 파크 보다 높을 것으로 예상되는데요. 1호선, 6호선이 지나는 석계역과 GTX-C, 1호선, 경춘선이 지나가는 광운대역을 이용할 수 있는 곳이기 때문에 앞으로 미래가치가 좋은 곳입니다. 

서울원 아이파크의 자세한 분양 일정, 분양가, 평면도, 입지, 자격, 시세 분석 등은 아래 첨부된 링크에 자세히 나와있으니 참고 해보시면 좋을 것 같습니다 :) 

▼ 서울원 아이파크 청약 총정리 (입지, 시세 분석)

https://weolbu.com/community/1865589?inviteCode=49EF68

청약제도가 11월 부터 바뀌게 되었습니다. 바뀐 통장으로 적용된다, 안 된다 하며 자격을 박탈 당하는 등 혼란 속에 이런 저런 이슈가 많기도 했는데요. 

내 집 마련 하나 제대로 할 때에 제대로 알고 있어야 기회를 잡을 수 있고, 또 놓칠 뻔 한 기회를 잡을 수도 있을 겁니다.

꼭 잘 알아보시고 좋은 내집마련 하실 수 있길 응원하겠습니다.

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글 읽어주셔서 감사합니다.