남들보다 더 버는 아파트, 6년차 투자자는 지금 이런 아파트를 삽니다.

서울 구축  20평대 

VS 

8호선 연장호재 30평대 신축

가격이 같다면 어떤 선택을 하는게 좋을까요?

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다

이 글을 쓰는 이유는  

어떤 집을 사시라는 의도의  

몰아가기 또는  찍어주기가 

아님을 먼저 말씀드립니다. 

또는 어떤 지역이 더 좋고  나쁘고

폄하하려는 의도도 아님을

알아주세요 . 

아파트를 투자할 때 

그리고 내 집 마련을 

하려는 사람이 

본질적으로 놓치지 말아야 하는

가치와 의사결정 

순서를  꼭 인지하셔서

좋은 결과를 내시기를 

바라는 마음입니다 

여러분들이  투자를 통해

 그리고 내집마련을 통해 

10년 후  더 큰 자산을 가지고  

안전한 노후,  돈으로부터의 자유를

얻기를 간절하게 응원합니다. 

이 글을 읽으면 이런 것들을 알게 됩니다 

요즘 , 하락장이 진짜 맞는 것 같습니다

 (  하락장을 다지는 횡보장일지 , 

더 내려갈 장인지, 곧 올라갈 장인지는

모르곘습니다만 )

가격이 매우 혼재되어 있는 것을 보니 

하락장의 특징을 보이고 있습니다 

‘가격의 혼재’

가격들이 형님 아우 순서 없이 

뒤죽 박죽 되어있다는 뜻입니다

A. 아파트 서대문위치 99년식 

26평 복도식 8.5억

서대문구에 가면 뉴타운 조성된 

신축 단지들 사이에 구축 단지가 있습니다 

사진처럼 딱 보기만 해도

구축이고 낡았죠

(그리고 전깃줄 보이시나요?,,

  옛날 동네에만 

있는 것 아닌가요?)

B. 아파트 8호선 연장 호재가 있는 곳 

신축 33평대  8.5억

(게다가 로얄층)

두 단지는 오늘 

네이버 부동산 호가로

 같은 가격입니다 

A는 구축  26평  8.5억

B는 신축  33평 8.5억 

여러분이라면 둘 중 어떤 걸   

선택하고 싶은가요?

헷갈리면 전고점을 붙여 봅니다 

(아실 > 여러 아파트 비교)

"어 라,  얼죽서 ( 얼어죽어도 서울) 라고했는데 

전고는 역시 신축 84가 더 높구나 "

'역시 ‘ 얼죽신’(얼어죽어도 신축) 이  더 우세한가 보다'

라고 생각 하며 

전고가 높은 30평대가 더 좋다고

 당연히 생각하진 않으시겠죠?

아니요 ! 그럴리 없죠 !!!!

여러분들은  교통을 따져 봐야한다는데

생각이 바로 미칠 거에요. 

.

그래!! 강남까지 접근성이 중요하다니까 

교통입지 놓지지 않고 비교해볼거에요!

어라? 서울보다   경기도가 강남까지 훨씬 (3분) 가깝네요?

오홍, ~ 입지가 개선 되었으니

8호선 연장된  경기도 지역의 30평대가

훨씬 좋겠다 !

라고 결론 내시게 될 텐데요.

여기서  알려드릴께요

아파트를 선택할 때 꼭 확인해야하는

 1가지 땅의 위치 

부동산은

움직이지 않습니다 

따라서 

‘대중교통’ 여건이 비슷하더라도

땅이 있는 위치가 다르면

절대 다른 가치 입니다 

땅의 위치라는 것은

" 그 땅이 수요가 풍부한 땅이냐'입니다

먹고사는 것이 가장 시급한 일이고

서울 수도권은 매우 복잡합니다 

따라서 

그 땅이 많은 직장인을 끌어오고

많은 직장인들이

 살아야 하는 위치냐 입니다

( 많이 들어 보셨죠?)

그래서 수도권에서 가장 큰 

‘강남’ 접근성을  중요하게

보고있습니다.

만 ! (그렇지만 !)

강남까지 접근이 비슷하더라도

그 외  서울의 주요 직장이 많은 

다른 지역 수요도 끌어 올 수 있는 

위치인거냐가 너무 너무 중요합니다 

 A아파트는 3곳의 직장 수요를 끌어오는 반면

B아파트는 1곳의 직장 수요만 끌어옵니다 

남편은 강남/ 아내는 종로로 출근하는

부부는 5천만원을 더 빌려서라도 

B아파트 보다 A아파트 지역을

선택할 가능성이 높습니다

그리고  그런 수요를 

A 위치가 더 많이  대기 수요로

가지고 있습니다 

부동산 투자에서 정말 중요한 것은

  ‘입지’라는 것을 알고 계실텐데요

진정한 의미의  입지 가치에서 

가장 중요한 것은  

'첫째 ‘LOCATION 

’둘째  ‘LOCATION

 ’셋째 ‘LOCATION 

입니다. 

' 밥잘님 다 알고 있어요 

입지가 중요하다구요 '

라고 뻔한 이야기로 들리시나요?

그럼에도 많은 분들이 

A아파트 B아파트 어디가 더 좋아요?

라는 질문을 들으면

땅의 가치를 생각 하기보다 

‘ 전고점을 냅다’  급하게 붙이는

안타까운 모습들을 먼저 봅니다

(아실..오!아실..)

물론 전고점을 비교해서  좋은 결과를 

내는 선택을 할 수 있습니다 

하지만 , 그것 만으로는 

더 좋은 결과를 내긴 어려워요

왜냐구요?

아래 설명해 드릴께요 .

전고점 만으로는 탁월한

결과를 내기 어려운 이유 

위 그래프를 보세요

빨강이가 훨씬 높은데

가격이 지금 같아졌죠?

그래서  빨강이를 사면

가치대비 저평가이니까 

저게 더 좋은 투자라고 

생각할 수도 있는데요

놉

그렇지 않습니다 

위 사진은 

도봉에 있는 대상타운

강동에 있는 천호삼성

중구에 있는 남산타운

세 아파트의 과거  하락장인

2008년~2011년 그래프를

일부 가져 온거에요 

그런데 지금은 어떤 가요?

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

상대적으로 더 많이  저평가되었다고

생각 한 도봉구의 대상타운보다 

천호삼성이

그리고 그보다

 남산타운이 

더 탁월한 결과를 보였습니다 

 그 이유는

1.대상타운은 

: 당시 도봉구 방학동에 들어온 신축

사람들이 동네 대장이라고

엄청 좋아함

(과거 고점에 버블이 있었을 가능성)

2. 시간이 지나면서 

건물 가치는 사라짐 

3.대기 수요가 많은 

땅의 가치만 남게 됨

이런 플로어로

현재 다른 결과를 보인 것입니다 

물론 ~

저점에 대상 타운을 산 사람도 

자산증식을 했어요 

하지만  그래프가 아닌

입지= 땅의 가치 를 보는 눈이 있는 사람은

더 탁월한 결과를 얻게 됩니다 

여러분들이 

남들과 다른 노력을 하면서 

월부에서 강의를 듣고

현장을 다니고

보고서를 쓰는 이유는

평범한 사람들이 하는

평범한 결과가 아니

탁월한 결과를 내기 위합입니다

종잣돈  10억이  안되는데 

30억 ~50억을 바라는

꿈을 가지고 있으니까요

그 꿈은 기필코 이루어 질 것이지만

그 전제에는

여러분들이  일반인이 하지 않는

입지 가치를 알고 

좋은 선택을 하는 의사결정

기준을 갖어야  한다는 것이 

있습니다 

“A단지  VS B단지 ”어디가 더 좋아?

라는 고민을 하고 계시다면

탁월한 의사결정을 위해

아파트를 선택할 때  해야하는

4단계 순서를 알려 드릴께요 

어떤 아파트가 더 좋은지

고민할  때  그래프를 먼저 붙이지 마세요

(에이.. 튜터님 과장도 심해요..

누가 그렇게 하냐구요..?

어젯밤…임보쓰던…YOU..)

PLEASE, 아실 스탑 !

(저리가..)

그 대신에 아래 단계를 수행하세요 

 
1. 지도 위에 위치 확인

2.  교통 확인

: 강남&수도권 직장 과의 대중교통 및

물리적 위치 확인

3. 더 풍부한 수요는  

어느  지역이 갖고 있는지 생각

4. 마지막으로  그래프 비교

: 전고만 비교하는게 아니라 흐르는 

순서도 비교

( 이 과정에 내 생각과  다른 게 있다면

이유를 찾아 내야 합니다 ) 

이것들을 반복해서 연습한다면

세상에서 제일 좋은 1등 투자는 아니라도

(1등 투자같은건 없어요 그건 허상입니다)

적어도  전고에 의존해서 아쉬운 선택을하는 

패착은  피하고

더 좋은 선택을 하시게 될  것입니다

오늘도 가족의 미래와 노후를 위해 

고군분투하 는 월부의 모든 분들 

응원합니다 

PS : 8호선 연장된 그 지역도 가치가 있습니다 

단,  가격이 혼재되어 있으니 

잘 선택하실 수 있도록  공부하시면 

좋겠습니다.  

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