알감자의 부동산 방문하기 과제 [내마39기 '우리'동네 24시 식자재마트 운0진 알감자5000원]

안녕하세요

내마39기 '우리'동네 24시 식자재마트 운0진의

"몰입"하는 투자자 알감자 5000원입니다.

저는 후보단지 부동산을 다녀오진 못했지만,

투자 대상으로 매물임장을 다녀온 XX지역 부동산 방문썰을

과제로 제출하도록 하겠습니다.

부동산 방문 전

네이버 부동산에 들어가서,

싸다고 생각한 단지들에 대해

전임을 통해 문의하고, 매물 예약을 잡았습니다..

다른 단지 부동산과 겹치는 걸 막기 위해

부사님을 잘 선별해서

그 분께 투자로 보고 있으니,

다른 단지 XX매물도 콕 찦어서

같이 보여달라고 말씀드렸습니다.

그리고 볼 매물들에 대한 정보를

문자로 미리 정중히 정보 요청!드렸습니다!!

부동산 방문

좀 일찍 도착했어야 했는데

이동시간을 고려 못해서 좀 빡빡하게 도착했네요 ㅠㅠ

그리고 사장님께서 예상치 못한 손님으로 바쁘셔서

조금 딜레이가 됐습니다ㅠㅠ

매물을 대신 많이 보여주셔서

3개 단지의 5개 매물을 1시간 반 동안 호다닥 보았습니다!

(A단지 1개/B단지(관심단지) 3개/C단지 1개)

[1] 순서

[2] 가격

[3] 상태(집주인/세입자), 수리여부

에 대한 이야기를 나누며

매물임장을 진행했습니다.

대표적으로 2개만 골라서 이야

[A단지]

2017년식

세대수 682세대

3억/주인/점유개정 원하셨음/날짜 협의 가능

집주인인 할머니께서

배우자 분께 돌아가시고.... ㅠㅠ

자식들은 모두 서울에서 살고 계신 상황이라

전세로 살고 집을 정리하려는 듯 보이셨습니다.

집은 딱히 수리할 곳 없이 깨끗한 편이었습니다.

그러나 전세가 범위를 2.4-2.6억 정도로 이야기하셔서

협상이 관건일 듯 해보였습니다.

그러나 이 단지가 좀 경사 있는 산속에 있기도 했고

입지적으로 외져서 좀 애매했습니다..

또, 안에 기본적인 자재나 사용 등이 17년식 치고

좀 올드한 느낌??을 많이 받았습니다

거주하시는 거주민 분들도, 젊은 동네임에도 불구하고 노년층이 많았구요

점유개정 물건으로,

전세가 협상이 관건일듯

=> 같이 매임을 한 괭님께서

대화를 통해 [현금이 필요한 분] 같으시다고,

이런 분은 전세를 낮게 해서 갭을 좀 키우는 대신에,

매매가 자체를 깎는 방법으로 접근해볼 수 있다고

첨언해주셨습니다 괭님 최고!!

[B단지]

2013년식

세대수 1497

3.4억=> 3.2까지 네고 가능/공실/협의 가능

대단지에 초품아고 젊은 동네라 그런지

연식이 그렇게 좋진 않음에도 불구하고

사람들이 선호하는 단지였습니다.

흔치 않은 수변동이라고 부사님께서

추천해주셨으나,,,

2층이라서 수변뷰도 별로였고

환금성에서도 탈락이네요!!

(3층 이하 안돼!)

여기는 지난주에 투자자들이 투자를 많이 해서

전세매물이 많~이 나온 상태라

경쟁을 해야할 거라고

부사님께서는 A단지를 추천하시더군용.

여기는 그리고 생각보다 더러워서

올수리급으로 수리를 해야할 듯 보였습니다.

전세가도 A단지보다 살짝 높은 수준이라

수리비까지하면 투자금이 넘 많이 들어가네용

부동산 방문 후

1등 뽑기 레고!

A단지에서 3개 매물을 봤는데

3개 중 가장 쌌던 물건을 대표적으로 적어보았습니다.

적고 보니 투자적으로는

아묻따 A단지가 더 나았네요!

그치만 투자금 규모가 생각보다 컸고,

엄청 싸다 이건 사야돼!라고 생각하지 않았기 때문에..

(저평가 탈락)

투자원칙을 만족하지 못했기 때문에

좀 더 지켜보려고 합니다.

앞으로 해야할 행동은?!

1.네이버부동산 알림

2.시세트래킹 필수!!

3.부사님께 연락!!

=> 좀 더 좋은 물건 나올 시 연락

사장님과 거래하고 싶다고 말씀드리기.

복기

잘한 점

문자로 미리 볼 매물들 정리해서 받아둔 점

사장님과 초반에 라포형성하고 예의바르게 대한 점

사장님께 감사/거절 인사를 공손히 문자로 보내드린 점

과제하면서 부동산 방문 복기한 점

아쉬운 점

-중간에 비는 시간을 잘 활용하지 못한 점

-워크인 도전해봤어야 했는데.. 아쉽다!

-이동시간을 생각하지 못하고, 촘촘하게 짜놔서

-사장님께 지역 전반 소개 들을만큼 시간 관리를 못한 점

-앞타임 부사님 시간이 밀린 것 때문에 뒤에도 같이 조금씩 밀린 점

-원래 보자마자 한 부동산에서 1등뽑기 바로바로하고,

매물 정리(키워드 위주 정리)도 했어야 했는데

그러질 못해서 기억이 잘 안 난다.. ㅠㅠㅠ

보완할 점

-네이버 부동산 알림 걸어두기

-추가 매임 다녀오기.

-앞으론 매물 정리(키워드)도 바로바로

부사님 안 보실 때 슬쩍 해두고,

기억 안 나면 다시 부동산으로 돌아가서 매물 정리할만큼

충분한 시간 텀 두고 예약해두기.

아직 매임의 완전 익숙하지는 않은 듯 합니다..ㅠㅠ

이전의 떨림은 거의 없지만,

수리비 산정이나 매물 기억하는 게 너무 부족하다는 생각이 드네요

앞으로 수많은 매물들을 보며 매물들 파악을 좀 해나가자!!!