Andre의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 39기 40조 Andre]

[부동산 가기 전 마음가짐]

부동산 방문이 처음 아니어서 긴장되거나 하지는 않았지만 어떤 사장님을 만나 어떻게 이야기를 풀어가고

또 내가 어필하고자하는 부분을 잘 전달하는 것, 내가 얻고자하는 정보를 잘 전달받을 수 있을 지에 관해

생각 해 보게 된다

이 또한 사람이 하는 일이고 관계이기에 최대한 예의를 갖추고 특히 좋은 첫인상과 나를 기억하실 수 있는 포인트를

남길 수 있도록 간략한 스토리텔링도 염두해 두었음

1.미리 예약하기

조금 급하게 과제를 위한? 궁극적으로는 이것도 내집마련 준비에 포함되지만..

전화 임장에 앞서 먼저 네이버 부동산으로 전 부터 관심두고있던 단지 중 하나를 선정하고

같은 평형대 매물들의 수량, 호가시세와 최근 실거래가, 전세 매물 및 시세를

내가 알고있는 시세와 변동이 있는지 확인해 봄

그 중 가격이 아주 조금 저렴하고 최근에 새로 올린 매물을 골라 해당 부동산에 전화.

사장님과 통화하였는데, 친절하게 주변지역 동향과 해당 단지와 주변 단지에 관한 내용을 비교하여 설명 해 주심

단, 이 분은 해당 지역 부동산이 아닌 타지역 부동산으로 본인 어머님의 물건을 내 놓으신 상황으로

부동산에서 만나 뵐 수 없었고 전화로 어머님댁 방문 예약을 잡아 주심.

타지역에서 영업하시지만 해당 물건 지역에 최근까지 오래 거주 하신 관계로 지역 관련 내용은 상세히 들을 수 있었음.

2.현장 방문하기

다행이 당일 방문이 가능하여 늦은 오후 시간에 바로 해당 물건지로 혼자 감.

방문 시간보다 조금 일찍 도착하여 대중교통에서 단지로 들어가는 동선 및 시간 확인.

단지 주변 어린아이들이나 학부모들이 보이는 지, 주변 상가에 무엇이 있는 지, 학교 위치, 단지 내 주차 환경, 동간 거리,

단지 내 조경, 전체적인 분위기와 주변 다른 아파트 단지들이 구성 되어있는 지 등 을 확인 함.

해당 물건지 도착하여 동 입구에 보안시설 있는 지, E/V 교체는 되었는 지 (구축), 경비실, 주민 고지사항 등을 확인 함.

부동산 사장님과 함께 방문하는 것이 일반적이고 정보를 교환 할 수 있는 장점이 있지만

혼자 방문하여 천천히 둘러보는 것도 괜찮다고 생각 함

다만, 이번은 내가 사는 지역으로 익숙하고 전화임장을 통한 사장님과의 충분한 대화로 매도인의 상황이 파악되었고 연세드신 어머님이 혼자 사시는 경우로 혼자 방문하였지만, 추천 할 만한 방법은 아님.

3.집 보러 가기

해당 집에 방문하여 매도인이신 어머님과 인사 나누고 강의에서 배운 내용들을 상기하며 최대한 꼼꼼하게 보려고 함

정남향으로 늦은 오후에도 채광이 좋음

저층인 3층이라 아쉽지만 동간격이 충분하여 사생활 침해가 우려되지는 않음

베란다 천정 등 누수의 흔적있는지 확인. 없었음

방2개 구조로 1인,커플,아기있는 신혼부부 정도까지 거주 가능해 보임

욕실은 큰편으로 욕조있음

주방이 협소한 편, 팬트리 공간이 부족함

거실은 쏘쏘.

어머님께서 차도 주셔서 어머님의 상황을 파악해봄

따님(부사님) 사시는 곳으로 이사 예정(갈아타기) 이시나

이사할 집을 계약하신 상태가 아니라 급하지 않다고 하심(네고 많이는 안될 듯)

4.다녀와서 정리하기

전형적인 리모델링 안한 90년대식 소형 방2화1 복도식 아파트로

다행이 연식에 비해 아파트 단지 관리 및 집 상태는 양호한 편이었음.

역시 주공 단지보다는 전체적으로 낫다는 생각.

지하철역과는 약 1.3km 정도로 도보는 어렵지만 주변 중대형 평형의 단지들과 인접하여 안정적인 분위가 있음.

부동산 사장님, 매도인과의 아이스브레이킹을 통해 최대한 편안하게 정보를 들어 볼 수 있도록 하여

매물의 컨디션과 가격 협상 가능 여부를 빠르게 파악 해 보는 것.

많이 보고 많이 만나볼수록 안목과 스킬이 늘어 날 수 있으며

그래야 월부 강의에서 배운 내용들을 여유롭게 적용 해 볼 수 있겠다는 점

다녀와서 간략하게나마 리뷰를 해 봄으로써 더 확실하게 기억하고 아쉬웠던 점을 개선할 수 있도록 하는 점

시간을 쪼개서라도 부지런히 다녀봐야 내것으로 만들 수 있다는 점

-월부 3강 과제를 하며 배우고 느낀 점입니다. 감사합니다!!