STEP 1.
매물 임장 준비
-. 대구 수성수 실거주 아파트
-. 내가 매수하고자 하는 아파트의 조건
: 범어동 / 신축 / 주상복합보다 아파트를 선호 / 34평 4bay 평면 / 학군보다 편의시설이 좋은 곳
-. 예산 확인 후 후보 단지 추출 완료
- 힐스테이트범어센트럴 (7월29일 매임 완료)
- 범어센트럴푸르지오 (8월5일 매임 완료)
- 범어에일린의뜰 > 금번 매임 진행
STEP 2.
전화 예약
" 사장님~ 안녕하세요!!
네이버 부동산 매물 보고 연락드렸습니다!
실거주로 34평 아파트를 매매로 보고있는데요....
이 단지는 000동이 로얄동인 것같더라구요...
1,2,3층과 탑층 제외하고~ 남서나 남동향으로~ 좋은 물건 있을까요?
이 단지는 34평 A,B,C타입이 다 판상형 4bay더라구요...
남편이 뷰를 중요하게 생각해서~~ 뷰도 잘 나왔으면 좋겠어요!
저희가 주말부부라.. 토요일만 시간이 되는데~
이번주 토요일 볼 수 있는 매물이 있을까요? "
-. 네이버부동산에서 '중개사' 확인 후 3군데 통화
-. 통화한 중개사 중 가장 적극적이고 친절한 중개사와 매물 임장 예약
STEP 3.
현장 방문
[ 범어에일린의뜰 ] _ 3시 예약
-. 약속시간보다 15분 일찍 도착
-. 사장님과 단지의 장단점에 대해 자연스럽게 대화를 나눔
-. 단지별 로얄동에 대해 묻고, 왜 로얄동인지 정보 습득
-. 3개 물건 보고난 후 커뮤니티시설 둘러보기
(헬스장, 골프, 도서관, 독서실, 단지조경, 맘스카페 등 거주 환경 우수)
매물A ___ 000동 15xx호
-. 84B타입 (판상형 4bay)
-. 주출입구쪽 앞동(로얄동)에 15층이라 뷰가 좋음
(추후에도 앞쪽으로 예정된 아파트 계획이 없어 조망권 우수)
-. 상태 양호, 주방 창문 없음, 올에어컨(4대)
-. 세입자 거주 / 일정협의 가능
-. 9.5억
매물B ___ 000동 5xx호
- 84C타입(판상형 4bay / 가장 선호하는 평면)
-. 주출입구쪽 앞동(로얄동)이라 전망은 확보되지만, 5층이라 맘 놓고 커튼을 열기가 걱정일 듯
- 안방이 크고 드레스룸 2개, 에어컨 2대
-. 집주인 취향으로 인테리어 포인트공사를 해놓았지만 나의 취향과 맞지 않고
안방과 거실에만 시스템에어컨이 시공되어 있음
> 간단한 인테리어 공사 및 시스템에어컨 2대 추가 공사 필요
-. 주인 거주 : 주인의 남동생 명의의 아파트인데 세금미납 등의 문제가 있어서
관리하기가 성가셔서 이사를 하려고 함
-. 일정은 빠를수록 좋음
-. 9.3억 내놓았으나 9 ~ 9.2억으로 협상 가능
매물C ___ 000동 25XX호
- 84A타입(판상형 4bay)
-. 주출입구쪽 앞동(로얄동)에 25층이라 뷰가 완전 좋음
- 집 상태 양호, 에어컨 4대
-. 현재 빈집
> 집주인은 급할 게 없어서 싸게 팔 생각이 없음
-. 일정 협의 가능
-. 10억 (협상불가)
/// 다시 부동산 사무실로
-. 책상에 앉아서 사장님과 함께 의견을 나누고 매물 정리
-. 사장님은 로얄동에다가 제일 귀한 평면인 84C타입인 'B' 물건을 추천
" 이 단지는 앞으로 계속 올라갈 일만 남았어요.
앞으로 이 가격보다는 더 싸게 살 수는 없어요.
이건 100% 예요!!!!
대구지하철 4호선 확정났으니, 여기가 더블역세권에...
범어역까지 치면 트리플역세권인거 아시죠?
범어동에서 아파트로 여기만큼 신축이고 단지 규모가 되는데는 없죠~~
보셔서 아시겠지만, 000,000 아파트는 주상복합이라....
전망도 답답하고, 집도 좁고~~~ 별로예요~~~
로얄동에 제일 인기가 높아서 물건도 귀한 C타입인데... 9억~9억2천이면
이런 기회는 다시 안올 수도 있어요!!
하신다고 하면~ 바로 집주인과 이야기해서 깎아볼께요!!!! "
-. 하락론자인 남편은 계속 시큰둥한 반응만 보임
-. 나와 부동산 사장님은 함께 남편에게 이 물건의 가치를 설명함
(공부한 내용을 바탕으로~ 대구에서 수성구 범어동의 입지에 대한 열변을 토함)
*** 물건은 마음에 들었으나 여전히 고민되는 부분이 많음
> 현재 금액이 정말 충분히 싼건가???
> 정말 앞으로 이 단지는 오를 일만 남았는가???
> 이 단지 이외에 같은 값으로 더 좋은 물건은 없는가???
(신축이라는 장점은 있지만 범어동 중에서도 주요 학군지에서는 벗어남)
> 수성구 7억대 가성비 단지를 매수하고, 4년 내에 서울투자를 하는 것이 더 현명하지 않을까???
-. 사장님께 고민되는 부분에대해 말씀드리고,
생각할 시간을 갖고 다시 연락드리겠다고 정중히 말씀드린 후 귀가
STEP 4.
벤치마킹
< 느낀점 >
네이버부동산에서 컴퓨터로 10번 매물을 들여다보는 것보다
한 번 매임을 직접 하는 것이
더 오래 기억에 남고 와닿는 것같다.
현장에 답이있다고 하는데.... 나는 아직 여전히 답은 잘 모르겠다.
매임할때마다 느끼는 부분이지만
부동산 사장님들은 모두 본인의 물건이 가장 좋다고 말씀하셨고
지금이 제일 싸다고 하셨다.
정말일까?
< 부족한점 >
월부 입성 후 몇 번의 매물임장을 다녀왔지만
시세트레킹을 제대로 하고있지 못하다.
제대로된 양식도 만들지 않았다.
그래서 이전에 봤던 물건들과 제대로 비교평가가 잘 되고있지 않다.
< 잘한점 >
강의에서 듣고 배운대로 행동한 것
일단 현장을 갔다는 것
< 앞으로의 계획 >
실거주 아파트 매수를 위한 매물임장 30회
2024년 내에 매수하기
꾸준한 공부와 환경에 머물며 수도권 앞마당 늘리기
2028년 수도권 투자하기
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