3주차 과제는 부동산 방문..

부동산 전화해보는 것부터 엄청 떨렸지만,

그래도 처음부터 쉬운 건 없으니까

일단 한다!! 그냥 하자!!

과제 마감일이 오늘이지만, 부동산 방문은 내일로 잡혀 있어서

일단 부동산 연락하고 방문 예약 잡은 것 까지 올립니다!

내일 방문하고나서,

나머지 올려보겠습니다 ^^

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1단계. 방문할 단지, 부동산 리스트 뽑고 전화/ 방문 예약

2단계. 부동산 방문

3단계. 매물 실제로 보기

4단계. 방문 후 정리하기

5단계. 부동산 사장님 연락 드리기

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1단계. 부동산 연락해보기

*방문할 단지: 부천시 상동 한아름삼환,동아,동성

*부동산 리스트: 총 5군데 리스트

*준비

- 네이버 부동산 참고해서, 매물 각 2개정도 적어놓기 (20평대 & 30평대)

- 입주시기: 내년 1월중이나 그 전도 가능

- 입주 이유: 결혼 준비

- 관심 평수: 20평대 

- 교통(역까지 거리), 학교 정보 물어보기

*최종 연락 3군데 완료

1번째 부동산

메셀: 네이버 부동산에 매물보고 연락드렸는데요. 

부사님: 어떤거요?

메셀: (긴장하면서 순간 당황, 급하게 메모 보면서)

       00단지 1516동 7층이요.

부사님: 언제 입주하세요?

메셀: (3개월 생각하고, 그 전에도 가능하다고… 너나위님께서..)

       24년 1월정도 생각하는데, 그 전에도 가능할 것 같아요.

       가격은 어떻게 될까요?

부사님: 몇 평이요? 

메셀: 20평대요. 

부사님: 거긴 3.5억 정도 되고, 인테리어는 다 새로 하셔야 돼요

메셀: 30평대는 어떻게 되나요?

부사님: 거긴 5억대 초반이고. 거기도 오래되서 다 수리 하셔야 돼요.

여기까지만… 

첫 번째 연락한 부동산은 내가 긴장하고, 제대로 얘기를 못해서

약간 냉랭하게 답변주시고 방문하라고 하면서 끊으셨다. ㅎㅎ

2번째 부동산

메셀: 네이버 부동산에 ooo단지, 1516동 7층 매물보고 연락드렸는데요. 

부사님: 아 그거요. 언제 입주하세요?

메셀: 내년 1월이나 그 전에도 가능해요. 

     20평대랑 30평대 가격이 어떻게 될까요?

부사님: 20평대는 현재 3.35억부터 급매 있고, 

     30평대는 5.2억 정도. 급매로 5억인 것도 있어요.

메셀: 아 그렇군요. 수리는 어떻게 될까요?

부사님: 20평대는 2-3000만원 정도, 샷시까지 다 하는 경우..그렇구요.

          30평대는 3-5000만원 정도까지도 들죠. 하기 나름이에요.

메셀: 제가 결혼준비하면서 알아보는데, 교통은 어떤가요? 역에서 걸어갈 수 있나요?

부사님: 역에서 걸어다닐 수 있고, 마을버스도 많이 있어요.

메셀: 그렇군요. 

부사님: 근데 직접 와서 보시는게 좋아요. 

        전화로 설명드리기가.. 아무래도 오셔서 보시면서 설명드리기가 좋아서.        

메셀: 아 그렇죠. 맞아요 감사합니다. 제가 남자친구랑 한번 시간 보고, 

     방문하게 되면 연락 드리겠습니다.

여기까지… 

두 번째 연락한 부동산은 내가 긴장했지만, 그래도 한번 해봤고,

처음에 단지랑 동, 층까지 얘기하면서 시작해서. 친절하게 잘 설명해주셨다. 

방문하면 잘 설명해 주겠다 고도 말씀하셨다. 

3번째 부동산

메셀: 네이버 부동산에 ooo단지, 1516동 7층 매물보고 연락드렸는데요. 

부사님: 아 그거요. 네 말씀하세요. 

메셀: 가격이 어떻게 될까요? 그리고 30평대는 가격이 어떻게 될까요?

     결혼 준비하면서 집을 알아보고 있는데.. 입주는 내년 1월이나 그 전에도 가능해요. 

부사님: 보신 건 3.35억이고 샷시는 하셔야되구요. 30평대는 급매로 5억인 것도 있어요.

메셀: 아 그렇군요. 급매가 아니라면, 보통 시세는 어떻게 될까요? 

     네이버 부동산에 금액이 워낙 차이나게 올라온 것들이 많아서. 

     수리상태는 올수리라고 되어 있는데, 어느 정도인지..

부사님: 20평대는 3.5억 전후로 있고. 좀 수리가 되어 있는건 3.6억 정도 하구요.

     30평대는 5억 초반정도 해요. 

     본인이 입주하세요? 아니면 투자 생각하세요?

메셀: 아 제가 입주하려고 하는데. 그래서 20평대 보고 있는데. 

      나중에 아이를 낳고 그러면 30평대로 결국 이사 해야할 것 같아서, 

      혹시나 해서.. 지금 30평대를 사서 세를 주고 잠시 다른 곳에 살다가 

      입주하는 것도 고민 중이긴 해요. 

     수리비는 어떻게 될까요? 20평대나 30평대..

부사님: 20평대는 3000만원 정도, 샷시까지 다 하는 경우..그렇구요.

          30평대는 올 수리 다 하면, 5000만원 정도까지도 들죠.

메셀: 그 단지 로얄동은 어디인가요?

부사님: 30평대는 다 남향이라, 다 좋긴 해요. 수리 정도에 따라 좀 가격이 좀 차이 나죠.

메셀: 제가 결혼준비하면서 알아보는데, 직장이 강남이라.. 

      교통은 어떤가요? 역에서 걸어갈 수 있나요?

부사님: 역까지 15분 정도면 걸어갈 수 있어요.

메셀: 그렇군요. 학교는 어떤가요?

부사님: 학교는 단지 내에 초등학교 중학교 바로 다 있어요.

메셀: 감사합니다. 제가 집을 보고 싶으면 언제까지 연락드려야 할까요?

부사님: 오늘도 가능해요. 30평대 한 집만 6시 이후에 볼 수 없어서. 

     거기 말곤 뭐 언제든지 가능해요. 선생님 괜찮은 시간을 말해주세요. 

     맞춰서 다 보여드릴 수 있으니까.

메셀: (여기서 좀 버벅…) 오늘은 제가 어렵고.. 내일은 그럼 가능하세요?

부사님: 네 편한시간 얘기 하시면 맞춰드린다구요. (약간 냉랭..)

메셀: 그럼 내일 화요일 5시에 가능할까요?

부사님: 네 그럼 5시에 뵈어요. 볼 물건 정리해놓을게요.

여기까지… 

세 번째 연락한 부동산은 그냥 솔직히 다 얘기했고. 

설명도 딱딱하긴 해도 잘 설명해주셔서. 바로 방문 예약을 했다. 

사실 좀 딱딱하고 냉랭한 느낌도 있어서 그냥 끊고 고민할까 고민도 했지만,

이러다가 또 미룰 것 같아서. 

이번엔 3군데 전화한 것으로 만족하기로 하고.

통화한 당일 저녁, 회사 일정으로 화요일이 어렵고, 수요일 괜찮으신지 문의했더니.

좀 친절하게 응대해주시면서. 명함도 보내주신다고 했다. 물건 준비해 놓겠다고 하셨다.

*사장님 평가

이 지역에 대해 능통한지에 대해서는 잘 모르겠다. 

전화한 부동산 3군데 다 매물현황이나 시세, 분위기에 대해서는 비슷하게 알고 계신 것 같았다.

내가 긴장하고, 당황하니까, 어떻게 물어봐야할지 어색하고 버벅대서 더 그랬던 것 같다.

처음부터 잘할 수 없다. 하지만, 연습 없이 잘할 수도 없다.

2단계. 부동산 방문 예약 및 방문

*11월 1일. 5pm 예약

- 30분 전 도착 하기 - 완료

   ㄴ 부동산 가기 전, 근처 역주변 및 단지 보기

   ㄴ 중동역~상동역 사이 둘러보기

분위기가 역 하나 차이인데도 많이 나고, 

아이들이 많았다.

- 지역에 대해서 설명 부탁하기

- 주변 단지랑 차이점은

- 사람들이 선호하는 단지 순서는? 근처 구축단지들 중에서.

   ㄴ 1기 신도시. 구축 30년.

   ㄴ 7호선 라인 근처보다 싸다. 7호선 라인에 포도마을, 보람마을에 비해서 구조가 잘 나오면서도 저렴한 편. 이유는 인프라가 아무래도 7호선 라인 쪽이 좋기 때문에

   ㄴ 투자자들이 좋아하는 단지 - 반달마을 / 이유: 저렴해서

   ㄴ 실거주자들이 좋아하는 단지 - 한아름 / 이유: 주차가 좀 여유있고, 중학교 배정때문에, 윗쪽은 상일중학교 가능성 높음

- 매물 리스트 먼저 요청해보기 

  ㄴ 총 6개, 대표적인 매물을 보여주셨다. 골고루~~

- 단지 배치도 보기 

  ㄴ 단지 배치도 까지 제대로 보진 못함.ㅠㅠ

- 어린이집 입소, 유치원 입소 어떤지

  ㄴ 가정 어린이집은 많이 있다. 

  ㄴ 그런데 좀 큰 곳이나 별도로 있는 어린이집, 유치원은 대기를 좀 타야한다.

- 지하철 붐비는 정도 어떤지

   ㄴ 사람 많다~~~

*사장님 평가:

친절하시다. 실거주를 생각하지만, 돈이 빠듯한 부분도 있어서 전세끼고 샀다가 2년 뒤에 들어오거나 그런 것도 고민이라고 했는데. 청약부터 청년전세 알아보는 것, 19평대도 생각해보라고 하셨고. 같이 다니면서 봐주신 분은 조카였는데, 초보 중개사이긴 해도 친절하게 설명해주셨다. 단지별로 특징도 잘 설명해주셨다. 

3단계. 매물 실제로 보기

- 엘베안에서. 실거주자 누가 사는지.

ㄴ 공실 위주로, 비어있는 곳이나 이번 주중에 나가는 집을 보여주셨다.

- 사진 찍어도 되는지 미리 양해 구하기

ㄴ 사진 찍어도 된다고 하셔서 찍었는데, 호실, 아파트 단지명을 찍는 것을 깜박했다.

ㄴ 나중에 헷갈릴 거 같다.

- 수리상태 확인: 누수, 결로, 타일 깨진거, 곰팡이 등

ㄴ 끝 라인을 많이 봐서, 아무래도 결로가 있는 곳이 있었다.

- 이사시기 언제인지, 잔금은 언제까지 준비해야 하는지

ㄴ 공실 위주로 보여주셔서, 세입자를 만나진 못했다. 특히 평일 저녁시간이라 세입자가 없어서

세입자와 얘기하는 경험을 못해서 아쉬웠다.

4단계. 방문 후 정리하기 (with 부사님)

- 봤던 매물 정리 

(이사시기, 가격(매매/전세), 동호수, 향 & 평수, 수리필요 정도)

매물 pick

호가로 제일 저렴한 것은 3.35억인데, 샷시부터 전체 올수리 해야되고,

샷시가 되어 있는데, 올수리 필요한 것 (매물 2)는 가격이 3.6억이라,

내부 샷시 되어 있으면서 금액이 저렴한 매물 5가 낫다고 생각됐다.

현재 pick은

매물 5. 외부 샷시 없이, 내부샷시O, 올수리 된 상태/ 외부샷시 하면 3.6억 정도 예상.

구축이라 샷시는 되어 있어야 전세가 빠진다는 얘기도 해주셔서..

샷시는 대략 1000만원은 들어가기때문에.

부사님은 어느정도 수리가 되어있어서 바로 전세 뺄 수도 있으면서 가격이 저렴한 것으로 골라서

가격 네고를 해보는게 좋을 것 같다고 하셨다.

대표적인 물건을 보여줬으니, 방향이 정해지면, 더 자세하게 보여주겠다고.

전세가와의 차이가 1억 2-3천은 현재 있다고 하시면서 입주를 계속 권하셨다.

5단계. 부동산 사장님 연락 드리기

감사 인사 & 거절 사유 설명드리기

결혼할 남자친구가

좀 더 가까운 곳을 더 찾아보자고 해서

아니면 조금 신축을 알아보자고 해서..