(아잉붸붸)의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

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1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

오로라님이 나눔해주신 양식을 이용하였습니다. 오로라님 감사합니다. 

2. 선정한 5개의 단지명, 단지정보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

저의 관심 지역은 광진구입니다. 너나위님이 보여주신 평당가 자료에 따르면, 광진구의 평균 투자금은 20평대 기준 5.5억, 30평대 기준 7억정도입니다. 평형에 관계없이 저평가된 물건을 찾기 위해서 투자금 기준을 7억으로 잡았습니다. 

강의에서는 전고점 높은 것을 먼저 고르고, 그 안에서 하락률 높은 것을 골라주셨는데요. 저는 적은 투자금으로 할 수 있는 단지도 확인해보고 싶어서 하락률이 높은 단지를 먼저 골라냈습니다.

이 중에서 전고점이 높은 단지 5개를 뽑았습니다. 

광장신동아파밀리에 33평

광장현대9단지 33평

자양현대3차 30푱

우방리버파크 33평

한강우성 32평

추가로 예비로 광장 청구 28평까지 6개 단지를 골랐습니다. 

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

선정한 단지들을 지도위에 올려보았는데요. 

광장동이 자양동에 비해 전세가가 7억 중반으로 조금 더 비싸고, 매매가는 비슷하거나 조금 더 비싼 수준임을 알게 되었습니다. 

한강우성, 우방리버파크, 자양현대3차 3개 단지가 모두 한강변에 위치하는데, 한강뷰가 나오는지에 따라 가격이 달라질 것 같아 동 배치와 매물을 매치해서 정말로 저렴한 매물인지 확인해봐야 할것 같습니다. 

일부러 다양한 투자금의 매물을 뽑아보았는데,

5억 미만 투자금이라면? 광장 청구 

6억 미만 투자금이라면? 자양현대3차, 한강우성 

7억 미만 투자금이라면? 광장신동아파밀리에,광장현대9단지, 우방리버파크가 가능합니다. 

위 단지들 중 관심이 가는 단지를 뽑아보자면, 한강이 가까운 우방리버파크, 전고점이 가장 높은 광장현대9단지와 학원가와 가까운 광장청구 이 3개 단지입니다. 

다음주에 실제로 임장해보면 조금 더 확신이 생기지 않을까 싶습니다.