[내마중13기 월부강의들었3 내집마련했3 루공] 내집마련 중급반 1주차 과제 : 최고의 내집마련 단지 리스트 만들기

루공의 최고의 내집마련 프로젝트 1주차🏠

1. 열심히 정리한 단지 정리 엑셀 파일 화면 캡쳐 이미지 첨부

2. 선정한 5개의 단지명, 단지장보(연식, 세대수, 평형), 가격 정보(매매가/전세가/전고점/하락률) 작성하기

장안힐스테이트(07)859세대 전용84

10.5/6.5,투자금 4억, 전고점 12.3억, 하락률 -15%

전농신성미소지움(05)385세대 전용80

9.35/5.8, 투자금 3.55억, 전고점 12억, 하락률 22%

홍릉동부(01) 371세대 전용84

8.1/4.5, 투자금 3.6억, 전고점 11.7억, 하락률 31%

장안현대홈타운1차(02) 2182세대 전용84

9.6/5.8, 투자금 3.8억, 전고점 11.5억, 하락률 17%

장안래미안2차(07) 1786세대 전용81

9.6/6.0, 투자금 3.6억, 전고점 11.5억, 하락률 17%

3. 단지 선정하며 느낀 점 작성하기

단순하게 투자금대비 가치가 좋은것을 뽑았을때는 용두두산위브(09), 동대문더퍼스트데시앙(19), 휘경센트레빌(11) 같은 단지들도 있었지만, 절대적 저평가여부를 판단할때 전고점대비 하락률 15%기준에 부합하지 않는 단지들이 많았다.

이런경우 저평가부분에 대해서는 조금 떨어져도 가치가 좋은것을 가져가야할지, 가치대비 저렴한것을 사는것에 1순위이기에 전고점대비하락률로 배제해야할지 고민이 됐다.

전고점대비하락률같은 경우는 전고점에 의지하는 방식인데 생활권내의 단지의 선호도가 떨어져 거래량이 적거나, 해당평형대 세대수가 적어 거래량이 적거나, 신축인 경우에는 판단하기 쉽지 않다.

그런면에서 같은 값이면 어디가 나을까? 라는 생각으로 마지막까지 다시 해봐야겠다는 생각이 들었다.

그런면에서 동대문더퍼스트데시앙(19)전용84 10.25/6.3 의 탈락은 조금 아쉬웠다.

물론 실제로 가서 판단해봐야할 문제일 듯하다. (데이터가 맞을수도…)

10억대로 비슷한 장안힐스테이트(07)과 동대문더퍼스트데시앙(19)가 연식의 차이가 12년인데 실제로 임장해보고 입지의 차이와 가치를 느껴봐야할듯 하다.